房东现在要求我补2019年Nebenkosten

SLCSAG

陈博韩 发表于 2021-2-26 17:18
这个房子以前是一个店面，从来没有作为住家出租过，大概80平，在Erdgeschoss, 房子比较老，连窗户都没有 ...

Nebenkosten一般3，5到4，5欧元一平米，80平米100欧哪怕三年前也不够。租房子时不能只看总价格，也要看这些细节。租房子的时候都会告诉R你，用多了要补的。

smtp

陈博韩 发表于 2021-2-26 17:18
这个房子以前是一个店面，从来没有作为住家出租过，大概80平，在Erdgeschoss, 房子比较老，连窗户都没有 ...

热水有点儿奇怪，一般热水是公寓内有若干独立用电的热水器，可是电费你自己都交了呀。
再一个他原来是店铺，有改住宅的许可么？如果没有，你交的房屋保险部分会贵。如果你能扒出来他没有许可，估计可以威胁一把。

AngelsDaddy

陈博韩 发表于 2021-2-26 17:21
这个应该是Betriebskosten, 我之前也理解错了

Umlagefähige Nebenkosten – Was dürfen Vermieter abrechnen?
Bei der Abrechnung der Betriebskosten, der sogenannten Mietnebenkosten

https://www.mietrecht.de/nebenkosten/

AngelsDaddy

EndOfTheNight 发表于 2021-2-26 16:55
Betriebskosten不等于Nebenkosten，暖气、热水费可以追三年。

暖气热水追三年是民法的3年民事诉讼期, 也就是天然气公司有权追房东三年---因为是房东跟他们签订的合同

租客没有直接与这些公司直接签订合同, 房东向租客之间的结算是按照民法556条裁定,超过一年未结算房客无义务补交.

如果1年期限内房东给结算了房客不给钱, 那么才受制与民法的民事诉讼时限, 三年内房东可以起诉追缴.
总之就是谁跟这些公司直接签订的合同受制于3年这个期限, 房客预付房东的, 房东必须1年内结算, 否则无权追收.

4. – 6. Heizung und Warmwasser

Die Heizkosten gehören zu den sogenannten „warmen“ umlagefähigen Nebenkosten. Ausnahme: Die Betriebskosten für Etagenheizungen, Nachtspeicheröfen und ähnliche vom Mieter selbst betriebene Heizungssysteme sind Mietersache. Die Berechnung der Heizkosten sowie einzelne Details bei der Abrechnung sind sehr komplex. [color=var(--nv-primary-accent)]Ein ausführlicher Artikel zu Heizung und Warmwasser als Nebenkosten ist hier zu finden.

陈博韩

AngelsDaddy 发表于 2021-2-26 20:10
暖气热水追三年是民法的3年民事诉讼期, 也就是天然气公司有权追房东三年---因为是房东跟他们签订的合同
...

我又谷歌查了一下，说规定房东最迟是在一年后的12月31日把暖气账单寄到房客手上。而房东是1月10几日亲手送上门的，结算单是2020年12月28日，不知道这种情况怎么算？算12月28日还是1月10日？

polo

没明白。三家房东比预交多付了1500给stadtwerk，简单粗暴的算你不是应该摊五百吗。怎么会有1900。
如果是预交100nebenkosten一月，补交500一年。平均140一个月，挺正常的。
真是自己用的就交了吧。别纠结什么时候送给你了。拿到账单两周内就给你送来了，真是很勤快的房东呢。

6855698

德国的暖租里面的附加费，都是多退少补，每年算个大概，这个是正常的租房合同规定！
而很多房东把房子隔成多间，分租给多个人，收益最大化，这样就粗粗的算个杂费，而杂费多一个人一年就会多很多，这个逃不掉的，是你用的你怎么都是要付的，除非是分摊不均匀或者不是你的那部分你可以拒付！

AngelsDaddy

陈博韩 发表于 2021-2-26 21:11
我又谷歌查了一下，说规定房东最迟是在一年后的12月31日把暖气账单寄到房客手上。而房东是1月10几日亲手 ...

当然按房客收到的时间为准.
要是按结算单上面写的时间为法律依据,
那晚10年送到岂不是也行了?

Sky23

1. 你们有没有自己的分电表，每个暖气片上有没有热流计，厨房和卫生间是不是有自己的水表？
2. 他给你看的到底什么？你将，他必须给你的，拷贝件扫描后发上来。

越南人大大狡猾、狡猾地。他给你的可能是总表，也可能是分表加上无法解释的流量引起的费用。另外你们要检查一下线路，是否有岔线偷你们的水、电和暖气。

个人看法，仅供参考。

陈博韩

今天拿着房东律师信跟账单找律师咨询了，律师说2019年账单现在拿给我已经太迟了，不需要交。还有就是账单里面漏洞很多，很多不合理的地方，比正常用量多了快一半。总之就是不要交这个钱。