经济学家称房地产市场将轻松度过新冠病毒危机：房价和房租不会大跌

袖底香

－房产分析机构Empirica预测，德国公寓的购买和租赁价格不会像一周前那样急剧下降。

－科隆经济研究所（IW）的经济学家说：在最坏的情况下，租金也最多下降17.4％。

－他们还说，德国不存在会破裂的房地产泡沫。

任何预期德国国内生产总值（GDP）下降的人也可能会预期房地产价格的急剧下跌。因为收入不足会导致房地产需求下降，这将对房价产生负面影响。理论来说的确如此，这也得到Empirica等房产分析公司最新研究的支持：即使这种影响仅持续了很短时间，租金也可能下降25％。

科隆经济研究所（IW）在另一份报告中的结论和Empirica的不同，他们的研究包括其他因素，例如当前和未来的利率水平以及2008/2009年金融危机的经验。

如果新冠病毒危机的影响与金融危机相似，租金将平均下降17.4％，而不是像Empirica预测的那样下降25％。如果利率也下降0.5％的话，租金将仅下降6.5％。而且，如果新冠病毒危机的影响不如金融危机那么严重，那么租金价格只会下降2.8％左右。

房贷利率下降而不是上升
物业的价值以及价格是通过较长时期内的总租金收入以及购房者必须支付多少利息才能取得贷款来衡量的。风险溢价也要计入：如果房屋位于不受欢迎的地区，或者如果金融世界被认为是不稳定的，那么投资者承担的风险也会更高。

由于房贷利率和风险的发展无法预测，因此购买房地产的风险也难以量化。但是，可以计算出的是该资产的初始总收益与十年期债券（决定房贷利息的重要因素）所有者收益之间的“价差”。

如果利率下降且初始收益率保持恒定，则利差会增加。自2009年初以来，这个利差一直在持续上升。就是因为利率下降的幅度超过了收益率。经济学家认为，这种情况可能还会持续下去：首先，因为人口正在老龄化，老年人口相比投资更愿意储蓄。其次，因为欧洲央行已经启动了一项庞大的债券计划，该计划也可以降低利率。

IW：德国没有房产泡沫会破裂
如果房地产市场被高估，房地产价格将可能会突然下跌，这就是房地产泡沫。但是，近年来德国情况并非如此，而且，因为这些年来的价差已经扩大，这表明投资者对市场状况更加谨慎。并没有形成房产泡沫。

最后但并非最不重要的一点是，2008/2009年的数据表明，租金上涨与GDP增长齐头并进。如果德国陷入衰退，过去的经验表明租金最多只会停滞而不会下降。这是因为房东宁愿空置公寓，也不愿降低租金。

德国房屋贷款比较

great

历史经验告诉我们，德国的砖家的话得反着听

好冷

毕竟是真金白银砸出来的。有可能跌，但跌幅不会大，2008年有跌，但那之前，房市很差。
即使失业增加，还贷可以延迟啊

rose122333

专家只是估计了这一次病毒；可是病毒还会再来啊，

那个时候就另说了。。。