2021年起适用的购房新法规：买家支付一半中介费，口头协议不再有效！

袖底香

购买房屋或公寓时，经纪人通常会收取高额佣金。特别是在价格高的城市，光是中介费就是一大笔。但是现在至少有一些缓解。因为将来买房者最多只需要支付一半的经纪费用。继联邦议院通过之后，联邦委员会现在也批准了这项创新。这就意味着该法律最迟应于明年年初生效。

到目前为止，高达房价百分之七的经纪佣金在很多联邦州都是由买家支付的。将来，买家只有在看到卖方支付中介费的证明后，才需要付费，而且最多只支付一半。联邦委员会表示：“这意味着卖方将不再有可能将全部佣金转嫁给买方。”

柏林，勃兰登堡，不来梅，汉堡和黑森州的买家将受益
经纪人费用的分摊对购房者来说是一种购房成本上的缓解，特别是在房屋和公寓价格飞涨的城市。由于经纪费用是基于房价百分比征收的，因此价值数十万欧元的房产，光中介费就高达数万欧元。而这个费用的支付比例根据联邦州的不同而有所不同，最高可占房价（含增值税）的7.14％。

柏林，勃兰登堡，不来梅，汉堡和黑森州的房地产购买者将从新法律中受益。到目前为止，这些联邦州的买家需要承担全额承担经纪费用。而在其他房源紧张的住房市场中，卖方有时也可以将经纪费转嫁给买方。

口头协议已不再足够
另一项新法规是，将来为避免纠纷，所有和房子有关的经纪合同都需要书面形式。法律的目的是保护购房者免受困境的困扰。附加购房成本的减少应有助于更多购房者买房。

房地产经纪公司IVD对新法律表示欢迎。认为这将支持“房地产经纪的商业模型，更好充当买卖双方之间的调解人。”

卖家可以暗中加价
建筑保护协会担心，卖家把中介费提前加入在房价中。而董事总经理贝克尔（Florin Becker）则批评了最近推出的建房儿童金政策，认为分担经纪费用只是缓解房地产购买者购房压力的第一步。他提议更好的方法是减免房地产转让税，这项税收是联邦政府自2006年起制定的。视地区而定，房地产转让税最高为房价的6.5％。而自2010年以来，政府的这项税收收入已经增加了两倍。贝克尔说：“由于德国房地产市场越来越繁荣，房地产转让税不断增加，国家受益匪浅。”而私人购房者的负担越来越重。

如果你要申请房贷融资，可以和便宜的房贷贷款提供商交流一下，下面是德国房屋贷款比较，目前十年期房贷利息最低只要0,3%：

rose122333

我觉得都应该减少！

有时候搞不明白，为什么把房屋中介税用法律形式固定下来，而且那么高！

xiongtuzhijia

rose122333 发表于 2020-6-12 13:57
我觉得都应该减少！

有时候搞不明白，为什么把房屋中介税用法律形式固定下来，而且那么高！

同感，刚交完中介费，并不觉得他们的付出值得这么高的酬劳。我们的中介还特别马虎，发给我们错的Grundbuchauszug（另外一个房子的），找我们要了护照复印件，然而还是把购房合同上身份信息全填错。还好我们都一一检查揪出来了。消息回的不快，账单来的倒是比闪电还快。之前觉得Notar收费高（其实还不到中介的一半），现在觉得Notar比中介做的事多多了。

rose122333

xiongtuzhijia 发表于 2020-6-12 18:41
同感，刚交完中介费，并不觉得他们的付出值得这么高的酬劳。我们的中介还特别马虎，发给我们错的Grundbuc ...

中介应该给你一些奖金补偿。
这钱挣的也太容易了吧

xiongtuzhijia

rose122333 发表于 2020-6-12 19:16
中介应该给你一些奖金补偿。
这钱挣的也太容易了吧

补偿是不可能了。只能安慰自己还好错误发现的早，没有引起更大的麻烦。

ichbinxm

xiongtuzhijia 发表于 2020-6-12 18:41
同感，刚交完中介费，并不觉得他们的付出值得这么高的酬劳。我们的中介还特别马虎，发给我们错的Grundbuc ...

身份信息都能填错，这是故意的吧

xiongtuzhijia

ichbinxm 发表于 2020-6-13 19:58
身份信息都能填错，这是故意的吧

不仅如此，Notar完了中介立马发账单过来，比Notar第一笔账单还快，结果账单抬头称呼是别人的名字，太生气了。这几万块真是给的不情不愿。

6855698

国内中介买卖双方各收1%的行业规则，德国这边可以学一下，7.14%的中介费，对现在大城市的房价来说，中介赚钱太容易了。

maidongxidemao

从经济学的角度讲，传统中介可以帮买家找到合适的卖家，帮卖家找到合适的买家。但是现在网络那么发达，中介的钱太好赚了。不过因为钱好赚，做的人也多，估计相对也不是谁都能吃的饱的