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[买房建房] 卖房需要付中介费么?

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发表于 2020-9-24 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本人住在巴符州,想委托中介,出售一套建成于2015年,用于自住的4-Zimmer-Wohnung,但看到网上对于卖方是否交纳中介费,目前没有统一规定,请问有谁知道,卖方需要付中介费么?

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发表于 2020-9-25 15:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 kidkudo 于 2020-9-27 14:38 编辑
cgndhx 发表于 2020-9-25 14:32
买卖房产过程中还是可能会遇到不少扯皮的事情,有好的中介处理,麻烦会少些,如果卖方不交中介费,干嘛自 ...

我自己卖一个月不到就卖了。现在是卖方市场,你挑好买主就行,不要求看的人来多,但要求来看的人有诚意,有实力能买。

至于扯皮,能扯什么皮?何况能保证你权益的不是中介,而是Notar和合同。中介往往为了能很早拿到佣金,催促你迅速出手,只要你notar做了他就能拿钱了,其他一概不是他关心的。至于说广告虽然你不用做,但是约termin 看房有没有中介你都需要安排时间,关键你还没办法自己之前过滤买家信息。

另外中介能做的事情,你一样能做。我看很多中介拍出来的房子照片还不如我自己拍的。好的中介是可以,问题现在中介水平都那副鸟样,你要知道光去年一年,德国就新增加了15万个房屋中介,你想想这个群体多么鱼龙混杂。

最后一点,也是最关键的一点,中介费直接提高了你房子的售价,基本都都是4个点起步,有的中介狮子大开口就是7个点。这让利给买家不更好?你售价也可以高一点。

个人一点经验之谈,我卖的也是4zimmer Wohnung,供参考。

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发表于 2020-9-24 14:25 | 显示全部楼层
一般不付,具体根据你和中介签署的合同内容规定。你委托中介后, 中介会要求你签署一个委托协议,其中规定相关细节,和双发的责任和义务。
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发表于 2020-9-25 13:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-9-25 14:32 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
kidkudo 发表于 2020-9-25 13:58
自己卖就可以了,何必找中介。很简单的事情

买卖房产过程中还是可能会遇到不少扯皮的事情,有好的中介处理,麻烦会少些,如果卖方不交中介费,干嘛自己找麻烦
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发表于 2020-9-25 15:22 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-9-25 15:15
我自己卖一个月不到就卖了。现在是卖方市场,你挑好买主就行,不要求看的人来多,但要求来看的人有诚意, ...

是的,自己有精力有时间还是自己卖好,包括租房也一样,多一层关系就是多一层信息不透明和多了一方利益冲突,国内大阿里都开始进军网上卖房革中介的命。
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    发表于 2020-9-25 18:39 | 显示全部楼层
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    发表于 2020-9-25 21:33 | 显示全部楼层
    本帖最后由 瞌睡一阵一阵 于 2020-9-26 11:16 编辑

    LZ你好,我在 von Poll Immobilien 工作 (https://www.von-poll.com),我们在欧洲有350+家中介门店,在你居住的巴符州,有36家中介门店。如果有需要,可以加我的微信,我的微信号是 wayi93。我可以给你推荐巴符州离你家最近的门店的Makler。

    至于中介费,2020年巴符州的售房中介费为:
    卖家和买家分别支付房屋售价的3,57%

    另外,我推荐,可以先到下面的网址,用几分钟的时间在线评估房产价值,在出售的时候做到心中有数:
    https://bewertung.von-poll.com



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    发表于 2020-9-27 10:18 | 显示全部楼层
    ClaireClaire 发表于 2020-9-24 14:25
    一般不付,具体根据你和中介签署的合同内容规定。你委托中介后, 中介会要求你签署一个委托协议,其中规定 ...

    现在多数合同一半一半,买卖双方各付一半
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    发表于 2020-9-27 10:36 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    kidkudo 发表于 2020-9-25 15:15
    我自己卖一个月不到就卖了。现在是卖方市场,你挑好买主就行,不要求看的人来多,但要求来看的人有诚意, ...

    你这房子买卖的速度够快的啊
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