请问木头楼板的haus能买吗？会不会有很大安全隐患？

seerose816

最近在三线城市想买个小的Mehrfamilienhaus 做投资，一直没有找到合适的，主要是手头现金少，能够贷的款也很有限。
前几天看到一套很小的Zweifamilienhaus, 应该是1938到1950年之间造的。2层楼，外墙是砖头的，就是里面的楼板是木头的，也就是底楼租客和一楼租客脚下的楼板都是当年的木头楼板。
这个房子价格倒也是不贵，也比较小，每层大概50多平方。
想问问大家，这种房子是不是有很大硬伤？ 比如是安全隐患（木头生虫啥的），或者是不好出租，因为太不隔音了？

另外这个房子地下室还有当年的大型燃油储罐，就放在那边占地方。这种铁罐让人切割开运走，会不会也是非常大的一笔开销啊？

请各位有经验的给点建议啦。
谢谢各位

smtp

有人就喜欢原木那个调调呢，但是如果不处理的话确实不隔音，租金上不去，以后也有因为隔音租户要求减租的风险。

老老房子大部分都是木头的楼层，很多你看起来不是木头的，但是是后期又在上面铺了水泥而已。
如果没有后期处理过的木头楼层，整个地不是平的，时间长了屋子中间会往下沉一点儿。

废油储罐我清理过一次，两个大的我们这儿几百块钱（500以下），具体多少忘记了。

每层50平，两层楼，一共100平出租面积，原则上还要大修，那这个房子如果不是20万以下，并且可以出租给学生做WG的话就不建议考虑了。如果只能出租给普通租户的话，可能得半个世纪才能还完贷款（只用租金还房贷）。

seerose816

smtp 发表于 2021-3-22 19:30
有人就喜欢原木那个调调呢，但是如果不处理的话确实不隔音，租金上不去，以后也有因为隔音租户要求减租的风 ...

谢谢。非常专业啊
亲知道大概什么时候开始大家都用水泥楼板吗？因为这个房子说是1950年造的，我想那个时候是不是已经普及楼板了啊？
这个房子还有一个100平左右的Anbau,小平层，目前是小饭店。所以总体价格不便宜的，还有中介费。
地皮有700多平，我在想日后拆了能不能造更加大的房子呢？比如说两个双拼别墅?

D.Rich

个人感觉一栋楼只有2户可能不容易划算，因为很多东西都是不管几乎维修费都差不多的，比如房顶你换的花，楼高楼矮价格不都差不多。另外有个商业出租的部分，银行不是很愿意接受高的贷款比例的，最好先跟银行研究明白了

seerose816

D.Rich 发表于 2021-3-22 23:03
个人感觉一栋楼只有2户可能不容易划算，因为很多东西都是不管几乎维修费都差不多的，比如房顶你换的花，楼 ...

嗯，谢谢。主要是大的mfh买不起，所以想找个便宜点的先练练手，以后有钱了再看大的。
Gewerbe是个问题，我猜想银行也要多加EK.
你知道700平的地，日后拆了重建，可以造比这100平更大的haus吗？我知道不能造得比邻居高。

jingnan

seerose816 发表于 2021-3-22 23:13
嗯，谢谢。主要是大的mfh买不起，所以想找个便宜点的先练练手，以后有钱了再看大的。
Gewerbe是个问题， ...

如果你在这里问这种问题，说明你对老房子根本不摸门，建议不要去碰。
一块地上面允许盖多大面积，什么样的房，只能去bauamt去问。 这里没有人能给出答案。

hahaxixi

MFH不懂少碰，我算过，租金低，事情多（请不起HM，全要自己打理）卖出也没EFH好卖。我们这很多挂1MIO，租金1000都不到。

seerose816

jingnan 发表于 2021-3-23 00:55
如果你在这里问这种问题，说明你对老房子根本不摸门，建议不要去碰。
一块地上面允许盖多大面积，什么样 ...

谢谢提醒，你说得很对啊。
我也是想从无到有，总是有个学习的过程么， 要不然永远没有机会上车啊

seerose816

hahaxixi 发表于 2021-3-23 08:20
MFH不懂少碰，我算过，租金低，事情多（请不起HM，全要自己打理）卖出也没EFH好卖。我们这很多挂1MIO，租金 ...

那样的Rendite 也太低了呢。
我也是刚刚开始看，不强求啦，有机会买没有机会也不损失什么

maidongxidemao

seerose816 发表于 2021-3-22 23:13
嗯，谢谢。主要是大的mfh买不起，所以想找个便宜点的先练练手，以后有钱了再看大的。
Gewerbe是个问题， ...

不能！如果有Bebauungsplan 你的邻居们只能造允许的高度，那你肯定不能比他们造的高，没有的话，就要根据周围环境一样，也不能比邻居造的高。700多平的地如果不允许造两户以上也没用。楼主你这样没有经验别碰了。很多专业房地产开发商都是专门找老区的房子推了盖或者重新装修。要真有这种好机会轮不到你的。

seerose816

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 23:59
不能！如果有Bebauungsplan 你的邻居们只能造允许的高度，那你肯定不能比他们造的高，没有的话，就要根据 ...

谢谢🙏。现在我估计确实轮不到我，因为找中介要资料也一直没有给我，一直拖着，估计我是备胎

seerose816

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 23:59
不能！如果有Bebauungsplan 你的邻居们只能造允许的高度，那你肯定不能比他们造的高，没有的话，就要根据 ...

谢谢🙏。现在我估计确实轮不到我，因为找中介要资料也一直没有给我，一直拖着，估计我是备胎

seerose816

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 23:59
不能！如果有Bebauungsplan 你的邻居们只能造允许的高度，那你肯定不能比他们造的高，没有的话，就要根据 ...

谢谢🙏。现在我估计确实轮不到我，因为找中介要资料也一直没有给我，一直拖着，估计我是备胎

seerose816

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 23:59
不能！如果有Bebauungsplan 你的邻居们只能造允许的高度，那你肯定不能比他们造的高，没有的话，就要根据 ...

谢谢🙏。现在我估计确实轮不到我，因为找中介要资料也一直没有给我，一直拖着，估计我是备胎

D.Rich

seerose816 发表于 2021-3-22 23:13
嗯，谢谢。主要是大的mfh买不起，所以想找个便宜点的先练练手，以后有钱了再看大的。
Gewerbe是个问题， ...

拆了重建这种事儿真不是一般人能做的，这是开发商行为啊，风险很大的。除非你买的这个房子比单买一块地都便宜，否则不划算啊。比如一块地A元，你的房子是A+B元，拆除费用C元，你重建的费用就比在没有房子的地贵了B+C这么多。为了划算你可能需要建豪华型的，这样你不管卖还是出租的市场都会缩小。个人意见哈

seerose816

D.Rich 发表于 2021-3-27 16:31
拆了重建这种事儿真不是一般人能做的，这是开发商行为啊，风险很大的。除非你买的这个房子比单买一块地都 ...

嗯，我周三再去看看，反正已经没有很动心了。主要是机场降落线下面的，旁边还有高速。我觉着想全贷款买也够呛，地段升值潜力估计也比较小，还是凑钱等更加靠谱的