新房kfw

hamburg2

最近看到一个新房，我问开发商房子的节能等级，我说是不是kfw 40 啊还是别的啊。。
他说他们的房子不是kfw，他说因为现在银行利率很低，不需要走那个低息贷款。

但是最后我都没问出来，到底是什么节能等级。他给我的文件上有一段， "wärmeschutz", 里面提到EnEv2014， mit Verschärfung2016。 我搜了一下，没看到具体是什么能源等级。

请问我的问法是有问题吗？我看了帖子，一直以为房子的节能等级是按照kfw划分的。。越小就越节能。。

请问我应该怎么问？

kidkudo

hamburg2 发表于 2020-3-2 13:40
那现在就是没盖好呀。。那我应该问他要什么？关于能源的

说KFW anmeldung 或者antrag就行


你说的情况，我之前买wohnung也遇到过，开发商没有提供KFW，但是房子能耗等级确实是相当于KFW70的。

你要搞清楚的是：
1.房屋的能耗等级需要根据保温，窗户，供暖设备进行测算，然后算出一个Energiezeugnis，这就是根据EnEv 标准来的，这个EnEv年数字越大，节能要求越高。 而这个测算下来的能耗，通常是kwh每年。

2.KFW 40，55这些都是针对KFW 100的房子能耗基数而言的，也就是Primär-energie 消耗大约为 KFW 100房子的40% 和55%。KFW 100的能耗需求是 70 kWh/(m2a)。你可以看一下开发商给你的Energiezeugnis 结合你的面积，算一下你到底是kfw几。


3. KFW只是一个第三方认证，主要是为了争取KFW贷款用。这个认证通常会由开发商先在网上登记，然后修完房子后由专门做KFW评估的sachverständiger 出具。也就是说如果你利率够低，也不想要贷款补助，这个KFW要不要确实无所谓。

4. 申请这个东西通常会给开发商带来额外费用和时间，很多开发商因此不愿意做。

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-1 20:52
你网上去看看什么叫节能房，以及值不值得投资吧。首先现在新盖的房子最基本都要达到70，也就是只消耗普通的 ...

我看了我这里的三个楼盘，单价差不多，都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反正现在盖的房子，应该不会能源级别很差。。
大哥，谢谢你的回答。

maidongxidemao

现在普通房子标准是70%，以前的kfw70。节能房是kfw55,49和40 plus.没必要买节能房。不过你如果想买节能房那就要至少kfw55

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-1 20:02
现在普通房子标准是70%，以前的kfw70。节能房是kfw55,49和40 plus.没必要买节能房。不过你如果想买节能房那 ...

好，反正开发商就是说跟kfw没关系，，我也搞不懂。。我估计这房子不是节能房。。。
节能房还是好一点吧？毕竟是节能房，节省能源啊，低息贷款是无所谓的。

maidongxidemao

你网上去看看什么叫节能房，以及值不值得投资吧。首先现在新盖的房子最基本都要达到70，也就是只消耗普通的70%的能源，所以本身就是节能了，kfw55就是只消耗55%，以此类推。所以55%和70%之间节能差别并不大，但是为此要提高房子的造价来达到标准，这多出来的投资多少年能通过节能来收回呢？那种达到kfw55的房子造价都高，你也要多出钱去买。多上网上看看，德国这类知识网上太多了。买房子连kfw都搞不清，会吃大亏的

silencezhong

hamburg2 发表于 2020-3-1 20:55
我看了我这里的三个楼盘，单价差不多，都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反 ...

单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的，虽然利息差不多，但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是小户型二十来万的话这个差别还是很大的。

hamburg2

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:13
单价lage等等差不多的话当然尽量买kfw的，虽然利息差不多，但是kfw55现在有18k的zuschuss。你如果买的是 ...

18k的zuschuss？这个还真没有听说诶。。。。18k Zuschuss是指 贷款30k欧，只需要付12k？我买的90平的。

silencezhong

hamburg2 发表于 2020-3-1 21:20
18k的zuschuss？这个还真没有听说诶。。。。18k Zuschuss是指 贷款30k欧，只需要付12k？我买的90平的。

那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k， 在房屋验收拿到kfw55的证书后，可以拿到18k的zuschuss，只需要还102k。

hamburg2

silencezhong 发表于 2020-3-1 21:22
那你还是好好研究一下吧。kfw55可以最多贷120k， 在房屋验收拿到kfw55的证书后，可以拿到18k的zuschuss， ...

好的，不过那个开发商说了不是kfw。。估计没戏了。我本地的其他几个楼盘也不是kfw55。。。

开发商还说kfw还贷款有限制。。不如直接和银行贷款。。。还介绍了他自己贷款的sparkasse。。

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-1 20:55
我看了我这里的三个楼盘，单价差不多，都在4300左右。kfw开发商都说不清。。。他就说是最新标准。。
反 ...

说不清就是不是kfw55,不过怎么可能说不清呢？都要出示能源证书的。