德国人居住梦想研究

袖底香

德国人对其住房状况感到满意。但是，住在大都市以外的人感觉更好。这是最新的”德国人居住梦想“（Wohntraumstudie）研究中的内容。



尽管德国人对房价和租金上涨以及居住空间不足展开了激烈的辩论，但大多数德国人对他们的生活状况感到相当满意。这源于贷款中介Interhyp与Rheingold研究所一起对2600德国租户的具体调查结果。


详细地说，有38％的受访者表示，他们对当前的情况“非常满意”。40％的人表示“比较满意”。

尽管对个人住房状况持乐观态度，但他们也渴望能拥有自己的自住房。有32％的德国租户表示非常渴望拥有自己的自住房，但同样有34％表示他们买不起房。只有17％表示已经为购房做好了经济上的准备。



生活条件影响对自住房的渴望

虽然，德国人也渴望自己的自住房，但是在欧盟的比较中，德国人的房屋拥有率在传统上就是比较低的。在这个国家，只有大约不到一半的长居人口居住在自己的公寓或房子里。根据Interhyp的调查结果：稳定的生活条件通常会导致德国人更多的搜索可供出售的房产。

但是这种搜索并不总是成功的，因为目前并不容易找到合适的房屋。特别是对许多大城市来说。近年来，德国房地产业蓬勃发展。城市居民特别担心能否以合理的价格找到房产。在慕尼黑，有这个担心的比例人群约为94％，在柏林，也高达91％。
城市居民特别渴望拥有自己的房屋
然而，正是城市居民特别渴望获得财产。据统计，斯图加特的 80％的租户想购房，而慕尼黑想购房的组合也高达73％。这远高于德国平均水平的66％。


Interhyp AG董事会成员Mirjam Mohr表示，低于1％的有利利率有助于确保许多人都能负担得自住房的融资成本，尤其是在购置价格高昂的情况下。

尽管接受调查的租户有很多希望投资房产，但他们缺乏财务手段来筹得首付费用，因为低利率或无利率。



德国人梦想着乡村生活
同时在当前德国人居住梦想的研究中，关于租户更喜欢在农村还是在城市购买房地产，可以看到梦想与现实之间的差异。

许多德国人的理想购房确实是“农村”，但很少有人真正到农村找房。取而代之的是，尽管受访者对城市生活的热情降低，但他们也表示，如果要购房的话，还是更有可能在城市购买。

这可能是由于这样的事实，即城市居民通常对诸如房间布局，住房成本，房屋配置，建筑状况或购买公寓的居住空间等方面的评价远远低于小地方的居民。例如，大城市的住房面积为82.6平方米，低于中小城市的平均面积97.8平方米，更是远远低于乡村环境的平均居住面积131.5平方米。


“生活中的愿望和现实并非总能达到一致。“Interhyp AG的董事会成员继续说：“尽管大都市地区的人们常常不得不受限于他们的居住空间或房屋配置，但他们却受益于良好的基础设施以及与工作场所之间的交通距离。”

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