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[买房建房] 德国居民收入&新公寓房价,哪个大城市居民购房难度最小?

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发表于 2020-10-9 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
在德国大城市中,新公寓的价格与当地居民收入之间的差距正在扩大。自2015年以来,新公寓的价格已大幅上涨,但德国城市居民每月总收入仅适度增长。德媒对五个德国大都市进行了精细分析。

大城市和大都市地区对经济适用房的需求巨大,但是供应量紧缺。租金政策旨在抑制租金的上涨,而待售房地产的价格则由市场决定。政客们呼吁“需要建更多新房”,Immoverkauf24董事总经理Niels Jacobsen等房地产专家也呼吁建造新建筑物:“以免将正常收入者和低收入者赶出城市。”

但是,从柏林,法兰克福,汉堡,科隆和慕尼黑这五个大都市的新公寓价格和当地居民收入来看:“对于大都市的普通收入者来说,新建公寓通常已经买不起了。”而购买房地产通常是积累财富必不可少的因素。为了提高德国相对较低的自住房拥有率,必须采取措施让新公寓变得负担得起。

Immoverkauf24的这一项研究就比较了德国五个最大城市的公寓价格和居民收入。该评估基于专家委员会2015年至2019年的房地产市场报告以及联邦就业局提供的2019年12月31日以来每月工资中位数的数据。

新房价格和居民收入之间的差距最大的是慕尼黑,其次是柏林。以下是五个主要城市的完整概述:


柏林
在柏林,新公寓的价格在过去五年中上涨了60%:2015年,每平方米公寓的平均价格为3967欧元,2019年已达到6331欧元,在德国大都市中,这个价格增幅位居第二高。

柏林人在2019年平均每月赚3383欧元。尽管柏林和各大城市相比,过去5年的总工资增长最为显着,达到14%,但因为原来的基础收入是最低的,所以房地产价格与居民收入之间的差距尤为明显(仅次于慕尼黑):每月工资仅居新建筑每平方米的价格的53%。


法兰克福
2019年,法兰克福的新公寓的中位价格为平均每平方米6970欧元,2015年为4310欧元,五年内上涨了62%,这个涨幅是所有大城市中最高的。

另一方面,法兰克福居民的工资中位数在过去五年中仅增长了10%,2019年为每月4431欧元。虽然和其他大都市相比,法兰克福居民的收入已经位居第二高。但是,每月工资占新建筑每平方米购买成本的64%。

汉堡
汉堡2019年每平方米新公寓的平均价格为6523欧元,和5年前相比,价格上涨了32%。与其他大都市相比,汉萨公寓的价格位居第三贵。

自2015年以来,汉堡居民工资上涨了10%。在2019年,汉堡人的中位收入为每月3820欧元,占新公寓每平方米价格的59%。


科隆
过去5年,科隆的新公寓价格涨幅在大城市中最低:2019年平均价格为每平方米4905欧元,五年内价格仅上涨30%。

与其他大城市相比,科隆居民收入相对较低(只有柏林人的收入更低):2019年中位数月工资为3881欧元,自2015年以来仅增长了9%。但是,从收入和房价的关系看,科隆居民是买房最容易的,因为他们的月收入占每平方米公寓价格的79%。


慕尼黑
在慕尼黑,2019年每平方米新公寓的平均价格为8650欧元。这意味着在过去五年内房价上涨了37%。

同期,总工资仅增长了13%。虽然在大城市的比较中,慕尼黑居民在2019年的收入最高,为每月4470欧元。然而,收入与房价之间的差距也最为明显:中位月工资仅占慕尼黑新公寓每平方米价格的52%。购房难度最大。


结论
相对来说,科隆居民在德国大都市居民还算幸运的,以他们的收入和房价发展来看,新公寓最容易负担得起。而慕尼黑和柏林,房价和收入之间的差异非常大,以至于普通收入者很难买房了。而汉堡和法兰克福,虽然房价高,但是当地居民的收入也高,所以购房难度居中间。

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