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[买房建房] 买房还是租房?德国401个地区的最新分析数据出炉了

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发表于 2020-6-17 12:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 袖底香 于 2020-6-17 14:53 编辑

德国购房者平均每月的还贷成本为750欧元。在许多德国地区,如果把这笔钱用来租房,能享受到更好的住房条件。最新研究报告揭示了德国各地区应该买房还是租房。

在盖尔森基兴(Gelsenkirchen),每平方米的平均租金为5.89欧元,而每平方米的平均房价是1041.62欧元。这样就很容易计算:如果您想永久居住在盖尔森基兴,买房更合适。因为即使是平均收入水平,也足以能买下155平方米的公寓 ,而花同样的钱,只能租87平方米。

德媒对德国401个城市和地区进行了调查,以了解到底是租房合适还是买房合适。起点是普通德国购房者,首付约21000欧元,然后在至少20年的时间里每月支付约750欧元来归还房屋贷款。而评估的问题就是这笔钱在当地还贷,能买到多大的房,如果把这笔钱用来租房,能租多大的,然后把两者进行比较,看看租房还是买房更合适。

租户在大城市和昂贵地区更有利


总体而言,大多数地区还是买房比租房更合适:可以在249个城市和地区买得起更大的公寓。而租金只在101个地区具有优势。另外51个城市和地区,买房租房几乎没有差异:流入汉诺威及其周边地区,按照研究假设的购房条件,可以在这里购买69平方米的公寓,如果把每月还贷750欧元用于租房,那么平均可以租用67平方米,买房和租房基本差不多。

下面这个德国地图显示了这种趋势:房地产价格越高,租户越可能有优势。

这适用于许多主要城市,包括柏林,慕尼黑,汉堡,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫这七个德国人口最多的城市。而柏林是大城市里面,租房比买房优势最大的,每月花同样的钱,租户可以多享受19平方米。当然,并不是说这些大城市都是租房更合适,因为这个分析是基于当前的房价和房租水平,而大城市房价往往比房租涨更快。房主能享受以后房主增值的部分。

南部与瑞士接壤的地区以及德国北部波罗的海地区的情况与此类似。例如,名人钟爱的叙尔特岛(Sylt)属于石勒苏益格-荷尔斯泰因州(Schleswig-Holstein)的北弗里斯兰(North Friesland)地区,平均而言,与买家相比,这里的租户拥有最大的优势:每月花同样的钱,租户可以多享受47平方米。其次是下萨克森地区的Aurich(79比42平米,租户可以多享受37平方米)和Leer地区(81比48平米,,租户可以多享受33平方米)以及北海岛屿Juist,Norderney,Baltrum和Borkum等等。


购房者应关注农村地区

相反,仅从租售比来看,在大多数农村地区都建议买房。其中萨克森-安哈特州Burgenlandkreis的买家,拥有最大的优势。作为购房者,每月花同样的750欧,比租房者能多享受153平方米,当然,这里本身租金也便宜,月租750欧可以居住到平均94平方米的住房,但是房价更便宜。

在规模较小或经济较弱的城市,买家也比租客更有优势,如在开始时提到了盖尔森基兴的例子,另外如不来梅(74比66平方米,房主可以多享受8平方米),多特蒙德(96比74平方米,房主可以多享受22平方米)和凯撒斯劳滕(102比73平方米,房主可以多享受29平方米)情况也相似。

通常,购房总是值得的,因为购房者不再需要在贷款到期后继续支付租金,而只需较低的辅助和维护成本。如果您对拥有房产感兴趣,那么就不用理会上面的分析,购房总是优于租房的。

但是,如果您想充分利用自己的钱,那么在许多地区,租房更好。他不仅可以在更大的空间中居住20到30年,而且还可以把这段时间节省下来的资金进行有利可图的投资。最终你选择租房还是买房,还是要取决于自己的情况。

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