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[租房搬家] 求推荐律师 搬走15个月以后突如其来的Reiningung费用和NK问题

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发表于 2020-7-8 14:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 batistutalrc 于 2020-7-14 09:03 编辑

题主18年6月搬入该公寓,19年4月9日回国。在15个月以后,房东给了账单。
其中有两个部分不明确,希望得到大家的帮助。
一、账单中包含了清洁费用130欧。但是我退房前请房东来看过房子,房东并未表示有何不妥。搬走后15个月中,从未告知我任何有关房屋清洁的问题,最后直接出现在账单上,没有Rechnung。(入住或搬走时,未签署任何Protokoll。因为是认识的国人手里租的房子,前房客也是共同的朋友。当时入住时房屋有很多不干净的地方有照片记录)
二、对比18年的NK,19年的NK多了1200多欧。所以我仔细看了下账单发现:
  1. 房东要求租客支付了所有的NK费用,包括Verwaltervergütung和Kleinreparturen在内的500多欧Sonstige Ausgaben(这一部分我看萍聚里 大家科普说应该由房东承担;物业公司给出的账单明确写了Summe umlagefähige BK gem BetrKV与Summe sonstige Ausgaben)
  2.房东在19年空置房屋4个月(一个月的NK200欧),并将这四个月中的Zentral Heizung费用全部由我和另一位Nachmieter支付(由于房子是11层的公寓,每一个wohnung的Heizung年费由一个分摊系数计算而得,无法知晓具体的Verbrauch。也就是说房屋空置的时候也需要支付自己的部分
  3.Wasser账单中 出现的Anfangsstand实际为我四月搬出时读取的数字。所以我认为19年的水费不应该由我负担。

所以我认为我应该承担的部分为 (2933(Summe umlagefähige BK gem BetrKV)- 156(Wasser))*4个月/12个月-4*200(已付的NK)=126欧。

基于以上疑虑,我与房东进行了沟通。但是房东坚称自己没有算错,并执意收取清洁费。

不知道我理解的我应当承担的部分是否有问题,希望大家可以给我提供解题的思路如何尽快解决这个问题。谢谢。

如需额外的文件,也欢迎指出。

2020-7-14 补充

房东经三次调整账目后,退款由120余欧调整到500余欧。在尚有争议的情况下,屏蔽了题主,发朋友圈中伤题主。题主因为疫情原因,独自带着孩子,不想折腾了,希望有好心人推荐靠谱的民法律师,谢谢。
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发表于 2020-7-8 23:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-7-9 10:16 | 显示全部楼层
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wer1973 发表于 2020-7-8 23:51
你都回国了,还理会这房东干啥?

不过,你是19年搬走的,20年结算Nk也是正常的事。毕竟物业公司给了单子 ...

我有880欧的押金在他那里,他要扣掉。另外,如果是我该付的也应该支付的吧
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 楼主| 发表于 2020-7-14 09:12 | 显示全部楼层
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