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[找房搬家] 德国家庭的住房负担越来越重:一半大城市都要住不起了!

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发表于 2020-8-12 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在许多大城市,房屋租金越来越昂贵,这对家庭财务构成了重大挑战。分析表明,即使是拥有大学文凭的高知家庭也不能轻松应付了。特别是德国两个主要城市,家庭的住房开支占家庭收入比例过高,家庭不堪重负。

德国许多城市的房租,都对家庭财务不太友好。如果您在慕尼黑和柏林等城市租用新公寓,则必须将家庭净收入的40%以上用于支付租金。即使在像美因茨,弗赖堡和罗斯托克这样的小城市,住房开支也很高:即使父母具有专业资格,收入不错,租金负担也至少达到家庭净收入的35%。这是来自“ immowelt”的最新分析。

为了进行计算,仅考虑人口超过10万的城市。按照当地四口之家的净收入中位数和当地80至120平方米公寓的中位房租和住房辅助费用,来计算家庭每月的住房负担。

如这种公寓在柏林的月开支为1290欧元,在慕尼黑为1710欧元。而当地家庭净收入则根据专业资格分为“没有资质”,“有认可的职业资质”和“有大学文凭”这几类,按照3级和5级税卡这种经典组合来进行计算。

如果租金占家庭净收入的25%以上,专家认为住房负担比较沉重。如果超过33%,则认为过于沉重,因为这意味着家庭扣除租金成本外,几乎没有多余的钱。

鲁尔区有负担得起的住房
如果家庭中,父母双方都拥有职业资质,在所有检查的德国城市中,一半城市的住房花费占家庭净收入的四分之一以上。但是在有些大城市,即使他们都有专业资格,收入也还可以,但依然很难支付得起一间宽敞的公寓:在十一个城市中,这些家庭支付的住房费用要占总净收入的三分之一以上:包括汉堡(36%),美因河畔法兰克福(37%),柏林(42%)和慕尼黑(46%)等大城市;另外,规模稍小的城市海德堡,弗赖堡和罗斯托克,家庭支付的住房费用分别占总净收入的38%,当地家庭也可以说是不堪重负。但是,这些家庭如果搬到鲁尔区,那么住房开支就会大大减少,例如,在盖尔森基兴(Gelsenkirchen),杜伊斯堡(Duisburg)或雷克林豪森(Recklinghausen),住房开支占家庭净收入比例仍低于20%。而在哈根(Hagen),黑尔讷(Herne),奥伯豪森(Oberhausen)和伍珀塔尔(Wuppertal),恰好是20%。锡根(Siegen21%),勒沃库森(Leverkusen21%)和莱茵河畔路德维希港(Ludwigshafen22%)这些城市的住房开支也还可以。


如果父母双方都没有职业资质,那么在所调查的79个城市中,有71个城市的住房花费占家庭净收入的四分之一以上。但是没有职业资质的父母,其家庭一般是低收入家庭,他们可以申请住房补贴,问题是许多德国城市都缺乏经济实惠的社会住房。或者他们只能居住在狭小的公寓里,或者直接离开城市搬到农村。


如果是有大学学历的高知家庭,家庭收入也相对比较高,住房开支在收入中的比例相应减少:如慕尼黑(住房费用要占总净收入的33%)和柏林(31%)。这两个大城市,虽然住房开支大,但大都市的收入往往也会更高,也还负担得起。但与月收入较低的小城镇相比,扣除房租后留下的钱通常更少。美因河畔法兰克福,汉堡(分别占27%)和斯图加特(占26%),对于高知家庭来说,住房负担也被认为是很高的,但负担得起。

用于计算住房开支的数据来自“ immowelt.de”上的广告报价,住房辅助费用估计为217欧元。计算中还考虑了两个孩子的辅助成本和儿童金等收入。

以下为全德大城市的示意图,红色表示住房开支超过家庭净收入的35%,深橙色表示住房开支在家庭净收入31%到35%之间,中橙色表示住房开支在家庭净收入的26%到30%之间,浅橙色表示住房开支在家庭净收入的20%到25%之间,蓝色表示住房开支不到家庭净收入的20%:


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