萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

东方行亚洲超市

萍聚头条

探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 1185|回复: 17

[买房建房] Kfw贷款Tilgungsfreie Zeit疑问

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2020-10-1 13:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
请教大家一个问题,对于大型的新建期房项目,往往时间比较久。假设是在开工的时候签订购房及贷款合同,而项目总工期是2年半的话。

Kfw贷款是需要选择至少1年的Tilgungsfreie Zeit的,而同时Kfw贷款又是所有商业贷款中最后使用的那部分,换句话说可能要项目开工2年后才开始用这个kfw贷款,2年半后才全部用完。

据我了解Tilgungsfreie Zeit是从签订贷款合同开始计算的。那假如Tilgungsfreie Zeit是1年的话,头一年支付一年Tilgungsfreie Zeit的利息,没什么问题。但从第二年初开始,直到项目正式完工之间的这段时间,利息该怎么计算呢?理论上,1年的Tilgungsfreie Zeit已经结束,但另一方面,kfw的贷款本金还没有被使用。。。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-10-1 14:10 来自手机 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2020-10-1 14:46 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
maidongxidemao 发表于 2020-10-1 14:10
Bereitstellungszinsen 就是来交这个的。

我知道Bereitstellungszinsen的问题,新项目一般给1年的free time,换句话说从签了合同后一年,只要贷款额还(部分)没用,就得交这个罚款了。

但问题是,因为kfw贷款是用在商业贷款后面的(毕竟kfw贷款的Bereitstellungszinsen低)。就会出现一段真空期,比如是签合同后的第13月到第23月,一边来说一年的Tilgungsfreie Zeit结束了,另一边来说Kfw贷款本身又还没有用出去。我现在糊涂的就是这段真空期的问题。。。

这段真空期是只交Bereitstellungszinsen就行了吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-10-1 14:55 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
楼主理解有误吧

贷款肯定是先用KFW,再用银行的。你可以问问你的银行

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-10-1 14:59 来自手机 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
我印象中kfw 是要用完之后第二年才能还。不过我们没打算盖节能的,就没继续看了
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2020-10-1 15:03 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-10-1 14:55
楼主理解有误吧

贷款肯定是先用KFW,再用银行的。你可以问问你的银行

我问过中介,中介的意思是可以自己选顺序。但因为kfw的Bereitstellungszinsen利率更低,所以他们推荐先用银行的。请问有明确要求必须先用KFW吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2020-10-1 17:06 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
maidongxidemao 发表于 2020-10-1 14:59
我印象中kfw 是要用完之后第二年才能还。不过我们没打算盖节能的,就没继续看了

你是说Tilgungsfreie Zeit是从房子kfw贷款用完之后才开始算时间?不是签了合同就开始算时间吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-10-1 19:54 来自手机 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
HHYX208 发表于 2020-10-1 17:06
你是说Tilgungsfreie Zeit是从房子kfw贷款用完之后才开始算时间?不是签了合同就开始算时间吗?

用完了才还贷,没用完的时候交已用的那部分钱的利息,如果超时没用完还要交没用掉的那部分利息。全都用完了才开始还贷。但是贷款利率绑定期是从你开始签合同开始算的。你仔细看中介给你的报价上面的时间。所以实际上kfw要在8年内全部还完。反正我们当时看了报价觉得不划算,就不盖kfw了
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-10-2 10:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 懒懒虫 于 2020-10-2 10:23 编辑

1. KW 要最后还,因为目前利息普遍比KW 低,而且KW的Bereistellungszins 只有0.15% / 月
2. KW Tilgungsfrei 期间只还已付款部分的利息,比如还了1万 = 10000 x 0.95% / 12(月)
3. 过了Bereistellunszinsfrei 期间还未付部分总额 x 0.15% + 已付部分总额 x 0.95% / 12
4. 过了Tilgungsfrei 期间是否开始还Tilgung 我倒忘了要不要等全用完才开始
5. 没有kfw要在8年内全部还完这回事,都是自由选择,以前可以任意还Sondertilgung,现在利息绑定期间不可以还
6. 房子建完后要跟Architekt 要证明给银行申请Tilgungszuschuss (KW55的话是1万8)

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-10-2 11:00 | 显示全部楼层
HHYX208 发表于 2020-10-1 15:03
我问过中介,中介的意思是可以自己选顺序。但因为kfw的Bereitstellungszinsen利率更低,所以他们推荐先用 ...

我两个利率差不多,银行坚持要我先付KFW

而且付了后第一年内不用还本金。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2021-5-17 22:21 , Processed in 0.257659 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2020 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表