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[买房建房] 降增值税对买房有影响么?期房6月30日交房

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发表于 2020-6-17 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Uldenbaturu 于 2020-6-17 16:40 编辑

前年买了房,开放商盖了两年,本来说六月底交房,后来新冠来了以后说会推到7月份,政府宣布了降增值税以后开发商忽然说要6月30号交房。

我的税务顾问在休假,先来问问这里的大神,按理说私人买房没有增值税,只有Grundgewerbsteuer, 网上看说Grunderwerbsteuer在买房的时候等同增值税,如果是私人买的期房,按照交房日期来算。

到现在为止我大约已经根据完工比例交了70%了,剩下25%在交房前付款,也就是6月30日,5%的尾款最后全弄好以后交。

这样6月30日交房到底对我有没有损失?
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 楼主| 发表于 2020-6-17 21:24 | 显示全部楼层
Sky23 发表于 2020-6-17 19:05
增值税对于开发商来说是中性的,所以他没有必要由此坑你。例外,该付的钱不是签合同的时候就定好的么?

涉及到在建工程的问题,如果是现房,那签合同的时候就给钥匙,所有权当场转移,不存在问题。但在建的房屋安置完工进度付款,虽然合同早签了,预付款也早付了,但没有交接之前没有进行所有权转移,如果所有权转移在7月发生,按照我看网上的一些文章,税应该是按照那个转移的时刻作为leistung erbracht的节点。我们厨房那边也是早签了合同,早交了预付,但因为安装厨房是7月份,他们已经确认是按7月份的税走的,因为7月份才Leistung erbracht。

如果Grunderwerbsteuer也和增值税一样从7月1号开始减,那对我们的影响挺大的。这个事情在网上没看清楚到底Grunderwerbsteuer是否也减

对开发商来说,理论上销项税减去进项税交政府,应该对他没有影响。
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发表于 2020-6-18 08:58 | 显示全部楼层
Uldenbaturu 发表于 2020-6-17 21:24
涉及到在建工程的问题,如果是现房,那签合同的时候就给钥匙,所有权当场转移,不存在问题。但在建的房屋 ...

我们也是8月装厨房,这么说可以找厨房改价格拉。。。

点评

7月1日以后的账单,都是16%  发表于 2020-6-18 12:51
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发表于 2020-6-17 19:05 | 显示全部楼层
增值税对于开发商来说是中性的,所以他没有必要由此坑你。例外,该付的钱不是签合同的时候就定好的么?
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发表于 2020-6-17 22:23 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-6-18 09:06 | 显示全部楼层
Sky23 发表于 2020-6-17 22:23
Grunderwerbsteuer没有减,但是可以缓交:
https://www.frankfurt-main.ihk.de/recht/steuerrecht/steuerl ...

谢谢你的信息
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 楼主| 发表于 2020-6-18 09:07 | 显示全部楼层
Sky23 发表于 2020-6-17 22:23
Grunderwerbsteuer没有减,但是可以缓交:
https://www.frankfurt-main.ihk.de/recht/steuerrecht/steuerl ...

谢谢你的信息
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发表于 2020-6-20 09:17 | 显示全部楼层
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发表于 2020-6-20 14:37 | 显示全部楼层
janesbh 发表于 2020-6-18 08:58
我们也是8月装厨房,这么说可以找厨房改价格拉。。。

你们改成功了吗?我们五月底签的厨房,也是八月装,目前已经交了第一笔大概百分之八十的钱,不知道还有没有戏。。。。
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发表于 2020-6-20 14:47 | 显示全部楼层
Uldenbaturu 发表于 2020-6-17 21:24
涉及到在建工程的问题,如果是现房,那签合同的时候就给钥匙,所有权当场转移,不存在问题。但在建的房屋 ...

挺好的,这样厨房能省几百块。我们五月签的厨房Auftrag,已经交了大概百分之八十的Anzahlung,八月份来装,那么leistung erbracht节点也是八月份吗?在哪里可以找到完整的条款呢?
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