现在贷款利息这么低，为什么还有人选择长期租房

wsyzm

RT,  不算那些只短期居住的人员，例如学生，出差外派之类的。
在目前我们作为外国人都可以零首付贷款，且利息很低的情况下，为什么德国还有很多本地居民长期租房住呢？ 貌似房租和还贷款月供相比并不算便宜，或者说德国本地人知道内幕更多一些，买房子其实是很大很大的陷阱？



大家怎么看这个现象？

gtgtgt

Sky23: "和结婚还是不结婚的道理差不多。买房和结婚，维护房子和维护婚姻的麻烦就不用提了，最重要的是：人死的时候，老婆和房子都是带不走的，最后都是别人的。"

各位要多听Sky23大叔的谏言, 他十几年前开始直到今天不断大声大声疾呼:"不能买房,不能结婚"......
听听Sky23从小伙到如今白发生大叔的执着, 也许你就不会买房,不会结婚了

maidongxidemao

利息低也得有钱！那么贵的房价，也不是谁说买就买的。贷款也不是谁都能贷出来的。看地区，我们这2、3十万连个地都买不出来，同事说他最近看了一个200平的Wohnung,1.5mio 我们在感叹双职工高收入都嫌贵，又不想一辈子就为房子活了。

wangbing522

贷款不容易，现在不仅仅需要无限期合同，高工资，还需要长居，如果没有长居基本90%的银行都可以过滤掉了。除此之外，schulfa需要高分数，不然一些利率比较低的银行也可以过滤掉了。最后是首付，现在国内汇钱过来管控特别严格，德国各大银行也特别谨慎，有的大银行就直接内部有政策限制从中国回来的资金作为首付，如果没有这部分首付来支付Nebenkosten（加上中介费一般可能要到房价的15%）,基本上很多银行也可以不要考虑了。如果靠自己攒钱交首付，可能对于中产来说要不少时间，甚至都可能赶不上房子的涨价速度快。。。

wer1973

没有工资单，根本贷不了款，即使有另外几套出租中的房子抵押都不行。

wsyzm

wer1973 发表于 2020-1-30 23:05
没有工资单，根本贷不了款，即使有另外几套出租中的房子抵押都不行。

有另外几套。。。 基本不需要属于工薪阶层了

德国住房自有率据说是40%左右，那剩下那60%的人都没有工资也不太现实啊

Sky23

和结婚还是不结婚的道理差不多。买房和结婚，维护房子和维护婚姻的麻烦就不用提了，最重要的是：人死的时候，老婆和房子都是带不走的，最后都是别人的。

FringeDE

几个因素吧：

1. 不是所有德国人都和我们一样看待这个世界的。

2. 这个世界永远都是20%的人有那个资源去做那些80%的人不太可能愿意去做的事情

3. 这里是德国，大环境不一样

maidongxidemao

FringeDE 发表于 2020-1-31 09:24
几个因素吧：

1. 不是所有德国人都和我们一样看待这个世界的。

要看总额。你买5套20万的房子也就100万。100万在慕尼黑连个联排别墅都买不出来。假如有人20万的房子也要贷款。而在某些地区，20万也就将将够买个普通别墅的首付，那只能买得起20万房子的人在这种地区这辈子都买不起房子，利息多低都一样。假如你这辈子都赚不到100万，试问哪家银行会让你贷100万？住在房价便宜的地方的自己又有收入好的话就偷着乐吧。我们这边有个地方政府卖地都要750欧一平，500平的地就要近38万了，你还得盖房子呢。私人地全在1000欧以上。盖个房子没有100万下不来

paul871017

因为大多数人都觉得贵，涨的太多了

花花蝴蝶

哪个银行可以零首付贷款呀？

smtp

他们是真掏不出来首付。我同事比我入职都早，工资不会比我少，他房价还低的那几年就看房子，但是他当时首付真的掏不出来。另外同事2万的首付都管亲戚借的。连首付都掏不出来，那可想而知买了房子就完全不能维持现有生活质量了。