德国统计局：金融危机后的德国房市变化

袖底香

自全球金融危机以来，德国的住房市场发生了怎样的变化？联邦统计局调查了2008年至2018年德国住房市场的发展情况。

低房贷利率和持久的经济复苏让金融危机以后的德国房地产市场越来越繁荣。房屋和公寓的价格和租金大幅上涨。下面是这个最新研究的主要结果：

1.德国住宅房地产变得越来越昂贵

从2008年到2018年，德国的公寓和住宅价格上涨了47.9％。自2015年以来，价格螺旋式急剧上升：每年房价上涨4.7％至7.5％。仅从2016年到2018年，德国七个最大城市的公寓价格就上涨了23.4％，同时，独栋和双拼住宅的价格也上涨了约20％。

近年来，大城市以外地区的房价也有所上涨。2016年至2018年期间，德国主要城市的公寓价格上涨了14.7％。即使在人口稀少的农村地区，也上涨了10.4％。



2.私人家庭的住房成本较高

私人住宅的住房成本也急剧增加。根据联邦统计局的数据，公寓和房屋维护和修理的成本价格急剧上升：从2008年到2018年上升了26％。电力也变得极为昂贵：价格上升了41.3％。相比之下，在此期间，住房附加费并没有过度增加（上涨11.9％）。因为同期消费者价格指数也上升了12.9％。



3.近70万套未竣工的公寓

德国不断增长的人口需要更多公寓。自2009年以来，市政当局颁发的建筑许可数量几乎翻了一番，从2009年的约17.8万增加到了去年的34.7万。其中高峰期出现在2015年，当年的建筑许可数量约为37.5万，随后几年又再次略有下降。

但是，完工的公寓比批准的建房许可少得多。从2008年到2018年，全德范围内的未完工的公寓从32万也增加到69万3千，也翻了一番。




4.未完成的建设合同总额达91亿欧元

查看建筑行业未完成订单时，可以发现，2018年的积压订单量已达到1997年以来的最高水平：截至2018年底，价值约91亿欧元的订单正在等待处理。

为什么有这么多的积压订单？根据联邦统计局的说法，主要由于建筑公司缺乏必要的人手。尽管在2008年至2018年期间，建筑业员工人数增加了25％，但在此期间积压的工作量几乎增加了两倍。




5.大都市居民的居住面积越来越少
大都市地区的居民居住面积越来越少。在柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫这七个德国最大的城市中，2010年至2018年间，人均平均居住空间减少了1.7平方米，只有39.2平方米了。相比之下，同期德国人的平均居住面积并没有变化，还是人均45平方米。


总体而言，德国仍然是“租户之国”。“在欧盟没有一个国家像德国这样，自住房比例这么低。2018年，德国只有46.5％的公寓是自住公寓。

6.租金价格已大幅上涨，尤其是在大都市。

在2008年至2018年之间，科隆房租的平均增长率为30％，法兰克福为42％，汉堡为49％，慕尼黑为61％。柏林甚至高达104％，当然必须承认的是，柏林是从较低水平开始上涨的。

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