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[买房建房] 百年老房翻新改造过程全记录

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发表于 2020-8-13 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 Haus1885 于 2020-8-14 22:19 编辑

看房买房的过程中在论坛里学习到了不少,所以我也想记录一下我们的房屋改造过程。鉴于在德国买超过百年老房的同学不多,希望我的帖子也能给有需求的同学们提供一些参考。

我们在新冠爆发之前敲定了这栋建于1885年的老房子。屋主因为年纪大了要搬去养老院住,所以委托她的女儿卖房。虽然看到论坛中帖子有谈到这种情况是降价的良机,但是鉴于当时火热的房市,我们最终是加价20%拿下了这栋房子。我心里虽然会嘀咕,是不是买的太贵了,但是回想过去一年多在网上关注房源信息,偶尔约了下班之后实地看房,以及之前遇到无良中介谈好了贷款却最终还是放弃的一套房子,还是挺庆幸劳心劳力的找房终于结束了。

房子的基本情况就是老古董!1885年的massivbau,外墙是红砖,屋顶是木结构。整个房子是一层半加屋顶,一共是140平米左右。整块地大约是200平米,后院基本上被一个自行车房(木质)和两栋两层高的Schuppen瓜分的差不多了
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发表于 2020-8-13 14:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-8-13 14:59 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-13 16:08 | 显示全部楼层
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hahaxixi 发表于 2020-8-13 14:31
看看 预算至少要20多万了吧

20万可能打不住,现在工人的价格涨了很多。
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发表于 2020-8-13 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-13 14:59
是的,计划20万,希望不会超预算太多

20万打不住。老房子翻新很贵,耗时也很长。不过如果大部分都自己做会省很多。我们邻居就买了50年代的老房子,中间好多费用都没预算到
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发表于 2020-8-13 16:34 | 显示全部楼层
看房子外观,还不是很糟糕的样子。如果房子结构没问题,剩下的就是一步一步的改造了。
可以用最好的材料。

不会做可以学着做,这样可以省很多钱。因为实际装修中一定会遇到没有预料到的花钱的地方。这样一来二去钱就没底了。电工,浴室和厨房得专业的人士上手;铺地板,刷墙,贴瓷砖都可以自己来;
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发表于 2020-8-13 18:07 | 显示全部楼层
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maidongxidemao 发表于 2020-8-13 16:21
20万打不住。老房子翻新很贵,耗时也很长。不过如果大部分都自己做会省很多。我们邻居就买了50年代的老房 ...

我们楼下一个邻居,跟我们同时装修,我们也是同一个建筑师,所以了解一点他的情况。他是80万买了一个老房子,大规模的Kernsanierung,把Bungalow改成两层楼,花园也重做,花了65万,工程做了将近两年。
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 楼主| 发表于 2020-8-13 20:57 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-8-13 16:21
20万打不住。老房子翻新很贵,耗时也很长。不过如果大部分都自己做会省很多。我们邻居就买了50年代的老房 ...

一开始我们预算10万,打算先不动屋顶。结果电工和Abbruch报价之后就发现严重低估了费用现在提高预算到20万,如果用完了那就只好放弃一些项目,当作二期以后有钱了再慢慢弄了。
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 楼主| 发表于 2020-8-13 21:00 | 显示全部楼层
rose122333 发表于 2020-8-13 16:34
看房子外观,还不是很糟糕的样子。如果房子结构没问题,剩下的就是一步一步的改造了。
可以用最好的材料。 ...

当时决定买的原因之一就是觉得房子看起来状态不错,而且外立面的红砖很漂亮。我们预期工期一年半,看预算的情况,钱不够了就自己动手。不过贴瓷砖我还是觉得有技术含量,希望最终不用自己做
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 楼主| 发表于 2020-8-13 21:01 | 显示全部楼层
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