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[买房建房] 咨询 海德堡周边买房

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该用户从未签到

发表于 2020-6-18 21:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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又来贵地请教买房事宜,楼主最近看上海德堡附近leimen的一个RMH,Lager 尚可(就是有点太靠近火车站),Sbahn,Bus 都在walking distance, 开车去公司(Walldorf 附近) 和海德堡都不远,请教下有在Leimen生活居住过的朋友吗? 不知道这个城市的治安和小朋友上学的Kita, Schule质量如何?多谢各位指教.
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发表于 2020-6-25 11:51 来自手机 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 10:37
感谢回复, 因为刚开始准备买房子,基本是小白,本来想着买上限80万的房子,不过后来看到比如中介费,各 ...

我们两年前开始看房子的时候预算是75万,然后越看越贵,现在买了地自己盖,不知道90万能不能打住。当时看有个报价80万的房子嫌贵,现在回头想想当时,一言难尽。现在我还是有推送,感觉房价在越来越贵……这个区房子不会降。这个区工业集中,全是有钱的大公司,但是好的区就那么几个。基本上没有空地了。像Ludwigshafen, mannheim jugenbush, waldstadt,这些地方你估计不想住的。
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发表于 2020-7-6 21:32 来自手机 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的, 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

好区就是交通好,环境好,配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了,但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找。Weinheim 要看具体位置,些地方也很差。viernheim,Worms 都不是好区,我们去看了,根本不喜欢。曼海姆周边feudenheim 和市中心的lindenhof 都是好区,但是你们的预算买不了,那边renovierungsbedürftig 都要700k。Pfalz 比较好的区有,Bad Dürkheim, wachenheim an der Weinstrae, deidelsheim, Speyer, Neustadt an der Weinstrae.这些地方不是太挑的话,你们的预算基本可以买到不错的。Neustadt  是很多巴斯夫高层的首选居住地,我们曾经看上一个强拍的房子,结果拍卖前一天被取消了。maxdorf 也还好,有个Gymnasium,不过我老公没看上,那边巴斯夫的人比较多。Ludwigshafen 有个parkinsel 也是富人区,巴斯夫高管也有住的。但那边也很贵。Schwetzingen 也还好,不过也贵。Kirchheim 要看具体位置,wieblingen也是很好的海德堡近郊,不过那边很少有房子,seckenheim 也不错,但是也是比较贵。我们最后买在Ziegelhausen ,算是折中的选择,视线很好,山景房,周围邻居都是教授医生律师,小学也步行距离。Gymnasium 就去海德堡。就是交通不好,要开很长一段30区的路,我老公上班要40多分钟。好的区以后卖也好卖,容易卖出高价。曼海姆海德堡这个区域不能贪便宜,便宜肯定有问题。
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发表于 2020-7-7 19:07 来自手机 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 17:30
我们找开发商就是想省点事情,对于房子装修实在是不懂。。。你这么一说,好像我那个朋友确实是自己买地, ...

那种无所谓的,建房没有付全款的,再找个人接着盖呗。开发商破产才是有风险,因为地还没过户呢。我们买了地地是属于我们的,付款除了预付款都是每做完一个gewerke 付一部分钱的。我们反正都是找人做,只是选材都是自己选。房子看的多了建材市场逛得多了就知道这里猫腻太多了。自建房的优势是一个性价比高,我们这个房子如果跟开发商买没有一个Million 下不来,自己盖可以省至少100k。另外一个优势就是完全是按照自己需求来。所以辛苦也值得了。
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发表于 2020-6-25 20:00 来自手机 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 13:33
嗯嗯, 太有用的经验了, 我们目前想要的就是,海德堡,曼海姆周边都可以,因为上班地方在两者中间, 最 ...

我们没特意考虑小学,因为就四年。我只看附近是否有好的Gymnasium,基本上大城市的都不错,至少能挑出一个好的。你去个村子,就一个Gymnasium 你是去还是不去?我们主要看小学和幼儿园有没有全天看护,双职工这个很重要。而且因为全天看护一般很贵,海德堡是按照收入收的,我们要交的跟私立价格差不多了,我们也可能会送私立。还有我的考量是这种大点的城市接小孩的保姆会比较好找。再就看小孩上Gymnasium 是否可以坐车。我们买的地到附近小学走路5分钟,公交车站5分钟,每天早上每15分钟一班沿着各大Gymnasium 开。而且我们上班方向一样也方便送孩子。不过我的经验,贵的地方一般也是各方面都好的地方。另外德国里火车站近的地方都不是好区,那边的小学肯定质量差。小学不看教学质量,看环境。邻居都是教授医生律师的地方小学查也查不到哪去。都是移民的话就……看看周围邻居是什么样的人也很有帮助。
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发表于 2020-6-25 19:49 来自手机 | 显示全部楼层
gtgtgt 发表于 2020-6-25 19:17
海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她 ...

为什么没有,sap, BASF, Heidelberg cement, Uni Klinikum, Daimler,cancer research 还有好多药企。那个区的中位收入比慕尼黑高。另外你要是周围转过一圈就知道了,海德堡真的是周围最好的地方了,配套设备好,人口素质高,环境好,内卡河边,生活质量不要太高。我们开车经过neunheim,真的每次经过每次感叹,要是我有钱,我也会买那边的房子的,可惜没有。只能买旁边的近郊的。schlierbach是传统的富人区,我有认识的人在那边曾经租过房子的说真看到有人每天开不同的车。我老公以后也要每天开车近1个小时,但是对我们来讲生活环境比上班近重要。所以我们也在那边买了地。国内讲究风水,那边感觉就是风水好。海德堡市中心步行街的感觉跟曼海姆不是一个级别的。
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发表于 2020-6-19 13:10 来自手机 | 显示全部楼层
关键你要看你们喜不喜欢住在那里。我们之前那边看过,我老公没看上,不过也要具体看房子的所在具体微观地区。小学你可以网上查有移民背景的学生比例,大概会有点概念。Gymnasium 不知道那边有没有。感觉sap 的一般喜欢住sandhausen?
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 楼主| 发表于 2020-6-20 11:53 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-6-19 13:10
关键你要看你们喜不喜欢住在那里。我们之前那边看过,我老公没看上,不过也要具体看房子的所在具体微观地区 ...

多谢回复,我们又做了下功课,发现leimen的区就一般般,sandhausen的确不错,周边配套设施不错,离公司和海德堡也不远,可是合适的Haus实在太少。。。
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发表于 2020-6-20 12:23 来自手机 | 显示全部楼层
bernd50514 发表于 2020-6-20 11:53
多谢回复,我们又做了下功课,发现leimen的区就一般般,sandhausen的确不错,周边配套设施不错, ...

那边很少有房子。我从去年就开始关注这片区域了,sandhausen 还算好的了,偶尔有房子,有次还看到块地。现在新冠根本就没什么Angebot ,你可以看看Ziegelhausen,Kirchheim,Schwetzingen 不过这些地方要贵点。做好长期看房准备吧。我们18年底开始找,今年初新冠前才找到。这片区域房子很贵,房源少,有钱人多。想看Haus,80万预算至少的,dhh 能便宜点,便宜的也不多
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发表于 2020-6-23 12:24 | 显示全部楼层
bernd50514 发表于 2020-6-20 11:53
多谢回复,我们又做了下功课,发现leimen的区就一般般,sandhausen的确不错,周边配套设施不错, ...

预算够就行。楼上说了,至少准备7 80万的预算,并且耐心等。

我是没有看这一片,买不起。
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发表于 2020-6-25 08:26 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-6-23 12:24
预算够就行。楼上说了,至少准备7 80万的预算,并且耐心等。

我是没有看这一片,买不起。

警长怎么从大拜仁搬到那儿了,牛煲的潜力巨大啊
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发表于 2020-6-25 08:41 来自手机 | 显示全部楼层
不知道楼主看没看过winter Bürger,他家在这片区里比较活跃,他们在Leimen, plankstadt,mannheim 等地都有项目。我们当时很认真考虑过他家,约过一次,感觉挺好的。当时考虑他家在Kirchheim 的一个doppelhaushfte,地点还好,在市中心老区,但是因为觉得地太小了,刚刚200多平,邻居有个三米高的墙,像笼子一样,就放弃了。这个要价75万,不用中介费,所有税交完也是80多万。在Ziegelhausen 看过一处dhh新房现房,带私人电梯。也很认真考虑过,后来也是因为很多原因放弃了
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    2020-3-9 10:23
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-6-25 09:44 | 显示全部楼层
    maidongxidemao 发表于 2020-6-20 12:23
    那边很少有房子。我从去年就开始关注这片区域了,sandhausen 还算好的了,偶尔有房子,有次还看到块地。 ...

    最近也准备在看房子, 来向前辈们吸取下经验,请问下, 那海德堡,曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适合买haus吗, 谢谢啦
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    发表于 2020-6-25 10:27 来自手机 | 显示全部楼层
    蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 09:44
    最近也准备在看房子, 来向前辈们吸取下经验,请问下, 那海德堡,曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适 ...

    你想要多便宜呢?这边就是贵,河这边的便宜房子都有硬伤。要么房子要大修,要么地点很差。要么交通不便。反正便宜,地点好,质量好你只能三选一。便宜我指的是60万以下的efh, dhh和rmh 可以打个10%左右的折扣。河对岸Pfalz 要便宜点。Frankenthal, Worms,greenstadt这个方向要便宜很多。但是西南靠近Weinstrae 就贵了很多,不比河对岸便宜。
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-6-25 10:37 | 显示全部楼层
    maidongxidemao 发表于 2020-6-25 10:27
    你想要多便宜呢?这边就是贵,河这边的便宜房子都有硬伤。要么房子要大修,要么地点很差。要么交通不便。 ...

    感谢回复, 因为刚开始准备买房子,基本是小白,本来想着买上限80万的房子,不过后来看到比如中介费,各种税,公证的钱估计起码也是房价的百分之10,所以想着就60万,70万的价格,不过现在还没有完整的概念,本来想着新冠房价是不是会跌,因为具体买房估计也是1年后的事情,不过目前看下来房价并没有跌的趋势。。。。
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