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[买房建房] 新冠危机也无法阻止房地产繁荣!如何从中挣到更多钱?

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发表于 2020-8-3 11:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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即使是新冠危机也没有使德国的房地产繁荣停滞不前。汉堡的城市,区域和住房研究所(Gewos)以及门户网站Immobilienscout24的分析表明了这一点。尽管该流行病产生了巨大的经济后果,但公寓和房屋的租金和价格在今年上半年依然进一步上涨。租户和公寓购买者根本没有喘息的空间。

德国房地产市场在第一季度的上升趋势后,从4月到6月,租金和房价持续上涨。Gewos董事总经理Carolin Wandzik说:“到目前为止,在德国房地产市场上还没有看到因为新冠造成的暴跌。尽管4月份出现了小波动,但是根本和新冠危机无关。

具体来说,第二季度现有公寓的平均租金攀升至每平方米7.47欧元,比今年第一季度增长了0.8%,比去年同期增长了3.6%。公寓房的房价也变得更加昂贵:第二季度全德平均价上涨至每平方米2183欧元,比上一季度增长1.8%,比去年同期增长8.5%。单户住宅的涨价幅度略低。Wandzik总结道:“德国房价和房租继续上涨,尽管上涨动力有所减弱。”

“仍然非常需要房屋所有权”
结果来自ImmobilienScout24门户网站上检查的中等区域80平方米,3个房间,中等配置的典型现有公寓的租金报价和房价。而单户住宅则检查了130平方米的住宅物业。结果令人惊讶,因为一些经济学家预计房地产市场在新冠危机中会受到抑制。但是事实证明德国房地产市场将相对较好地度过危机。

德国的房地产繁荣已经持续了十年,因此不会出现意外的改观。长期强劲的经济,不断增长的收入和城市住房的短缺,许多地方的房价已经大幅度上涨。低利率也使房地产融资变得便宜,并且投资者越来越倾向在房地产市场中寻求回报。德国央行已经多次警告城市住房价格的上涨。

根据Gewos的数据,令人震惊的是,七个最大城市的公寓第二季度的价格比去年同期上涨9%。从全德平均水平来看,增长率也高达8.5%。

来自Gewos和ImmobilienScout24的数据与其他分析一致,如房地产专家仲量联行最近计算,在德国排名前八位的城市中,公寓要价在今年上半年上涨了9.3%。因此,柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,杜塞尔多夫,斯图加特和莱比锡的增长幅度甚至超过了往年的平均水平。租金也大幅上涨。

Immowelt门户网站最近报告说,德国许多城市的现有物业和新建筑物业的价格均出现强劲上涨。没有新冠危机的痕迹。首席执行官Cai-Nicolas Ziegler说:“房屋所有权在德国依然是稀缺紧俏商品。”

银行给了一些希望。德国Volksbanken和Raiffeisenbanken联邦协会(BVR)在6月表示,人们将继续涌入城市,廉价房贷也能防止价格暴跌。新冠危机只能使德国房市的繁荣稍微减弱而已。


当然,房产市场到底受多大影响还要看今后的发展,问题是,即使经过几个月的短时工作,德国人是否仍能支付高租金或雄心勃勃的准备好购房资金?也许到今年晚些时候,新冠效应才可能显现出来。“但是,到目前为止,德国公民显然依然拥有足够的储备。”

适合私人投资者的房地产投资
德国人对于自己的住宅,公寓或出租公寓的需求正在增加。平均而言,私人家庭每月在房屋上花费近900欧元。住房成本吞噬了所有消费支出的三分之一。而且,德国单身家庭的数量正在增加,那些单独居住的人需要40平方米,或者60平方米的居住空间。因此,私人投资者非常适合在房地产进行投资。最简单的办法并不是直接购买房产,而是购买房产公司的股票,如在Dax,MDax和SDax中,就有很多房产股。REIT AG的Alstria和Hamborner相对安全,因为其债务比例控制的比较好。如下图所示:

当然,私人投资者也可以投资两大国际房地产基金:



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