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问一个买房的问题

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该用户从未签到

发表于 2020-9-23 09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本来是决定今年初就买房,可由于疫情,工作的不确定因素加大,不得不往后推。但考虑到每月的房租也和房贷貌似没什么差距,还是想在今年做个决定。有些问题想请教一下大家。

1. 不动产网站上的Monatrate是不是就是我们所说的月供?  

2. 一个特别弱智但又特别想明确知道的问题,在德国,月供是固定的还是不固定的?

3. 买房后,除了每个月的月供之外, 还有什么和房子相关的必然开支? 如果有,大概是多少,或者怎样个百分比。

4. 遇上不可抗因素,比如这次的新冠,德国政府有出台政策,可以延迟还房贷吗?

5. 万一有一天,我还不上房贷了,房子会被怎样处理? 会被罚款吗?

谢谢

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该用户从未签到

发表于 2020-9-23 11:18 | 显示全部楼层
1.那个只是个示范列举一个可能首付月供,情况具体要和银行谈
2.基本都是固定的,但贷款合同可以约定每年可以多付的金额
3.这个无法回答每个房产情况不同
4.没有延迟
5.房屋会被强制收回拍卖拍卖金额补偿银行剩余款给你.当你拖欠房贷的时候就有罚款了,然后银行收房拍卖还要一笔成本费用,你可以认为是罚款.还有法拍房起拍价格可能是50%,最后以低于市场价的价格成交.
举个不完整的例子你的房产值钱100万,你还款20万欠款80万,被强制收回卖了75万,于是你值100万的房子没了,你已经交的20万也没了,还倒欠银行5万.
6.在房产上升的时期,只有傻子才会让上面的情况发生,最坏情况下可以自己把房卖了还银行欠款.当然天降横祸啥的不算.
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该用户从未签到

发表于 2020-9-23 11:20 | 显示全部楼层
楼主应该发到房版,不是这里
1.是的
2.固定
3.一般有hausgeld也就是物业费,电费网费以及地税。具体根据你的房子来,一般wohnung大城市物业费在3到4欧一平米左右。Haus看具体情况了
4.目前没有,房贷不属于补助对象。
5.被银行拍卖抵押贷款
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  • TA的每日心情
    开心
    2021-5-8 18:00
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2020-9-23 14:45 | 显示全部楼层
    2. 基本固定。但你可以有特殊的还贷条款,比如一年一次性额外还5000欧元之类。
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     楼主| 发表于 2020-9-30 08:17 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    AngelsDaddy 发表于 2020-9-23 11:18
    1.那个只是个示范列举一个可能首付月供,情况具体要和银行谈
    2.基本都是固定的,但贷款合同可以约定每年可以 ...

    谢谢,明白了
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     楼主| 发表于 2020-9-30 08:19 | 显示全部楼层
    kidkudo 发表于 2020-9-23 11:20
    楼主应该发到房版,不是这里
    1.是的
    2.固定

    物业费包含些什么服务?,3-4欧元一平米,是指的1个月,还是1年?
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    发表于 2020-9-30 11:45 来自手机 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    Dbtzs2009 发表于 2020-9-30 08:19
    物业费包含些什么服务?,3-4欧元一平米,是指的1个月,还是1年?

    你如果住楼房,楼梯间要打扫,公共设施要时常维修,出了问题报修管理员,垃圾费,楼里照明,这些费用都是全楼按面积摊的。如果以后要装修也是业主出钱。如果是住别墅,这些费用全是你自己要出。就没有所谓物业费的说法了
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     楼主| 发表于 2020-9-30 11:48 | 显示全部楼层
    maidongxidemao 发表于 2020-9-30 11:45
    你如果住楼房,楼梯间要打扫,公共设施要时常维修,出了问题报修管理员,垃圾费,楼里照明,这些费用都是 ...

    也就是说,和国内一样,每个月的物业费都一样,固定服务项目,固定Monatrate。碰见必须解决的且不在服务项目中的事,可能就要另算钱了,是吗?
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    发表于 2020-9-30 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    Dbtzs2009 发表于 2020-9-30 11:48
    也就是说,和国内一样,每个月的物业费都一样,固定服务项目,固定Monatrate。碰见必须解决的且不在服务 ...

    这个不清楚,我们没有Wohnung,也没打算买。反正修东西什么的都要房东出。这些信息你自己去问卖家啊,跑上来问大家谁知道啊。有些老房子还要自己打扫楼道呢
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    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2020-10-1 11:47 | 显示全部楼层
    maidongxidemao 发表于 2020-9-30 22:03
    这个不清楚,我们没有Wohnung,也没打算买。反正修东西什么的都要房东出。这些信息你自己去问卖家啊,跑上 ...

    不用,有清洁公司
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