问问关于抵押贷款

cooby3

lovejingjing123 发表于 2020-3-7 20:56
长居不是必要条件，有稳定收入，加上足够的首付比如30%甚至更高一样可以拿到贷款

亲身经历，首付比例35%，蓝卡，跑断了腿跑了N家银行都说没有长居不行，贷款中介也会说不行。

jenery1220

夫妻双方无期限合同，首付40%，因为其中一人没拿长居都不能用两人工资贷款，只能有长居一方贷款。

hahaxixi

去年特别紧，没长居都不行， 今年有银行又可以了。

xingmu

jingnan 发表于 2020-1-13 14:55
德国贷款都是用你的全部资产做担保，如果不还房贷，先拍卖这个房，如果不够，就涉及其他资产。
不是一房 ...

lovejingjing123

cooby3 发表于 2020-3-9 09:40
亲身经历，首付比例35%，蓝卡，跑断了腿跑了N家银行都说没有长居不行，贷款中介也会说不行。

我没长居，自己找的volksbank，首付大概34%，银行工作人员没觉的我没长居是个问题，另外sparkasse也接受我的申请，只是他的Angebot比volksbank的利息贵一些，我现在在等银行的消息。等有了情况，到时候分享给你。

lovejingjing123

cooby3 发表于 2020-3-9 09:40
亲身经历，首付比例35%，蓝卡，跑断了腿跑了N家银行都说没有长居不行，贷款中介也会说不行。

今天收到了sparkasse贷款的确认，约了月底的Notar。没有长居可以贷款的，顺便告诉你内幕消息，德国国家性质的银行压根就不管你是不是长居，只要有譬如Volksbank，SK等之类非国家性质银行同意贷给我们就行了。

lovejingjing123

jenery1220 发表于 2020-3-9 11:04
夫妻双方无期限合同，首付40%，因为其中一人没拿长居都不能用两人工资贷款，只能有长居一方贷款。

我没有长居拿到贷款了，不要灰心呀

fuphyllis

wer1973 发表于 2020-1-14 15:31
不是了，因为我没有工作。买房钱，我国内卖房可以支付，但是大家也知道现在国内出来钱非常不易。只能慢慢 ...

抵押可以用你当前看中的房产来抵押，不一定需要另外全款的房子。在无力还款的极端情况下银行可以处置这个房产。
另外，银行评估风险是看还款能力，这个不一定是工资收入。主要是看居留许可和收入。比如你另外两个房子的租金收入远远超过目前这个预计要还的贷款数额，那银行就会认为有能力还款了
你可以直接去银行或者贷款中介咨询啦。写邮件把你看中的房子的expose发过去，然后说下自己的首付比例和每月还款的计划。银行的Berater会联系你给报价的，你看哪个利率合适就跟哪个接着谈

wer1973

fuphyllis 发表于 2020-4-10 12:39
抵押可以用你当前看中的房产来抵押，不一定需要另外全款的房子。在无力还款的极端情况下银行可以处置这个 ...

我直接亲自的去的一个中介DR KLEIN，一个实体银行Sparkasse.

中介直接拒了，说没有可能。

银行呢，还像模像样的做了个计划。过了几天说，贷款部的拒绝了。

fuphyllis

wer1973 发表于 2020-4-10 14:15
我直接亲自的去的一个中介DR KLEIN，一个实体银行Sparkasse.

中介直接拒了，说没有可能。

那确实是最近条件变严苛了。我印象中sparkasse是比较友好的。
那只能多问几家银行了，看看会不会个别家银行标准不一样
我感觉直接去联系银行比较好。贷款中介遇到非标准案例 （非长居，非工作）都要先去跟银行确认。有些嫌麻烦的中介就直接说不行了