卖房付款问题

maidongxidemao

gabrielle 发表于 2020-9-21 22:53
DHH！新房子那边也需要钱，主要觉得八个月的时候太长了，咨询了一些朋友，买房卖房的都有，没有人是像我 ...

这确实不好办。跟买家商量吧。一般别人付款后，他也要还贷款，这样如果又不能搬进去，他每个月又要还贷又要交租金，也很难的。最好的办法就是你付一定的租金，或者你帮他出他的租金。就看买你房子的人有多想要你的房子了。否则也许他就买别的房子了。notar签了后理论上讲是没办法单方面撕毁合同的，他必须买的。但是8个月那么久执行起来也很难。

ClaireClaire

你们卖太早了呀，合同都签了，估计不好变了，如果新房那边需要钱，可以申请zwischenfinanzierung, 需要你们自己交点利息，银行看了买卖合同一般会给贷的，就是稍微有点折腾，还要重新弄一个新的贷款合同

smtp

买家贷款时候银行会问他什么时候开始还贷款，这时候买家可以把开始还款的日期尽量往后面定，但是不是能拖半年就看银行的了，可以先问问银行。不是银行给了你钱，你就要开始还贷款的，可以拖几个月。

kidkudo

gabrielle 发表于 2020-9-21 22:53
DHH！新房子那边也需要钱，主要觉得八个月的时候太长了，咨询了一些朋友，买房卖房的都有，没有人是像我 ...

楼主思路先理一理，我觉得你有点乱。

首先 你贷款已经批了吗，新房已经做了Notar了？你的首付是靠这个老房抵押？还是你本身有部分首付。

新房前动工后头一笔或者头两笔需要动首付，如果你资金不够，就要早卖房拿钱，这中间还要交利息惩罚金。

一般如果首付不够，都是卖房后短租一个房子，然后再过渡到新房，因为期房建房周期很难完全平稳过渡。

gabrielle

maidongxidemao 发表于 2020-9-21 23:52
这确实不好办。跟买家商量吧。一般别人付款后，他也要还贷款，这样如果又不能搬进去，他每个月又要还贷又 ...

是的，我提议说付租金，过了两天买家就说不买了。

gabrielle

kidkudo 发表于 2020-9-23 09:50
楼主思路先理一理，我觉得你有点乱。

首先 你贷款已经批了吗，新房已经做了Notar了？你的首付是靠这个 ...

新房子已经在盖了，主要是如果现在房子卖掉了钱到账，就不用从银行短期贷一笔款（这个已经和银行谈好了），如果钱没到账到一定的时间段就得从银行贷一笔款。我的思路挺清晰的。主要是觉得现在签了卖房合同一分钱都没到账实在让我没法接受，哪怕付部分也是可以，给买家建议先付款然后我付他租金，买家不同意。买卖黄了。

gabrielle

smtp 发表于 2020-9-23 08:09
买家贷款时候银行会问他什么时候开始还贷款，这时候买家可以把开始还款的日期尽量往后面定，但是不是能拖半 ...

是的，我咨询下来也是这样，所以给买家建议他先付款我付他租金，结果买家不同意不买了。

maidongxidemao

gabrielle 发表于 2020-9-23 20:52
新房子已经在盖了，主要是如果现在房子卖掉了钱到账，就不用从银行短期贷一笔款（这个已经和银行谈好了） ...

老实说如果我是买家也不同意。你觉得签了卖房合同一分钱没见到无法接受，可是作为买家人家签了合同付了钱却不让住房子不是更郁闷吗？你这样只能先短期贷一笔钱，现在利息这么低，也没太多费用的

nancy127

刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账，整整经历了将近7个月的时间，真的把人等疯掉了。开始以为2个月左右时间就可以解决好。
因为时间的错误估算，导致资金周转不灵，简直把人愁的不行。
再就是，买家是德国老人，做事那个谨慎，脑袋那个轴，无语透了。

期间，买家也提出期间签租赁合同，提前入住，我这边拖着没同意，害怕一旦签了租赁合同，我这边就很被动，买家更是会借机拖付房款，房子空了大半年，这件事如果从新操作一遍，也没有什么更好的办法。只是哀叹，德国的办事效率真的让人很无语，也许跟疫情有关吧。

kidkudo

gabrielle 发表于 2020-9-23 20:54
是的，我咨询下来也是这样，所以给买家建议他先付款我付他租金，结果买家不同意不买了。

如果8个月是最理想情况下不拖工期拿到钥匙，加上装修一点，你至少要多准备1到2个月才能完全搬进去。

金额不多就贷款吧，利息低着呢，总比其他费用强，别省小钱最后浪费大钱。

没有完美的过渡方案你就别想着什么都占着，我是买家我也不同意，毕竟风险我更大。租金才几个钱？而且搬家日期遥遥无期，万一你拖几个月怎么办。