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[买房建房] 逃离大都市,郊区和中等城市受到青睐

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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 21:50
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-7-22 12:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    新冠大流行让更多的人对城市生活的梦想产生怀疑。随着租金的不断上涨,大都​​市时代可能会结束。但是,郊区和中型城市面临着全新的问题。

    纽约,上海,里约热内卢,东京聚集着各种各样的人们,他们来自不同地方,做着不同的工作,过着不同的生活。就在前一段时间,超级大都市还是很多人内心向往的圣地。大都市以特有的其多样性,律动性,偶然性吸引着所有人。突然的新冠病毒打击让拥挤的大城市陷入潜在的危险,城市生活会在2020年走向末路吗?其实不少人很早就开始搬出中心城区,迁往郊区和中型城市。大流行只是加速这一发展。

    逃离大都市从千禧年就开始了

    数十年来,研究人员一直在关注城市居民外逃现象的郊区化问题。目前的大城市的城市化趋势还在继续。联邦建筑,城市与空间研究所(BBSR)的亚当(Brigitte Adam)表示:“即使在90年代,德国也开始有郊区化的趋势。”因为郊区有空间,而城市没有。直到千年之交,这种趋势才得以扭转,因为城市中突然出现了更多的建筑区域,找到住房再次成为可能。此外城市规划也让城市生活更具吸引力。

    弗劳恩霍夫工业管理与组织学院智慧城市环境团队负责人绍夫勒(Claudius Schaufler)解释:“战争结束后的大多数城市都是以汽车友好的方式建造的。这是可行的,但并没有使市中心特别宜居。”在过去的20年中发生了很多事情,以前的工业荒地已改建为居民区,城市再次变得宜居。

    其实城市人口外迁的趋势已经出现了很长一段时间。即使没有大流行,很多人也因为暴涨的房价希望迁居到郊区相对宽松的居住环境。个别城市因为外来移民涌入,造成住宅价格不断攀升。都市内部移民数量为负数,有时一个季度迁出人口超过10000人。




    城市生活和年龄阶段至关重要


    现在的移居与90年代郊区化运动的最大区别在于,现在是情非得已。因为迁入的都是年轻人,他们相当于把很多家庭挤出城外。城市中的居住空间越来越小,已无法满足家庭的需求。但是对于年轻人来说,较小的居住空间不是问题,他们更喜欢较小的公寓。因此,郊区和中心城区之间的空间分配在很大程度上取决于所处生活阶段。

    年轻人搬到城市上学,他们成家后就会搬出,等年龄大了再搬入市区,以便利用良好的城市基础设施。城市的移居和不同的年龄阶段密切相关。



    专家强调的那样,这种城市人口的流动并非没有限制。不是每个人都能承受这种流动的变化,下层阶级可能或留在原地。为此这也很快形成同一年龄段中的阶层现象。


    城郊和中等城市的发展模式

    房地产研究公司Empirica密切关注移居活动已有十年,首席执行官布劳恩(Reiner Braun)表示大城市的周边地区在这种变化中受益。这也是中等城市的发展方式。他说:“实际上没有人想去普福尔茨海姆这样的城市,但由于它位于卡尔斯鲁厄和斯图加特之间,交通特别便利。”那儿买房的业主们非常满意。这些人通常不怎么喜欢新移民。因为新移民的到来造成地方租房和购房的价格上涨。

    布劳恩认为将大都市的问题转移到外部的解决方案实际上还存在一系列意识形态和生态性质的许多障碍。在许多地方还存在一种顽固的后院心态。只有建造更多的设施才能起到帮助的作用。

    德国的郊区化可能会暂时持续下去。新冠大流行可能是对这个趋势有所加速。对很多人来说,如果一周只需要开车两次前往市中心,即使车程需要两小时也是可以接受的。此外公交系统的郊区化非常重要。


    城市发展面临公共空间的思考


    并非所有人都认为逃离大都市是对大流行的唯一可能反应。绍夫勒认为,即使在这样的时代,使城市居民生活更加舒适的变化还会出现。因为大多数人只想让自己公寓成为一个休养场所。

    从长远来看,家庭办公的概念真的可以确立,那么这将对居住空间提出全新的要求。在过去的几个月中,许多人发现他们的公寓无法同时满足办公和工作的需求,市区内的公寓面积通常较小。为此对更大的公寓和房屋的需求可能会增加,最好有花园和阳台。

    为此重新思考大城市的公共空间很重要。城市公共空间的灵活实用将是决定性的。

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