卖房需要付中介费么?

cgndhx · 发表于 2020-9-24 14:21

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本人住在巴符州，想委托中介，出售一套建成于2015年，用于自住的4-Zimmer-Wohnung，但看到网上对于卖方是否交纳中介费，目前没有统一规定，请问有谁知道，卖方需要付中介费么?

kidkudo · 发表于 2020-9-25 15:15

本帖最后由 kidkudo 于 2020-9-27 14:38 编辑

cgndhx 发表于 2020-9-25 14:32
买卖房产过程中还是可能会遇到不少扯皮的事情，有好的中介处理，麻烦会少些，如果卖方不交中介费，干嘛自 ...

我自己卖一个月不到就卖了。现在是卖方市场，你挑好买主就行，不要求看的人来多，但要求来看的人有诚意，有实力能买。

至于扯皮，能扯什么皮？何况能保证你权益的不是中介，而是Notar和合同。中介往往为了能很早拿到佣金，催促你迅速出手，只要你notar做了他就能拿钱了，其他一概不是他关心的。至于说广告虽然你不用做，但是约termin 看房有没有中介你都需要安排时间，关键你还没办法自己之前过滤买家信息。

另外中介能做的事情，你一样能做。我看很多中介拍出来的房子照片还不如我自己拍的。好的中介是可以，问题现在中介水平都那副鸟样，你要知道光去年一年，德国就新增加了15万个房屋中介，你想想这个群体多么鱼龙混杂。

最后一点，也是最关键的一点，中介费直接提高了你房子的售价，基本都都是4个点起步，有的中介狮子大开口就是7个点。这让利给买家不更好？你售价也可以高一点。

个人一点经验之谈，我卖的也是4zimmer Wohnung,供参考。

ClaireClaire · 发表于 2020-9-24 14:25

一般不付，具体根据你和中介签署的合同内容规定。你委托中介后，中介会要求你签署一个委托协议，其中规定相关细节，和双发的责任和义务。

kidkudo · 发表于 2020-9-25 13:58

自己卖就可以了，何必找中介。很简单的事情

cgndhx · 发表于 2020-9-25 14:32

kidkudo 发表于 2020-9-25 13:58
自己卖就可以了，何必找中介。很简单的事情

买卖房产过程中还是可能会遇到不少扯皮的事情，有好的中介处理，麻烦会少些，如果卖方不交中介费，干嘛自己找麻烦

great · 发表于 2020-9-25 15:22

kidkudo 发表于 2020-9-25 15:15
我自己卖一个月不到就卖了。现在是卖方市场，你挑好买主就行，不要求看的人来多，但要求来看的人有诚意， ...

是的，自己有精力有时间还是自己卖好，包括租房也一样，多一层关系就是多一层信息不透明和多了一方利益冲突，国内大阿里都开始进军网上卖房革中介的命。

6855698 · 发表于 2020-9-25 18:39

房价不断涨，一房难求，中介那7.14%太好赚

瞌睡一阵一阵 · 发表于 2020-9-25 21:33

本帖最后由瞌睡一阵一阵于 2020-9-26 11:16 编辑

LZ你好，我在 von Poll Immobilien 工作 (https://www.von-poll.com)，我们在欧洲有350+家中介门店，在你居住的巴符州，有36家中介门店。如果有需要，可以加我的微信，我的微信号是 wayi93。我可以给你推荐巴符州离你家最近的门店的Makler。

至于中介费，2020年巴符州的售房中介费为：
卖家和买家分别支付房屋售价的3,57%

另外，我推荐，可以先到下面的网址，用几分钟的时间在线评估房产价值，在出售的时候做到心中有数：
https://bewertung.von-poll.com

nanguazaixian · 发表于 2020-9-27 10:18

ClaireClaire 发表于 2020-9-24 14:25
一般不付，具体根据你和中介签署的合同内容规定。你委托中介后，中介会要求你签署一个委托协议，其中规定 ...

现在多数合同一半一半，买卖双方各付一半

nanguazaixian · 发表于 2020-9-27 10:36

kidkudo 发表于 2020-9-25 15:15
我自己卖一个月不到就卖了。现在是卖方市场，你挑好买主就行，不要求看的人来多，但要求来看的人有诚意， ...

你这房子买卖的速度够快的啊

萍聚头条

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