买不到Haus就先买个Wohnung，然后用它抵押可行吗

great

hahaxixi 发表于 2021-3-23 11:04
国内很多人买个小房子挂户口，有些条件的还是租大房子住在学校旁边的。lockdown一年多了，很难想象一家人 ...

是的，国内学区房是另一种玩法，把学区房当成投资，赌政策，跟股市炒短线最后高位转下一个接盘侠一个套路，房子本身自住价值忽略不计，这两天上海的新升学政策就把投机学区房的直接挂到山顶了。

hahaxixi

great 发表于 2021-3-23 11:38
是的，国内学区房是另一种玩法，把学区房当成投资，赌政策，跟股市炒短线最后高位转下一个接盘侠一个套路 ...

反正我是理解不了家庭收入20万欧，一家三口住50平房子，就为了跟医生律师教授法官的孩子做邻居。我们普通职工还是跟一般人做邻居好点，至少家里可以活动开。

lola118

hahaxixi 发表于 2021-3-23 12:32
反正我是理解不了家庭收入20万欧，一家三口住50平房子，就为了跟医生律师教授法官的孩子做邻居。我们普通 ...

就算跟医生律师教授做邻居也没有很难呀，德国好区有钱就能买到房子。不用一家挤着50平。

EndOfTheNight

hahaxixi 发表于 2021-3-23 12:32
反正我是理解不了家庭收入20万欧，一家三口住50平房子，就为了跟医生律师教授法官的孩子做邻居。我们普通 ...

我前面说了，他几年前买这套房的时候月薪也只有3000多点。比较下你们对待买房的态度和眼光，也就不难理解为啥你挣不到20万了。。。
房子小，但住到孩子小学毕业完全没问题。现在因为新冠，加上我上面说了有人想出双倍价格买房，所以是准备提前搬EFH了。

mj250

EndOfTheNight 发表于 2021-3-23 13:01
我前面说了，他几年前买这套房的时候月薪也只有3000多点。比较下你们对待买房的态度和眼光，也就不难理解 ...

原来如此。你之前也没说清楚，我还以为一直住到小孩独立搬出去呢。

hahaxixi

EndOfTheNight 发表于 2021-3-23 13:01
我前面说了，他几年前买这套房的时候月薪也只有3000多点。比较下你们对待买房的态度和眼光，也就不难理解 ...

几年前买的房子翻倍 很难吗，楼主不就是上车晚了点，准备买个公寓过渡，你怎么知道楼主要买豪斯的地段不好呢。

maidongxidemao

跟医生律师做邻居有什么好的，人品跟职业没关系。跟律师做邻居有你受的。我家左边是退休的律师，跟我们杠上了，现在都拿不到建房许可。我们也为此请了律师。人家彼此都认识，说那个人是出了名的不厚道，算我们倒霉跟他做邻居。另一家是医生律师组合，想尽办法占我们的便宜。转头来照样写Anwendung, 典型的说一套做一套。我可不希望我家娃跟他们家娃一起玩
另外别以为上门谈两句话就知道好坏了。老实说越是知识分子越会装。当面一套背后一套你有苦都说不出。
房子买哪看自己喜不喜欢，邻居这东西，点头之交就够了。保持距离是上策。好邻居在德国是可遇不可求的。好区可不等于好邻居。
没花园的时候想花园，等你有了花园就知道了，好多工作，而且花园的工作请人都好贵。我们地上有颗灌木找人砍要1000欧，我们自己只好自己干，搞了好久。不过我们把木材都留下来了所以比较耗时

lola118

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 14:33
跟医生律师做邻居有什么好的，人品跟职业没关系。跟律师做邻居有你受的。我家左边是退休的律师，跟我们杠上 ...

说的没错！住的舒不舒服，邻居人品如何，这个真的不看职业

不过，我们住过差区，深深的知道学校和孩子们的区别。有孩子还是尽量住好区，差别不小。孩子也不会满口脏话，成天打架。
单身或无孩儿的就无所谓了。

你们邻居真奇葩。

长汀烧大块

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-22 21:42
租房都有个最低租期，看到有的haus要求至少两年，反正太短估计也没戏。而且每月比住自己房贵上千欧还是 ...

私人出租的Haus确实有一些最短期限，不过我租的房屋公司好像没有。

但是个人觉得两年也不算太长吧，单单想起搬家收拾东西 我就至少得在租的地方住个两年。如果买旧房，一般最少也得装修一下Bad，从看房签字到Notar再装修入住，最快也得半年吧？如果打算买期房的，要等的时间就更久了，就算现在马上买，也得等一年半才能入住

长汀烧大块

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-22 21:42
租房都有个最低租期，看到有的haus要求至少两年，反正太短估计也没戏。而且每月比住自己房贵上千欧还是 ...

租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些，但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧，那个房子拿到市场上要卖50万左右，这样每月还贷也不少了。一开始我们也觉得租房子不划算，但是换个角度想，多出的钱其实就是买一个自由，购买不动产就等于至少五年十年绑在上面了，租的房子不满意可以随时拍拍屁股走人。另外一点当然也是为了早点住上Haus

cgndhx

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 20:30
租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些，但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧，那个房 ...

这个想法，是在房价和贷款利率没有大的波动情况下，譬如今年房价50万，利率5%，明年55万，利率4%，后年60，利率3%，就不可能这么淡定了。未来这个走势估计不是这样，但曾经的十年，德国房市是这么过来的

长汀烧大块

cgndhx 发表于 2021-3-23 20:52
这个想法，是在房价和贷款利率没有大的波动情况下，譬如今年房价50万，利率5%，明年55万，利率4%，后年60 ...

房价涨那么快，这么说那租房岂不是更有吸引力？ 私人出租一般没有两三年也不会涨房租吧，何况我们租的是房屋公司的Haus。上一个租客5年前的租金是1160欧，我们今年的租金涨了10%左右

cgndhx

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 21:07
房价涨那么快，这么说那租房岂不是更有吸引力？ 私人出租一般没有两三年也不会涨房租吧，何况我们租的是 ...

首先房市没有我列举的那么夸张，但像柏林，慕尼黑等等一些热门城市其实也差不多了。另外房价有金融属性。房租涨幅还是要看城市，而且房租涨到现在也很有些涨不动了，因为再涨真的负担不起了，我看到我们当地报道，我们这个城市，房屋开支已经达到家庭收入的43%左右

maidongxidemao

其实买房子本来就不容易，尤其是买独栋。很多认识的人都是找了很久很久。要么就降低条件。楼主实在着急又资金有限买个老房子自己装修算是不是办法的办法

ithillad

那个一家三口挤50平米的精英，哈哈哈哈太好笑了失敬失敬，人均居住面积还不如学生宿舍，难道这就是传说中的吃得苦中苦方为人上人嘛？

楼主想先买一个带花园的wohnung可以来汉堡看看啊，haus可能现在确实涨得厉害，但是我觉得wohnung的话，汉堡的wohnung将来不管是出售还是出租都更有优势。

肥嘟嘟猪卫门

刚刚收到信息，卖给别人了，呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

hahaxixi

楼主，还有个思路，你自己在好区租个大点的房子，然后在市中心买个投资房，至少你上车了。

懒懒虫

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-25 09:15
刚刚收到信息，卖给别人了，呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

全款只是对你有区别，对卖家没有区别的。

懒懒虫

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 20:30
租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些，但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧，那个房 ...

房子是现金流，要走就走，出租出售就完了。没必要被绑住。

野韭菜

ithillad 发表于 2021-3-24 16:14
那个一家三口挤50平米的精英，哈哈哈哈太好笑了失敬失敬，人均居住面积还不如学生宿舍，难道这就是传说中的 ...

真有这样的人，

我在美国时的一个中国同事，两口子都35了，收入都不错，现在还住在40平米的公寓里，但是他们在美国不同城市已经有四套投资房了。他们的目标是暂时吃点苦，然后早早退休。。。

按照目前这个房价趋势来看，估计他们四十岁就差不多能退休了。。。

maidongxidemao

野韭菜 发表于 2021-3-25 10:56
真有这样的人，

我在美国时的一个中国同事，两口子都35了，收入都不错，现在还住在40平米的公寓里，但 ...

四十岁退休继续挤40平的公寓？换大房子不就一朝回到解放前了吗？这样的才是蠢的。人美好的时光那么短暂，什么都要挤到退休后，那之前的时光都浪费了。

lola118

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-25 09:15
刚刚收到信息，卖给别人了，呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

这个小镇涨的挺快的。好多汉堡上班的在那里买房，毕竟比汉堡便宜点，交通也不错。
好奇问一下，那年的房子？多少平？多少钱？你要是愿意就回答，咱就是好奇。