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[大学申请] 德国学生房越来越贵,四分之一的德国大学生需要”金援“

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发表于 2020-9-25 08:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
尽管发生了病毒大流行,但德国的房地产市场依然火爆。特别对于学生来说,可以说遭受双重打击;一方面很多人失去了兼职的工作,收入减少;另一方面,住房变得更加昂贵。因此:四分之一的德国大学生必须向朋友或家人借钱。这是本周四公开的“ 2020年学生住房报告”的内容。

为了进行研究,科隆的经济研究所(IW)调查了30个德国大学城中的住房市场。结果很明显:在30个城市中的27个城市,学生公寓的租金继续上涨。在慕尼黑,典型的学生公寓仅在第二季度就贵了24欧元,在柏林贵了14欧,在法兰克福贵了10欧元,在达姆施塔特贵了4欧元。只有一个城市马格德堡的租金保持不变。

下图是德国第二季度学生公寓的涨价幅度:


作者列举了总体价格上涨的两个原因。一方面,城市中心位置的公寓仍然很少。另一方面,在线学期造成的需求缺口已被其他租户团体弥补了。

为了使德国的不同城市具有可比性,研究的作者假设模型公寓为30平方米,配备正常的家具陈设,大学附近并且有十到二十年的房史的公寓,在慕尼黑,租用此类公寓需支付的费用最高:每月暖租724欧元。在法兰克福,508欧元,在达姆施塔特,440欧元。但是,也有便宜得多的城市。任何愿意搬到马格德堡的学生,每月只需支付245欧元房租。具体图下图:


当然,对于学生来说,另一种选择是住在大学宿舍里。但是,问题是很多学生根本找不到学生宿舍的位置,而这项研究的前提是学生必须在公开的房产市场中找房。

尽管最近针对学生的助学金Bafög有所增加,但这种社会福利“远远不够”。如果只靠助学金包含的最高每月325欧元的住房补贴,几乎在所检查的30个城市中,没有一个能租到一间学生公寓。慕尼黑就是一个极端例子,学生用这笔钱只能支付15平方米公寓的冷租。其他城市的情况也越来越紧张。如在法兰克福,这笔钱能支付20平方米公寓的冷租,而在达姆施塔特为23平方米。当然马格德堡很便宜:在德国中部城市,325欧元的房补能租到一套不到50平方米的公寓。下图是房贴325欧在各个城市可以租到的面积:



这项研究有个弱点:Bafög住房补助金能租的公寓面积是根据平均净租金计算的。但是实际上,学生公寓具体租金价格受到很多其他因素的影响,如建造年份等等,而这些因素是无法相互继续精确比较的。


尤其令人苦恼的是,许多学生在春季停课期间失去了兼职的工作,例如餐饮业,活动组织部门或交易会等行业的工作。人事服务提供商Zenjob从今年6月开始的一项代表性调查证实了这一点,根据这项调查,十分之四的德国学生失去了兼职工作。三分之一的受访者表示,他们对当前的财务状况感到非常担忧。该研究总结说:“这意味着他们中的许多人已经无法如往常一样支付公寓租金了。” 根据调查:22%的德国大学生不再能够像往常一样支付房租和账单,不得不从家人或朋友那里借钱。

不过,有一个好消息:至少在完成学业后,德国学生的生活状况会大大提高。据调查,如果对生活满意度打分,以十分为满分的话,德国大学毕业生在30岁生日之前,平均的打分高达7.65分。而且随着年龄的增长,他们大多数情况下或获得更高的薪水,满意度还会继续上升。


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