关于买房回国之后托管的事情

great

其实没必要想的那么复杂，也不要觉得房屋托管需要做多少事情。租客跟房东也好还是托管公司也好交流一般都是电邮和电话，你人在哪里无所谓。找一个靠谱的不是短期住住的房客，房屋状态好(你那是新房), 日常琐事房客直接跟HM联系，小修小补房客按合同自己处理，你住哪里都无所谓，每年一次年度结算水电垃圾等杂费，没多少事情的，email足够。即使换房客，托管公司也不会自己去找，也得去委托出租中介，跟你自己委托中介也一样。

Uldenbaturu

Lilly酱 发表于 2019-11-8 01:20
请问可以告知一下关于离开德国没有9000欧免税额度的条款哪里可以找到吗，我找了一下没有看到，谢谢！

免税多少是要你自己算得，没有法律规定了退税9000欧元这种条文。

在算退税之前你要先算要交多少税，打个比方比如你现在工资收入的税率已经达到了50%，你的房子准备租1000欧元每月，这1000欧元是你工资收入以外多出来的收入，是要上税的，因为你的收入已经达到50%的税率，所以你这1000欧的收入要缴纳500欧的税。

缴税算完以后你才开始算退税，按照规定你的房子租出去给国家贡献了500欧元的税收，所以国家不应该对房子当年产生的成本再征一次税。所以国家说你租房当年的，如果贷款买房，贷款的利息可以不缴税，房屋折旧可以不缴税，房屋维护保养费用可以免税，买割草机的折旧费可以免税，等等等等（细节很多，自己去查），这时候你就可以开始计算了，比如你贷款买这套房子每月要还500欧元的利息，那这1000欧元就是免税的，报税的时候国家给你退1000X50%=500欧元，假设你的房子是50万欧元买的，房子折旧40年，每月折旧50万/40/12=1041欧元，那这1041欧元也是免税的，就是1041X50%=520欧元，其他的退税例子我就不举了，利息和折旧应该是最大的两项，这样你一个月可以退税500+520=1020欧元

1020欧元的退税减去500欧元的租房收入缴税=520欧元， 这520欧元每月是你真正从国家退出来的钱，一年就是520x12=6240欧元

所以说，如果你的收入越高（所得税税率高），贷款利息越高（利息基数大），房子越值钱（折旧基数越大），你能退税的金额就越高。

不过我自己没有办过租房退税，上面这些都是我在网上看了以后学的，仅供参考

hahaxixi

你在德国ANMELD的话每人每年可以有9000的免税，你的收入低于9000不用交税。具体去查steuer tabellen.

Lilly酱

gtgtgt 发表于 2019-11-8 11:44
虾米啊!
这500欧是每户每年都要给的, 而且些十多年中间也没换多少租客.
这要谈的, 谈出对双方都有利的 ...

好的谢谢！
你说的这500欧是扣除转嫁到租客头上的水暖垃圾处理费等等Nebenkosten，剩下还需要交到HV那里的Hausgeld是吧？

Lilly酱

great 发表于 2019-11-8 13:09
其实没必要想的那么复杂，也不要觉得房屋托管需要做多少事情。租客跟房东也好还是托管公司也好交流一般都是 ...

好的，感谢！是我之前想的太复杂了

Lilly酱

D.Rich 发表于 2019-11-8 10:19
不好意思，我一时也找不到了，这个也不是专门针对房产的，就是以前看人离开德国后，就没有每年的免税额度 ...

谢谢你的回复。
我自己查到了法律条款Einkommensteuergesetz第50条第一款
Beschränkt Steuerpflichtige dürfen Betriebsausgaben (§ 4 Absatz 4 bis 8) oder Werbungskosten (§ 9) nur insoweit abziehen, als sie mit inländischen Einkünften in wirtschaftlichem Zusammenhang stehen. 2§ 32a Absatz 1 ist mit der Maßgabe anzuwenden, dass das zu versteuernde Einkommen um den Grundfreibetrag des § 32a Absatz 1 Satz 2 Nummer 1 erhöht wird; dies gilt bei Einkünften nach § 49 Absatz 1 Nummer 4 nur in Höhe des diese Einkünfte abzüglich der nach Satz 4 abzuziehenden Aufwendungen übersteigenden Teils des Grundfreibetrags.
这个条款就是在讲离开德国之后交税没有Grundfreibetrag的事。
但是房租减去还的贷款以及贷款利率，到手的纯收入并没有很多。

D.Rich

Lilly酱 发表于 2019-11-10 17:34
谢谢你的回复。
我自己查到了法律条款Einkommensteuergesetz第50条第一款
Beschränkt Steuerpflic ...

太好了，谢谢你的信息！也是，现在能买到有大量现金流的房子也是很难得

maidongxidemao

great 发表于 2019-11-8 13:09
其实没必要想的那么复杂，也不要觉得房屋托管需要做多少事情。租客跟房东也好还是托管公司也好交流一般都是 ...

我们租的房子的托管公司就是房屋中介，他们直接登广告。看房交接全是跟他们做的。现在一站式服务很多的，很多人出租房子也并不全是为了靠房租养贷。有时候就是用来投资的。分散现金

badboy0306l

有没有哪位有实际操作过啊，能解释下具体流程吗？
1.银行卡到期之后，如何进行转账？哪一家银行能够支持这种业务？
2.离境超过一年，签证作废。到时候租房的那些钱还是按照德国这边的收税吗？到时候Abmelden了税号还会在吗？
3.离开德国几年后房屋想要出售，是否还需要本人再来德国一趟？
或者有没有人知道这些事情有专门的律师或者服务机构可以咨询的吗？