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房东卖了房屋,房屋公司要求我们自费修缮房屋

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发表于 2020-8-11 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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万能的朋友们,事情是这样:我和室友租住的目前是一个3人WG。房东在今年8月1号正式把房子卖给了房屋公司。我们想让房屋公司确认一下目前的房屋状况,所以在七月底就把打扫过的房屋情况拍照发给了房屋公司,因为不得不说,房子的房屋状况不好。 原因是:这个房子从11年开始就一直在给中国学生租住,到目前为止,已经有十来个中国人前前后后入住过这个房子了。大家也知道,我们做饭的可能会对厨房的墙壁等造成损伤,再加上每次新的租客入住前房东从不对房屋进行修缮,但是每份合同上却写着新租客入住前已经进行了完全的修缮。我们之前没在意这一条,因为之前签合同太随意了,上一任走,找新租客,收新租客nach费,新租客签合同。就是这么个流程,房东从来不会查房,检查房屋状况。大家签合同就很快。因为如果房东不卖房的话,就可以一直这么转租下去,都没有经过过房东的允许。

但是事情自从房子被卖给房屋公司后不一样了。因为房屋合同还是和之前的房东签的,没有和房屋公司签订新的合同。房屋公司以我们签订的房屋合同上写的:房屋在入住前已经进行了完全的修缮 为由,说目前的状况由我们三个完全负责,要求我们三个在一个月之内对房屋内部翻新:全部粉刷,修缮所有的损坏。房子的状况是不好,我们可以进行修缮和打扫,但是全部我们来负责,我觉得这不合理,毕竟房子从2011年起到现在,房东从来没有对房屋内部进行过维护。如果我们搬走前对房屋进行打扫和整修我觉得是正常的,但是入住前就要求我们自费翻新,那么我们搬走后,是不是房屋公司又可以以什么理由扣除我们的押金呢?

我们有很大的过错就是,我们在签合同前没仔细阅读合同,明知道房屋没有进行过修缮还签了谎称完全修缮的合同,因为我们房租便宜,且nach给下一个人很方便。但是这是不是也说明房东的合同上存在欺骗行为?九年内从没有修缮过,给每个人的合同上却都写着房屋进行了完全的修缮。

修缮我们肯定会做的,但是这部分修缮的费用我们觉得应该房东来掏。我们负责的是我们搬走前如果有损坏,我们来负责。
另外我们想寻求杜伊斯堡大学的法律援助,有人去咨询过吗?是免费的还是怎么样?
感谢大神们~~

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发表于 2020-8-11 16:23 | 显示全部楼层
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如果是nach的话,全部责任都在最后一任房客。我之前租房屋公司的房子,也是nach了好几任的,我搬进的时候也是住了几十年人没有维修翻新过。后来我搬走,本来也想接着找nach,房屋公司就不同意了,要我把房子还给房屋公司,然后把房子全部还原,原来房子长啥样我都不知道,最后我还是按房屋公司要求,请人把房子里面所有家具拆除清空,刷墙。花的钱比押金多很多,但最后押金退回来了。
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发表于 2020-8-11 15:40 | 显示全部楼层
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签了字,就没办法了,押金估计全部给房产公司还不够。
除非那个卖房子的房东肯出来给你们做证人。
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发表于 2020-8-12 14:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-8-12 14:58 来自手机 | 显示全部楼层
tulips_ok 发表于 2020-8-11 16:23
如果是nach的话,全部责任都在最后一任房客。我之前租房屋公司的房子,也是nach了好几任的,我搬进的时候也 ...

我跟你的状况好像啊,我现在有点不知所措。 请问可以私聊一下您吗 可以加一下我的微信吗
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 楼主| 发表于 2020-8-12 15:00 来自手机 | 显示全部楼层
Sky23 发表于 2020-8-12 14:19
然道房产公司买前房没有看房?买到的就是看到的,房产公司买房时的玩忽职守。

房屋公司说他们不需要再次确认房子状况。因为我们三个合租的中一个租客是在7月份单签的合同,合同上显示入住前房屋被翻新。然后他签了 。我们另外两个也是这种状况。也都签了
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 楼主| 发表于 2020-8-12 15:02 来自手机 | 显示全部楼层
Sky23 发表于 2020-8-12 14:19
然道房产公司买前房没有看房?买到的就是看到的,房产公司买房时的玩忽职守。

因为房屋公司说他们只看合同,不用来看房
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发表于 2020-8-12 15:25 | 显示全部楼层
Kathyii 发表于 2020-8-12 14:00
房屋公司说他们不需要再次确认房子状况。因为我们三个合租的中一个租客是在7月份单签的合同,合同上显示入 ...

什么叫翻新?有没有具体的要求和标准。如果就是刷墙,那也倒没什么。超过刷墙,你们就装糊涂。
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发表于 2020-8-12 15:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-8-12 15:56 | 显示全部楼层
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limbo 发表于 2020-8-12 15:27
住两年以上的话,刷个墙是应该的。其他的正常使用的磨损折旧费用让他们扣除好了

我们三个租客中,我住了三年多了,有两个是刚搬进来两个月。我觉得刷墙就ok,大家摊点。但是他们俩觉得他们不应该掏这笔刷墙和维修的费用。因为他们觉得刚搬进来就掏钱维修。另外我还请问以下。最后真的结果是维修加刷墙的话,另外两个室友觉得找到之前的租客,让他们平摊,因为以前的租客大都可以找到的。您觉得这样合理吗?还是说就真的只是最后一任租客的责任。
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