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[买房建房] 德国独户住宅在新冠危机中需求增加,房价急剧上涨

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发表于 2020-8-10 10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
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独户住宅一直是德国人的最爱。调查显示,大多数德国人更喜欢带有花园的独立房屋,但是现在要实现这一愿望,可能会变得越来越困难。因为长期以来,独户住宅房价一直相对温和上涨的。但是,自大流行开始以来,德国人对独户住宅的需求突然大增,其价格上涨也比公寓要快得多。对于那些还没有购房的很多普通人来说,拥有花园洋房的梦想几乎破灭了。


据研究公司F + B最新提供的数据,尽管遭受新冠危机,德国的房地产价格仍在上涨。在第二季度(4月至6月),德国公寓价格平均比年初贵了1.3%。与2019年第二季度相比,公寓涨价5.9%。和以往不同的是,这次独户住宅的房价增长超过了公寓:与上一季度相比,德国排房,双拼和独栋的价格上涨了2.9%,同比上年同期上涨了9%。这是非常不寻常的,因为在过去十年中,德国公寓价格上涨的幅度几乎总是高于住宅房。

F + B董事总经理洛特纳(Bernd Leutner)表示:“鉴于史上最低贷款利率,对于许多购房者来说,投资于自有物业而不是租房似乎更为经济了。” 当然,这个数据来自德国各地3000多万物业的供应数据,并没有说明单户住宅价格的急剧上涨和新冠危机引起的需求增加之间有直接联系,但是,无疑因为危机的影响,德国家庭正在寻找更多的空间和带花园的住宅。这种趋势是否可持续,尚不能从当前可用的市场分析中可靠地确定。

而市场研究公司Empirica的分析师多年来也一直观察到人口郊区化的趋势:总的来说,人们正从昂贵而狭窄的城市迁移到周边地区。因为城市中的公寓也已经达到了许多准买家不再愿意购买的价格水平。示例:根据F + B的数据,慕尼黑的普通公寓现在每平方米的价格为7220欧元。在法兰克福/美因河畔,平均价格为每平方米5240欧元,在汉堡为4900欧元,在柏林为3900欧元,科隆为3820欧元。因此,并非每个人都愿意支付这样的价格:德国七个最大城市的公寓价格在第一季度和第二季度之间仅上涨了0.4%至2.5%。因此,准买家宁愿接受更高的通勤成本,他们在郊区能找到更多的独户房屋。这也可以从建筑当局的房屋建筑许可的数据中看出。
德国居民数2万5000人以上的城镇,独户住宅房房价最高的20个城镇
排名
城镇
每平方米房价(欧)
房价变化
房价区间
今年第二季度
今年第一季度

今年第二季度
相比上一季度

去年同期
最便宜的到最贵的
1
1
München
7.220
-0,3%
1,1%
3.410
-
15.360
2
4
Unterschleißheim
5.610
5,0%
3,3%
4.640
-
6.720
3
5
Konstanz
5.380
2,4%
4,7%
3.250
-
7.760
4
7
Fürstenfeldbruck
5.270
3,4%
0,0%
4.220
-
8.500
5
6
Frankfurt am Main
5.240
2,5%
7,0%
2.410
-
10.320
6
2
Dachau
5.230
-3,5%
-3,2%
4.410
-
7.430
7
9
Garmisch-Partenkirchen
5.230
5,5%
6,5%
3.860
-
6.770
8
3
Germering
5.060
-6,2%
-0,9%
4.240
-
6.570
9
8
Olching
5.010
-0,4%
-1,8%
3.880
-
6.550
10
11
Freiburg im Breisgau
5.000
3,3%
7,9%
2.590
-
8.200
11
10
Stuttgart
4.930
0,4%
4,0%
3.020
-
9.530
12
12
Hamburg
4.900
2,1%
4,6%
2.170
-
12.310
13
13
Freising
4.700
-0,2%
5,7%
3.240
-
6.870
14
14
Regensburg
4.660
1,4%
2,8%
3.150
-
8.270
15
21
Rosenheim
4.620
9,1%
14,3%
2.960
-
5.560
16
17
Erlangen
4.480
-0,4%
2,4%
2.910
-
6.360
17
16
Erding
4.450
-2,8%
-2,5%
3.760
-
6.560
18
19
Augsburg
4.370
1,9%
4,8%
2.830
-
8.250
19
22
Heidelberg
4.370
3,9%
6,7%
2.030
-
9.280
20
23
Oberursel (Taunus)
4.270
2,4%
0,8%
2.930
-
5.510


房地产市场正从新冠危机中迅速恢复

联邦统计局(Destatis)第一季度的统计数据(尚未提供4月至6月期间的数据)也显示,城市公寓的价格并未飞涨。德国七个主要城市公寓价格和去年同期相比上涨了7.4%,但独户住宅价格上涨了8.3%。在人口稀少的地区,独户住宅价格价格上涨了6.1% ,公寓上涨4.9%。仅在少数中型城市,公寓价格上涨继续高于房屋的价格上涨。

过去几个月的价格数据还显示,新冠危机的影响似乎在德国住宅房地产市场上几乎消失了。4月和5月的部分时间,供应量突然下降。但是价格反应很小。而现在,市场正在复苏,提供的公寓和房屋数量再次增加。如Europace AG联合负责人StefanMünter说:“过去几周的房市发展显示:德国住宅房地产市场非常强劲。德国人对居住空间的需求没有中断。”特别在新冠时期,对经典独户住宅的需求很高。毕竟,比起狭窄的城市公寓,更宽敞的住宅中更容易满足疫情期间家庭办公室和在家隔离的需要。


F + B Wohn指数用于衡量德国房地产市场的租金和价格走势。与购买价格不同,过去两年租金几乎没有增加。同样在今年第二季度,新租金也仅有微弱的增长:与上一季度相比增长0.4%,与去年同期相比增长1%。而现有租金比上年增长1.3%。洛特纳说:“因此,租金上涨在全德平均水平上是可控的。”

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    发表于 2020-8-10 18:01 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2020-8-10 18:12 来自手机 | 显示全部楼层
    新冠使人意识到生活水平还直接影响健康和存活几率……
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