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[买房建房] 住在德国最美丽的老城区到底要多少钱?是否值得投资?

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发表于 2020-8-17 12:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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狭窄的街道,美丽的半木结构房屋,气势磅礴的大教堂,德国很多美丽的老城区每年都吸引着大批游客,那么如果在那里租房或买房,要多少钱?是否值得买房投资?

答案非常令人惊讶:即使对于普通人来说,住在德国大多数老城区并不是很贵,有些地方,购房甚至比租房还便宜。

这是经纪人门户网站McMakler对老城区住房成本的分析结果。

计算依据:租售比系数。意思是:多少年的净冷租金才能达到购房的房价?到目前为止,大约20到24的系数被认为是良好的购房指标。在德国大城市,房地产的交易价格往往已经是每年净租金的30倍甚至50倍以上了。

但是,在德国那些最美丽的老城区,租售比居然不错。在所分析的30个城市中,有20个老城区的租售比低于24,5个甚至还低于20:如戈斯拉尔Goslar 10.80),奎德林堡Quedlinburg(14.75),阿尔斯费尔德Alsfeld (16.20),格尔利茨Görlitz (17.74)和著名的罗滕堡Rothenburg(19.37)。

实际费用是多少
►戈斯拉尔以平均房价899.60欧元/平方米,平均租金6.94欧元/平方米,被认为最适合买房。

►奎德林堡以平均房价840.51欧元/平方米,平均租金4.75欧元/平方米居第二;
阿尔斯费尔德平均房价1222.39欧元/平方米,平均租金6.31欧元/平方米;
格尔利茨以平均房价857.67欧元/平方米,平均租金购买欧元/平方米,购房优势也很高。
令人惊讶的是,在中国游客心目中地位非常高的小镇罗腾堡(Rothenburg ob der Tauber),平均购房价格为1966.09欧元/平方米,平均租金8.46欧元/平方米,购房性价比也非常高,买套房子做度假屋也不错啊。

下图则是德国30个最著名的老城区房价和房租数据:



McMakler的老板贾恩(Felix Jahn)说:“近年来,德国的老城区确实蓬勃发展。这里不仅隐藏着非常著名的中心,而且还有一些使房地产增值的内部因素。原因当然很复杂。但最终结论,我们可以说对潜在买家来说是很好的投资机会。”。”

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