退房时遇到了最最恶劣的房屋中介，求助大家怎么办？

leonzhengen

august_unbear 发表于 2020-3-27 09:27
这个你很大可能只能是花钱买教训，在德国什么都以书面形式为准，口说无凭，以后注意吧，我之前几次租房退房 ...

谢谢，都是用清洁剂擦的，买各种清洁剂的钱都不止10欧了，前后打扫刷墙花了好几天，刷墙除了买刷子，还买了泵也50多欧。关键是人家看一眼就说不行，想让他自己找他满意的公司做，我承担一部分费用，人家根本不沟通，直接挂电话。

leonzhengen

august_unbear 发表于 2020-3-27 09:47
多说一句，已经发展成现在这个情况，就事论事，平心静气商量一个具体的解决办法，冲突敌对，或者扯疫情歧视 ...

我一直是想跟中介协商一个方案的，我怕自己表达的他听不懂，每次都是请德语好的朋友跟他沟通，但是中介态度很恶劣，怎么说都不行，不想说了就挂。当面说，人家就看一眼说不行，然后自己就悄悄的走了，连声招呼都不打，我还以为这个人是不是出去被车撞了。

smtp

leonzhengen 发表于 2020-3-27 10:10
我一直是想跟中介协商一个方案的，我怕自己表达的他听不懂，每次都是请德语好的朋友跟他沟通，但是中介态 ...

如果你是正常解约的流程，不管有没有交接，房主必须在最后一天之前接收房子，如果他不接收，你可以拒付之后的租金。当然这种情况你要找个证人（最好是德国人），把房屋所有都拍个照留档，以免以后扯不清楚。

房屋满满的都是垃圾，都是家具等非常特殊的情况，房主才可以拒收房子，当然这个到时候打官司时候他也得证明。

即使房主交接时候对你的Renovierung不满意，他也必须交接，并且记录在交接报告里面。之后如果房主找人清理了，另寄账单给你，不能扣押金，也不能不交接。

交接时候找个证人一起，并且将证人名字都记录在交接报告里面。

leonzhengen

smtp 发表于 2020-3-27 11:16
如果你是正常解约的流程，不管有没有交接，房主必须在最后一天之前接收房子，如果他不接收，你可以拒付之 ...

谢谢您的建议。我也是这么认为的，就算是不满意，写在交接记录里，后面房东维修了，寄账单，合理的该我们出的，也没说不给他。不能他贴金粉也给他买单吧。关键是这人拒绝沟通，就是不交接。我自己找人再刷一遍，他如果还是不交接呢？还不如他找他自己满意的人刷，我出一部分费用。

smtp

leonzhengen 发表于 2020-3-27 11:49
谢谢您的建议。我也是这么认为的，就算是不满意，写在交接记录里，后面房东维修了，寄账单，合理的该我们 ...

你在自己愿意出钱找人再弄的前提下，就找能开发票的专业人士弄。因为是专业人士弄的，房东之后也不好再赖，之后你也有专业人士的证明。如果你自己找，可能还能比比价格，如果他们找，那就不知道多少钱了，八成是大修一遍。
房东不交接，最后一天后你就不交租金了。但为了以后少麻烦，你一定要找证人（最好专业人士的证明）一起把最后的状态记录下来。然后schriftlich的告诉房东，我找专业人士弄过了，我有所有的证据。
对你有利的东西一定要schriftlich（比如约交接日期等），对你不利的东西（比如对骂之类的）一定要口头，不要书面。
下次搬家一定注意要交接，最好还有证人在场（交接报告上面签字）。

hackvae

这跟我之前一样，我们买房前也是租的。后来跟房东说我们不想搬走厨房，柜子，床等，只想简单的搬走。能不能找nach他们愿意接家具的人租。当时房东说可以，等我们找了很久后而且两夫妻收入还不错就介绍给房东，当时房东就说不可以。凭什么你找的我就必须租给他们。 让他们等待。我要一个一个审核等等。
结果过了一段时间房东要求我们必须什么都得搬走，厨房都得拆掉。墙壁的tepeten都得拆掉。 妈的 没办法，就全部拆掉，连地毯都没剩，四周只剩下破烂的砖

leonzhengen

smtp 发表于 2020-3-27 12:38
你在自己愿意出钱找人再弄的前提下，就找能开发票的专业人士弄。因为是专业人士弄的，房东之后也不好再赖 ...

谢谢，特殊时期，华人难做。

leonzhengen

hackvae 发表于 2020-3-27 12:58
这跟我之前一样，我们买房前也是租的。后来跟房东说我们不想搬走厨房，柜子，床等，只想简单的搬走。能不能 ...

同病相怜啊，估计上帝不会欢迎这种房东吧？

净空师太

无论是Kun房还是Kun工作（包括你Kun老板以及作为老板Kun员工，一切都只以白纸黑色为准）
说一下租房，我周围所有有过独立租房经验的人（WG做Untermieter不算），没有人没吃过德国房东的亏。

中间发生的不愉快口舌之争情绪躁动先不谈。关于对策给一点不算特别成熟的建议仅供参考，顺便说一下房东这么做的动机：
1. Kun房，只能书面进行，可以之前先电话通知，但有效应的还是签了字并且证明被接受的信件，Kun信网上有模板，修改后签字不能忘。寄挂号信，或者传真，凭证保留。
房东之所以一方面愉快地口头承诺另一方面卑劣地反其道而行之就是为了拖时间。可能他们知道你之前没有太多和房东周旋的经验，你越晚寄Kun信，那么按合同应该缴纳的房租越多。

2. 连带1一起谈一下：不建议找Nach。最好家具带走（或者变卖）直接和房东Kun，新房客不要自己找。房东惯用的招数就是一方面口头或者含糊地答应你可以找Nach，一方面拒绝你所有找的Nach。
动机：和前面说的一样，他知道你想急着出手房子的心理，让你找，耽误时间，这样等你意识到问题所在Kun房子的时间就延后了。要知道，拖着你继续付费，还有克扣你之前的Kaution这是一笔已经到手的收入，而这个房子以后总有人要住，从后面的租客身上揩的油一分都不少。

3.如果你已经写信Kun，那么法律上是否能撤销之前行为，这个要专业人士来分析。但如果Kun信一旦确认，那么对方默认你按期限搬出，从收益最大化角度考虑肯定会找下家。

4. 拍照，越细节约好，涉及到后期扯皮清洁维修费的问题。除此之外房屋交接日去买一份当天的报纸，对着墙壁拍，需要有当天的日期，有条件当天要请第三方证人在场。
可能清洁整洁度真的没到达对方要求，但如果是按你说的处理态度那么和你后期维护质量真的无关，房产公司一早就想从你押金里扣点费用下来。

5.这个其实不用主动提，押金他们肯定想扣。如果角色互换按你的房东变成了你现在的身份，他的流氓逻辑会是，即使自己没刷墙也不许对方扣押金。中国人的礼让折衷，在这种状态下不适用。
方法同上，走前拍照留争取，请可靠的朋友当证人。

6.情绪问题都不是问题。有条件的情况下请律师沟通，发邮件，邮件可以作为证据。
你现在打电话对方都不会提供任何对你有有用的信息。

7.同上.邮件保留下来，可以电话骂回去，不过意义不大。

我之前租房的时候遇到过类似的问题，当时整个人被愤怒包围，最后请了专业法律人士把损失减小到了最低。

建议楼主即使调整情绪，咨询专业法律人士，另一方面积极寻找其他的住所。
最后交接的时候一定要做好记录（提醒一下，再把房东说的流氓一点，可能他不会回复你交接房子的邮件或者口头确认后当天干脆不出现）。如果发生类似情况先做好心理准备以及查好相应的合法的对策。

leonzhengen

smtp 发表于 2020-3-27 12:38
你在自己愿意出钱找人再弄的前提下，就找能开发票的专业人士弄。因为是专业人士弄的，房东之后也不好再赖 ...

找了几家刷墙的公司，要么回复说不做，要么不回邮件。poco都关门了，就是自己刷也刷不起来。唉