KfW开始警告德国房市泡沫，专家认为看清四个指标至关重要

Prony

欧洲加息未来10-20年很难看得到。加息首当其冲就是就是欧盟的政治版图。只有政治上还是维持欧盟和欧元区的完整，必然会牺牲经济上的妥协，继续低息给pigs输血，否则必然分裂。

mj250

Prony 发表于 2021-3-31 18:20
欧洲加息未来10-20年很难看得到。加息首当其冲就是就是欧盟的政治版图。只有政治上还是维持欧盟和欧元区的 ...

真是这样吗……我怎么觉得因为难民和疫情的双重影响，欧盟人心已经开始动摇了。

人在路上

这里多数人因为出生在中国房产高增长的时代，思维定势，高估了德国房产的收益，缺乏维护就会大幅折旧，良好的维护成本又很高。Haus尤其明显，Wohnung也体现在每月固定费用上。还有利息，保险费，地税，收入税等一些支出。

当房产名义增值加上租金都不能覆盖这些支出和折旧的时候，买房就是亏损。实际上，市场情绪在这之前就会反转，房产增值预期在实际亏损到来之前就会消失。但是你我不能准确预测早晚，尤其是当我们乐于套用中国过去的经验，就已经说明对德国这个市场缺乏深刻理解。

Prony

mj250 发表于 2021-3-31 19:40
真是这样吗……我怎么觉得因为难民和疫情的双重影响，欧盟人心已经开始动摇了。

人心这个东西很难量化，也是很容易被操纵的，不能作为利率工具里的考量。 能把握到的是欧洲央行的政策。它本质上是为政治服务，为欧盟服务，不是给老百姓服务。欧盟大国有政治上的需要维持欧元区完整和稳定，必然是低利率。除非哪天政治基础完全变了。