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[找房搬家] 今年上半年德国大部分地区的房租继续上涨,只有少数学生城例外

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发表于 2020-7-10 14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
在新冠危机之前,要在大城市找到负担得起的出租公寓并不容易。但是现在,许多城市的租房市场热度骤降。但是并不表明德国房租也会下降。相反,Immowelt门户网站的最新数据显示,在四分之三的德国城市中,新租金的报价在2020年上半年有所上涨,增幅最大的是奥芬巴赫和罗伊特林根。那里的房东平均要求比上半年增加百分之十的房租。其他专家也认为房地产市场会进一步涨价。

虽然,德国房租上涨的趋势已经放缓,但是趋势并没有逆转。因此,租户必须永久性地做好准备,如果他们搬到新公寓,就要支付更多的钱,且租金将逐年增加。

最新的增长也可以从联邦统计局(Destatis)的官方数据中看到。公寓租金指数在4月,5月和6月分别上升了1.4%,在3月上升了1.5%。

德国城市租金每平方米最高18.80欧元

住房成本的增长速度继续快于整体消费价格的增长速度。联邦统计局估计过去一个月到四月的通货膨胀率为0.9%。五月份,通胀仅为0.6%。

在大多数主要城市,租金水平还是在上涨,其中奥芬巴赫和罗伊特林根两个城市的增幅最大,每个城市的中位房租增幅均为10%。其次是路德维希港(Ludwigshafen)的房租上涨8%,波鸿(Bochum)和不伦瑞克(Braunschweig)租金分别上涨7%。下图是房租增长幅度最大的德国城市:



大城市也看到了进一步的租金上涨:科隆的租金上涨了5%,中位房租达到每平方米11.10欧元。柏林的价格上涨了4%,至每平方米12.20欧元(包括新建筑),汉堡的租金上涨了3%,至每平方米12.10欧元,本来就非常昂贵的慕尼黑房租上涨了2%,至每平方米18.80欧元。

一些城市的房租下跌

首都柏林的租金上涨还是让人惊讶的,因为这里实施最严格的住房市场法规,包括租金封顶制度,但是,显然这依然不能减缓租赁市场的总体价格上涨。

根据评估,柏林房租增长百分之四主要是由于从2014年起落成的新公寓。因为租金封顶政策不适用,业主要求的租金明显上涨,以致市场中位房租上涨至每平方米12.20欧元。

相反,邻近的柏林城市波茨坦的房租却下滑了:下降了9%至每平方米10欧元。Immowelt老板Ziegler说,只有在过去出现过大幅上涨的地方,才能看到房租的小幅调整。“但是,在一些大学城,由于新冠大流行,目前缺少新生,租房市场有所缓解。”这也可以解释波茨坦房租的发展。同时也是海德堡(降低4%),明斯特和弗莱堡(降低5个百分点)房租下跌的原因。这些学生城的租金中位数在每平方米10欧元至11.90欧元之间。

而在冬季学期开始时,价格是否能再次上涨取决于大学是否可以面授以及外国学生是否可以再次进入德国。

下面是房租下跌的城市:


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