“7.31”新政满月 北京西城学区房又降价了吗

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作者：中国商报
中国商报/中国商网（记者 王彤旭）对于许多家长而言，7月31日是北京西城区多校划片教改新政的重要时间节点。今年7月31日之后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。一石激起千层浪，自今年4月30日新政发布以来，家长们纷纷与时间赛跑，接盘学区房。同时，出于对学区房未来价格走势的担忧，原本待价而沽的房主们也开始挂牌甚至降价出售。“7.31”新政已过一月，西城学区房市场现状如何？中国商报记者对此进行了探访。

“经历了前三个月的的热销后，现在学区房的需求平稳，前来看房和买房的客户大幅减少，学区房确实‘降温’了。”西城区德胜片区一位房产中介销售人员对中国商报记者表示。

“近一个月在我手中售出了一套学区房，房源成交量与前三个月相比确实有所减少，但变化并不显著。值得一提的是，客户的购房倾向在这一个月中发生了改变。”西城区某房产中介销售人员赵文斌（化名）对记者表示，自“7.31”新政发布以来，金融街片区对口名校的房源成交量从5月到7月一直很多，而对口学校较为一般的房源基本无人问津，但自7月31日以来，这部分房源开始受到青睐。对口小学为实验二小涭水河分校的新文化街小区在短时间内成交了两套二手房，且价格都不低。“在我掌握的房源里，有多套对口非名校的房源受到关注，更有同一套房源一天带看四五次的情况。可以说，许多买主都看好这类学区房的‘未来发展性’。”赵文斌表示。

“如果按照多校划片的就近原则，我购买的这处房源能让孩子进入名校就读。即使维持现状，西城区内学校的平均水平也比较理想。因此，我基本上没有犹豫就做出了购买决定。”8月份刚刚成为西城学区房新主人的刘女士表示。

赵文斌认为，虽然政策已出台，但实行多校划片的实施措施还不明朗。或可预见的是，每个片区最拔尖的小学原来对应的小区房价会有所回落，相应的，教学水平差一些的小学附近的房源价格可能会有所上涨。“目前该片区内对口顶尖小学的房源价格已经降下来了，原来一平方米能卖到19万-20万元的房源，现在总价下降了平均约100万元。而一些小区的对口小学虽然在片区内很差，但如果按照多校划片的就近原则，则也很可能迎来利好，拥有上名校的机会。目前也有相当一部分家长正在观望，未来这部分房源也很可能会吸引更多家长购买。”赵文斌表示。

“我目前正在利用周末时间看房，购买西城学区房在我的计划中，但为求保险，在政策具体实施情况明朗前可能不太会考虑购入。”一位前来看房的家长对记者表示。

赵文斌还告诉记者，金融街片区的多数房源价格一直在下降，截至现在，投资客已经逐步退去，剩下的都是刚需客户。与之前买房只为让孩子上好学校相比，居住性和舒适性也被纳入买房者的考虑范畴中。报价较为合理、性价比较高的房源出手很快，而报价较高的房源则要经历很长的销售周期。

“‘7·31’新政出台后的短暂市场交易火爆，与人们的恐慌性心理相关。新政的出发点就是为了给学区房‘降温’。虽然学区房和学位不一定会直接挂钩，但客观上会使学区房‘降温’。无论多校划片政策如何操作，西城区内学校的口碑都普遍较为理想，所以只能说学区房有所‘降温’，但房价不会出现明显、过快的下跌。真正要达到降温的目的，还需为教育水平较为薄弱的地区分配更多的教育资源，促进教育资源的均衡化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。