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[租房搬家] 搬家后房东对房子美化维修的费用该我们全包吗?

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发表于 2020-10-6 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 bgdt 于 2020-10-7 21:02 编辑

在一套公寓住了12年,搬走后房东迟迟不退押金,借口是新冠的影响,催了几次,4个月后终于等来了房东的来信,来信却让我们大吃一惊,
房东不但不退回租金,反而要我们补钱。 因为房东自己做了Schönheit 和维修,其报价在我们看来非常不合理。想打官司,让黑心的房东偷鸡不成蚀把米,但是又担心费时费钱,然后还输的是我们自己。所以上来麻烦各位先帮看看,房东的费用是否合理

美化部分
Grundreinigung Heizkörper : 散热片表面我们交房前擦得很干净,但是房东把暖气片拆开来清洁重新弄。我们的疑问,住户只清洁暖气片表面不够吗?
客厅的门重新刷漆:房龄大概15到20年,其实门还是很新,不存在油漆玻璃的问题。从来只是听说要刷墙,没听说过门也要刷的。


维修部分
阳台的门:
斜开有点不好用,一直就那样的。交房的时候房东说门坏了要整个换掉,我们打电话叫大楼的房管来看,但是他说并没有坏,只是有个配件要修一下,但是他当时没有配件和工具。


房子的厨房和卫生间(也是浴室):
都没有窗户,只是两者共用的墙上装了个小小的排气扇,潮气是不能完全排出去的。估计因为潮气,卫生间的暖气片有些生锈,上面大概5%的面积油漆脱落,厨房一侧几片瓷砖脱落。因为早就想着要搬家,而且人住在里面装修也不方便,搬家后时间紧,而且那么小的工程很难找到人做,所以也没有找人重新贴瓷砖。房东是是新买的这套公寓,他看房子的时候瓷砖已经脱落。
疑问:房子住了超过12年,卫生间不通风,暖气片生锈很正常吧?厨房墙上瓷砖脱落又不是我们弄下来的(也许当初瓷砖没贴好,又潮湿不通风就掉了呢?)


淋浴盆:
曾经不小心东西掉下来砸了边上,掉了比绿豆还小块的漆,这就把整个浴缸换了?

感觉这个房东就是想找借口坑钱,交房的时候他写卧室的窗户坏了,我们非常震惊,问他哪里坏了?让他指出给我们看,然后我们发现其实只是窗户把手有些松,我们当时自己拿出小刀把一个螺丝拧紧了。把一个螺丝松写成整个窗户坏,也是够黑的


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发表于 2020-10-7 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ID匿名 于 2020-10-7 10:11 编辑

正常使用的都不需要租客支付 租房合同与法律不符合的无效
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发表于 2020-10-7 08:03 | 显示全部楼层
暖气片外面刷颜色,门刷颜色 如果没有人为的损伤,那就是normale Abnutzung,不需要你负责。
暖气片里面,瓷砖,通风口生锈,阳台门损坏跟你没关系,但不排除房东可以从kleine Reparatur里面扣一点儿。这个kleine Reparatur看你合同里面有没有,如果有,最高100欧元每年(房东只能扣你今年的,最多100欧元,以前十几年没有产生修理费,不算)。

浴缸那个比较扯皮,毕竟是你弄坏了一点儿。
一般稍微好点儿的房东,这些东西都不会管你要钱的。
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2020-10-7 10:03 | 显示全部楼层
    这些应该在租房合同上都有写,有的是以5年为一个期限,如果房客居住超过5年,房屋及设施的一些维修费用由房客支付,5年以内由房东支付。
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-10-7 10:19 | 显示全部楼层
    你仔细看一下你当时的合同,关于美化维修以及小件维修,跟房东联系时口气强硬一些;碰上这种房东是挺郁闷的
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    发表于 2020-10-7 14:42 | 显示全部楼层
    schönheitsreparaturen法律上默认是房东自己的事儿,但是法律上允许房东通过合同的形式转嫁给租户,就是说合同上必须明确写明,如果没写或律师认为无效,你啥也不用干。所以最后还是要看你的合同,和交接报告。
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     楼主| 发表于 2020-10-7 21:18 | 显示全部楼层
    smtp 发表于 2020-10-7 08:03
    暖气片外面刷颜色,门刷颜色 如果没有人为的损伤,那就是normale Abnutzung,不需要你负责。
    暖气片里面, ...

    非常专业的回复!谢谢您!看来我们应该去找律师!这个房东岂止是不好,简直就是坏,像窗户把手肉眼都能看见是螺钉有点松,他居然写窗户坏了!

    浴缸那个点已经快10年了,没什么变化,不仔细看根本看不出来,交房记录上他写了kratze,也不是什么高级的浴缸,可能是搪瓷的。
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     楼主| 发表于 2020-10-7 21:20 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2020-10-7 21:21 | 显示全部楼层
    smtp 发表于 2020-10-7 14:42
    schönheitsreparaturen法律上默认是房东自己的事儿,但是法律上允许房东通过合同的形式转嫁给租户,就 ...

    租房合同把schönheitsreparaturen转嫁给我们了
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     楼主| 发表于 2020-10-7 21:24 | 显示全部楼层
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