二手房 租客可以赶走吗

skyline0312

想买一套二手房。 中介上有一套，写的是在出租中。没有明确写明能不能赶走租客。请问这样的情况下，如果买房，可以赶走租客吗

这房已经出租十几年了，估计住客也有感情，也不想当恶人啊 不知道这样的情况怎么处理

maidongxidemao

别那么多想当然。楼主自己去看看法条。自己住只是一个必要的因素。你不能买房子的时候就直接kun合同，租客可以告你的。这种在卖房前没有变为自用的房子，买房的时候必须连合同一起买。你买下来后才可以登记自住。而且自住不是你自己住就够了，必须是你没有其它的房产才行。另外登记后要正式kun房客，这种常年居住的房客可能要等9个月。此外还有一些先决条件，不满足的话还有个sperrzeit,可能会3年到十年不等。建议真打算买前问问中介并且最好咨询律师。别买了后不能搬进去，浪费时间精力。一般这样带房客卖的都是直接当投资房卖。

maidongxidemao

skyline0312 发表于 2021-3-30 18:43
这个没问题呀， 我确实是自住

自住只是条件之一。自己问中介吧。一般房东能kun房客都会在卖房前kun掉的。带着租客谁都知道影响卖价。

伪装者在潜伏

同问，immoscout24上带租客的房子普遍比没租客的便宜很多！但是不知道怎么让租客搬出去!

maidongxidemao

赶不走。麻烦着呢。你必须自住而且租客不属于弱势群体，房租也合理。这类房子便宜是有原因的。

skyline0312

maidongxidemao 发表于 2021-3-30 18:41
赶不走。麻烦着呢。你必须自住而且租客不属于弱势群体，房租也合理。这类房子便宜是有原因的。

这个没问题呀， 我确实是自住

人在路上

自住者买房可以赶房客

Prony

自主可以

walter123

带租客的房子便宜是有原因的。买下来麻烦，折腾花时间，最后还不一定能赶走。如果容易赶走，房主会先赶走房客在卖房子，还能卖个好价钱。

xixi00

自主就可以赶走已经住了10多年租客吗? 跟我之前听说的不一样

jingnan

不建议做这种事情。
1。 把人家从家里赶走，道义上有缺
2。 不一定能办成，德语不够好的话，哪一步错了就砸手里了，到时候自己住不进去，还不得不让租客低房租住房子。

ithillad

带租客的房子通常就是买了当投资房的，这种房子普遍比不带租客的便宜很多。房主又不是傻子，如果租客可以很容易的赶走，为啥要低价卖。

xixi00

之前听说的是，要证明你比租客更需要这个房子，例如现在上班远搬家后会近很多，当前住的房子太小急需改善等等。如果租客家中有老人和上学孩子的话，就不用想了

人在路上

仔细看了一下，有人说的对，也有不对的。

卖方赶走租客难度很大，房子要卖作为理由一般不成立。

买方要买下来之后声明自住，理由合理，再赶租客难度不大。但！是！如果租客搬家面临重大困难，就赶不走，比如家里有上学的小孩，换学校有困难。

skyline0312

今天专门去问了中介， 中介答复， 不可能赶走。 因为有租客十年保护条款。

以后找房， 必须只能找空的房子。

maidongxidemao

人在路上 发表于 2021-3-31 21:52
仔细看了一下，有人说的对，也有不对的。

卖方赶走租客难度很大，房子要卖作为理由一般不成立。

别乱讲，要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款，租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的房子。有的房子有长达十年的Sperrzeiten,明显楼主看好的就是这类。你网上随便关键词一搜，一堆解释。你说的那种schwerflle 只是一种额外情况。 德国法律复杂着呢，不是一句自用就好用的。所以很多房东不愿意出租房子。租客保护太好了

dani050916

即使有十年租约 还是可以和租客谈的
也许租客有意向搬走 可以稍微补贴一点搬家费
肯定比空房子价格便宜

skyline0312

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲，要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款，租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

我之所以要买房， 就是因为我租的房子涨房租了， 还涨得有点多

其实， 我觉得保护也不是很安全。 房东也可以涨房租， 其他之类的要求， 我也没办法。 我们作为外国人， 有时候确实很无助， 你去找律师， 找协会， 花费更高， 得不偿失。 我们租房子也是只看自己的合同签的如何， 如果没有保护条款， 就是很无助。 房租保护， 其实并非你想的那么好。 看你的运气， 能不能遇到好房东和好的合同。

maidongxidemao

skyline0312 发表于 2021-4-1 11:40
我之所以要买房， 就是因为我租的房子涨房租了， 还涨得有点多

其实， 我觉得保护也不是很安全。 房 ...

你是新租客，当然了。跟外国人没关系。主要还是要看租的房子和房东。有的房东好说话就不涨，有的房东靠租养贷……就一个劲得涨。或者一开始租金太低。我以前租的房子和我们现在租的都没涨冷租。

人在路上

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲，要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款，租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

没乱讲啊，你说的这些我没讲而已

人在路上

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲，要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款，租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

租客保护好，也看情况，买房自住合理要求，法律是优先保护房主的，虽然也有很多例外情况。

wer1973

我买的两套是住了40年的老租客，买的时候就明说了，10年内不能KUN房客，但是房客可以KUN房东。

运气好在小的那套买下不到半年，房客继承了房子，搬家了，我白捡几万块呀。因为这套房子要是空房，比有租客的得贵几万。

楼上朋友买的大套，租客3年后搬家了，是买房走的。现在的售价比买价涨了一倍，他心疼投机税，现在租给学生做WG，等到10年了，他再卖。

amaranllisq

要看情况的，我就是去年12月被新房东”买“走的，我已经在我现在租的房子住了七年，一直想搬，但挑剔找不到合适的，而且搬家麻烦，现在住的是七年前的租金很低，没有刚需就懒得折腾。结果换了新房东，她也没明说是自用，我也不在乎她到底是什么动机，她给我点好处，激发了我换房的动力，也没什么不好，就同意了。按合同我有6个月的时间搬走，她给了我点好处，你情我愿缩短时限到4个月，所以我这个月底就得搬走啦，虽然房子还没找到。。。。。。我咨询过律师，没有什么办法去反证新房东是不是自住，而且折腾得很，如果房客不是不讲理或者实在没有别处去的钉子户，你说要自住，问题不大

skyline0312

amaranllisq 发表于 2021-4-6 14:18
要看情况的，我就是去年12月被新房东”买“走的，我已经在我现在租的房子住了七年，一直想搬，但挑剔找不到 ...

什么好处？ 色诱？ 哈哈哈

wer1973

amaranllisq 发表于 2021-4-6 14:18
要看情况的，我就是去年12月被新房东”买“走的，我已经在我现在租的房子住了七年，一直想搬，但挑剔找不到 ...

你要是不怕折腾和麻烦，就去蹲点。连续观察数月，看看房东是否是自住。

如果发现不是，你发财了，立马请律师告房东。他需要补偿你的，当然了如果真的是自住就没办法了。

amaranllisq

skyline0312 发表于 2021-4-6 17:59
什么好处？ 色诱？ 哈哈哈

无非也就是少点租，当补贴搬家费，不用把房子恢复原状，押金直接付回

xiaochongchong9

自住基本没问题

maidongxidemao

amaranllisq 发表于 2021-4-6 22:56
无非也就是少点租，当补贴搬家费，不用把房子恢复原状，押金直接付回

你这种情况是双方都愿意，但是如果房客不愿意就没那么容易了，尤其是那种常年住在那里根本没想换房，也买不起房的人。

rose122333

我买的房子就是带合同一起买的。没法解约，因为租户有很多困难。当然这种带租户的有的时候比正常价格便宜20%。

wer1973

我买的一个房，租客都住了30多年，而且已经70了，不住到死肯定不走的。购房合同清楚写明10年内我不能KUN客人，她可以KUN我。
但是价格的确是比同栋大楼里同样面积的房子便宜了35%，我用便宜的钱，又买了个小房子。