下大雨天，阳台会漏水到楼下？

SEEDORF

最近楼下告诉我，估计因为我阳台漏水，漏到他们家的墙里了。因为1999年也出现这样的情况，她写信给我说
In den Unterlagen meiner Tante finde ich einen ähnlichen Fall aus dem Jahr 1999.
Damals gab es auch einen Wasserschaden genau an dieser Stelle.
Ein Gutachter fand als Ursache defekte Bodenfliesen und einen verfaulten Estrich heraus.
Bitte schauen Sie auch mal auf diese Dinge und geben Sie mir bitte eine kurze Rückmeldung.
Wir werden in den nächsten Wochen häufiger in der Wohnung nachsehen, ob oder wie sich die
Schäden weiterentwickeln.
她家室内的情况如图

我后来发现阳台的Abwasserrohr有点堵，导致雨水不能很好的排走。因为搬进来这个房子快两年了，阳台几乎没怎么用过，估计那里面落了些风吹过来的灰。还有最近去阳台勘查了下，发现他们家的外墙也有点裂口了，如图


听说阳台的地拆掉，加专业的防水层重新铺过要5000欧，但是既然前房主1999年修过，20年后又坏了，我是不是每20年要这么来一次，费钱费力。真相把阳台像国内那样包起来，一劳永逸，但是听说不让，因为影响建筑外观。

大家能给点建议么？

lola118

会的，我们以前的新建房就出现过这个情况，开发商花了很大力气把每个阳台重新弄一遍。

maidongxidemao

阳台是最容易出问题的地方之一，所以新建efh很多 都不盖阳台了

SEEDORF

lola118 发表于 2020-11-23 11:27
会的，我们以前的新建房就出现过这个情况，开发商花了很大力气把每个阳台重新弄一遍。

问题是重现弄一遍，20年后会不会又要重新弄，因为我看前房主1999年好像修过，重新弄的要花五六千欧。

最郁闷的是，我这个阳台我都不用的。现在，不仅不用，每到下雨天，我还要去视察看看，飘进来多少雨，打扫打扫。看天气预报那几天下雨的话，都不敢出门。

我们整栋楼是一个中介打理的，他说这个是私人地方，叫我自己和楼下商量处理。

lola118

SEEDORF 发表于 2020-11-23 11:09
问题是重现弄一遍，20年后会不会又要重新弄，因为我看前房主1999年好像修过，重新弄的要花五六千欧。

...

其实也不能百分之百确定时你家阳台导致的楼下漏水，
我家刚刚搬进的新建的房里，起居室就漏水，所有人，包括开发商和建筑工头，都认为是楼上阳台漏水，也因为当时这个小区很多阳台漏水。他们就把我家楼上阳台重弄了一遍，还是漏。后来还是我们自己在外墙做的测试，在花园里接上水管子使劲的喷洒外墙，也就是下雨漏水的地方，才发现原来是外墙的原因，搭上梯子爬上去看，结果就是外墙有个缝，很细小，但是一下雨就漏。找了个工人堵上，不到两分钟，就解决了。

不过，这个比较少见。大部分就是阳台漏水。

Yaya12345

以前我们的楼里也有这个情况，楼顶的两户，也是阳台漏水，后来拿我们楼里集体交的钱维修的，你可以问问Hausverwaltung 这个应该属于大家一起出钱的。

great

是阳台防水层没做好，需要地砖打开重新做的，不过你也不用担心，最后花费是所有业主摊的

adenne

great 发表于 2020-11-24 09:15
是阳台防水层没做好，需要地砖打开重新做的，不过你也不用担心，最后花费是所有业主摊的

虽然可以放在每年的业主大会讨论，但是非常耗时，因为不涉及每个业主，所以且得扯皮了。

great

adenne 发表于 2020-11-24 10:06
虽然可以放在每年的业主大会讨论，但是非常耗时，因为不涉及每个业主，所以且得扯皮了。

不会的，你这个是紧急情况，一般你们Verwaltung会尽快解决的，不需要等到下次开会，因为不可能让人家下面住户一直就这么漏水等着。费用上面5000一个阳台是低估了，一个阳台1万起。

SEEDORF

Yaya12345 发表于 2020-11-23 19:36
以前我们的楼里也有这个情况，楼顶的两户，也是阳台漏水，后来拿我们楼里集体交的钱维修的，你可以问问Haus ...

中介物业说阳台是Sondereigentum,要弄的话我得自己负责。但是如照片，楼下的外墙墙皮裂了，外墙不是sondereigentum了，这个不用我负责，物业说他联系公司来处理。

但是问题我觉得楼下这外墙墙皮，很可能也是因为我的阳台。