德国市场部分房贷利率已经下降到0.5%以下，负利息房贷可能性有多大？

袖底香

房地产买家的贷款比以往任何时候都要便宜。行业观察人士已经在猜测负利率的可能性。

欧洲央行（ECB）的货币政策在房贷市场的影响就是购房者的利率持续下降。据信用中介Interhyp的报告，信贷良好贷款申请人，申请的十年期贷款利率已降至0.5％以下。Interhyp执行官Mirjam Mohr表示：“借款人在这几周能申请到的房贷，前所未有的低：任何拥有良好信用评级的申请人，申请十年期固定利息的房贷，每年的利息约为0.4％。

FMH的财务专家也认为，目前的房地产贷款的便宜程度史上未有过：仅仅在三周前，十年前房贷的利息还是0.71％左右，而现在，如果申请人的本金比较多，信誉也良好的话，0.3％房贷利息也是可能的。


房地产买家目前面临的问题是：特别是在抢手的地方，市场上不错的房源几乎已经被清空。此外，购买价格也往往很高。消费者权益倡导者警告，建议买家不要仅仅因为低利率而买房，因为较低的利率优势往往已经被更高的价格所抵消。

根据联邦财政部的数据，私人家庭在 2018年筹集了约9950亿欧元的贷款用于购置公寓和住房。随着欧洲央行再次收紧对银行存款罚息的新政，商业银行面临的压力也在持续增加，因为如果商业银行在欧洲央行存钱，现在要支付0.5％的罚息。FMH财务管理咨询公司的Max Herbst表示：“商业银行希望把他们的钱贷款带出去，因为欧洲央行太贵了。”作为一种解决方案，可能会放出大量的抵押贷款，那么即使在低利率下，对银行也几乎没有风险。“因此，专家预计机构将进一步降低利率。

是否很快就有无息贷款或负利息贷款？

房贷申请人自然会关心将来能否有无息贷款或负利息贷款：例如，总计贷款20万欧元，却只要还199000欧元。德意志银行根据门户网站“Finanz-Szene.de”的要求宣布：“目前不会为抵押贷款引入负利率”。而德国商业银行也表示，负利息贷款是“不可想象的”。

财务专家预计，负利息贷款只可能在个别情况下实现。FMH财务咨询公司Max Herbst：“零利率贷款是非常可能的，但负利息贷款的可能性很小。”


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