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[买房建房] Rückgewähranspruch的时效是什么意思?

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发表于 2020-6-23 00:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 koac 于 2020-6-23 00:34 编辑

我的贷款银行向公证人寄送的Grundschuldbestellung的相关材料里面有一段话:

Verjährung und Verjährungsbeginn des Rückgewähranspruchs

Der jeweilige Gläubiger erhält die Grundschuld und die Ansprüche aus der persönlichen Haftungsübernahme mit der Maßgabe, dass der diese Sicherheiten betreffende Rückgewähranspruch zehn Jahre nach seiner Fälligkeit verjährt. Die Verjährungsfrist des Rückgewährsanspruchs beginnt mit vollständiger Erledigung des Sicherungszwecks.

请问有谁明白Rückgewähranspruch是什么意思吗?对应的十年的时效又是指什么呢?

多谢!
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发表于 2020-6-23 08:57 | 显示全部楼层
你贷款还清后要向银行申请在GB 删除Grundschuld,这荐权利就是Rückgewähranspruch 。如果还清后十年不主张这个权利,就失效了。
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发表于 2020-6-23 09:15 | 显示全部楼层
Verjährung und Verjährungsbeginn des Rückgewähranspruchs

Der jeweilige Gläubiger erhält die Grundschuld und die Ansprüche aus der persönlichen Haftungsübernahme mit der Maßgabe, dass der diese Sicherheiten betreffende Rückgewähranspruch zehn Jahre nach seiner Fälligkeit verjährt. Die Verjährungsfrist des Rückgewährsanspruchs beginnt mit vollständiger Erledigung des Sicherungszwecks.

请问有谁明白Rückgewähranspruch是什么意思吗?对应的十年的时效又是指什么呢?

Rückgewähranspruch = 返还请求权
Die Verjährungsfrist des Rückgewährsanspruchs = 返还请求权的时效期。

返还请求权:

还清贷款后,要求返还抵押物的权利。比方作为抵押物的房地产。

返还请求权的时效期:
简单地说就是,在时效期内没有索回的抵押品,等于送给了别人。所以建议在公证的时候将10年改为30年。

打个比方,甲向乙借了50万欧元买房,用买的房作为抵押(房产证上的房主是乙)。贷款还清后,甲根据返还请求权将房产索回(将房产证上的房主由乙改成甲),假如在返还请求权的时效期内,甲没有索回房产,那么这个房子就归乙所有。

个人看法,仅供参考。






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 楼主| 发表于 2020-6-23 09:52 | 显示全部楼层
OSSI 发表于 2020-6-23 08:57
你贷款还清后要向银行申请在GB 删除Grundschuld,这荐权利就是Rückgewähranspruch 。如果还清后十年 ...

谢谢。

但是根据我在网上看到的信息,似乎不少人说,还完银行房贷之后,Grundschuld不删除也不要紧。如果结合Rückgewähranspruch的时效来看,Grundschuld是必须删除的啊?!
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发表于 2020-6-23 09:56 | 显示全部楼层
对的,你申请让银行做一份Abtretungsurkunde就行,这样你就可以是真正的房主了。这些事NOTAR都会和你交待的。
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 楼主| 发表于 2020-6-23 09:57 | 显示全部楼层
Sky23 发表于 2020-6-23 09:15
Rückgewähranspruch = 返还请求权
Die Verjährungsfrist des Rückgewährsanspruchs =  ...

感谢回复。

“简单地说就是,在时效期内没有索回的抵押品,等于送给了别人。”
不过这一点会不会不太可能?还完房贷,没有在十年期限内删除Grundschuld,就等于房子送给银行?!
网上有不少说法是,还完房贷后不删除Grundschuld也行、只需要从银行拿到一个还完贷的证明。个人觉得这个相对更符合常理。
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发表于 2020-6-23 10:07 | 显示全部楼层
koac 发表于 2020-6-23 09:57
感谢回复。

“简单地说就是,在时效期内没有索回的抵押品,等于送给了别人。”

不删除银行也不会抢走你的房,但就是今后转卖时有Belastung不好说,你至少要让银行给你出一份Abtretungsurkunde或者Löschungsbewilligung
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发表于 2020-6-23 10:17 来自手机 | 显示全部楼层
你的房子的Eigentümer 是你。银行只是Glubiger.你贷款还不上的时候,他有权拍卖你的房产。但是你中间要卖房子或者要装修房子,银行没有权力管。而当你钱还完后,银行也没有权力了。上面改不改关系不大。当然最好还是改了,否则要卖的时候会比较麻烦
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 楼主| 发表于 2020-6-23 10:45 | 显示全部楼层
OSSI 发表于 2020-6-23 10:07
不删除银行也不会抢走你的房,但就是今后转卖时有Belastung不好说,你至少要让银行给你出一份Abtretungsu ...

那请问这个十年的时效是起什么作用的?还完房贷后的十年内必须找银行要到一份Abtretungsurkunde或者Löschungsbewilligung,十年后就不一定要得到了?
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发表于 2020-6-23 13:52 | 显示全部楼层
koac 发表于 2020-6-23 10:45
那请问这个十年的时效是起什么作用的?还完房贷后的十年内必须找银行要到一份Abtretungsurkunde或者L&#24 ...

这个说不准,反正这个不要钱的,干嘛要等十年后再要呢,还完最后一笔钱后就可以要了,从这时开始起算10年
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