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萍聚头条

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[买房建房] 二手房 租客可以赶走吗

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发表于 2021-3-30 17:58 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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想买一套二手房。 中介上有一套,写的是在出租中。没有明确写明能不能赶走租客。请问这样的情况下,如果买房,可以赶走租客吗

这房已经出租十几年了,估计住客也有感情,也不想当恶人啊 不知道这样的情况怎么处理
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发表于 2021-3-30 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
别那么多想当然。楼主自己去看看法条。自己住只是一个必要的因素。你不能买房子的时候就直接kun合同,租客可以告你的。这种在卖房前没有变为自用的房子,买房的时候必须连合同一起买。你买下来后才可以登记自住。而且自住不是你自己住就够了,必须是你没有其它的房产才行。另外登记后要正式kun房客,这种常年居住的房客可能要等9个月。此外还有一些先决条件,不满足的话还有个sperrzeit,可能会3年到十年不等。建议真打算买前问问中介并且最好咨询律师。别买了后不能搬进去,浪费时间精力。一般这样带房客卖的都是直接当投资房卖。
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发表于 2021-3-30 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
skyline0312 发表于 2021-3-30 18:43
这个没问题呀, 我确实是自住

自住只是条件之一。自己问中介吧。一般房东能kun房客都会在卖房前kun掉的。带着租客谁都知道影响卖价。
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发表于 2021-3-30 18:35 | 显示全部楼层
同问,immoscout24上带租客的房子普遍比没租客的便宜很多!但是不知道怎么让租客搬出去!
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发表于 2021-3-30 18:41 来自手机 | 显示全部楼层
赶不走。麻烦着呢。你必须自住而且租客不属于弱势群体,房租也合理。这类房子便宜是有原因的。
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 楼主| 发表于 2021-3-30 18:43 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-3-30 18:41
赶不走。麻烦着呢。你必须自住而且租客不属于弱势群体,房租也合理。这类房子便宜是有原因的。

这个没问题呀, 我确实是自住
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发表于 2021-3-30 19:03 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-30 21:31 | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-30 22:57 | 显示全部楼层
带租客的房子便宜是有原因的。买下来麻烦,折腾花时间,最后还不一定能赶走。如果容易赶走,房主会先赶走房客在卖房子,还能卖个好价钱。
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发表于 2021-3-30 23:01 | 显示全部楼层
自主就可以赶走已经住了10多年租客吗? 跟我之前听说的不一样
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发表于 2021-3-31 02:59 | 显示全部楼层
不建议做这种事情。
1。 把人家从家里赶走,道义上有缺
2。 不一定能办成,德语不够好的话,哪一步错了就砸手里了,到时候自己住不进去,还不得不让租客低房租住房子。
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发表于 2021-3-31 12:11 来自手机 | 显示全部楼层
带租客的房子通常就是买了当投资房的,这种房子普遍比不带租客的便宜很多。房主又不是傻子,如果租客可以很容易的赶走,为啥要低价卖。
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发表于 2021-3-31 14:35 | 显示全部楼层
之前听说的是,要证明你比租客更需要这个房子,例如现在上班远搬家后会近很多,当前住的房子太小急需改善等等。如果租客家中有老人和上学孩子的话,就不用想了
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发表于 2021-3-31 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
仔细看了一下,有人说的对,也有不对的。

卖方赶走租客难度很大,房子要卖作为理由一般不成立。

买方要买下来之后声明自住,理由合理,再赶租客难度不大。但!是!如果租客搬家面临重大困难,就赶不走,比如家里有上学的小孩,换学校有困难。
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 楼主| 发表于 2021-4-1 09:38 | 显示全部楼层
今天专门去问了中介, 中介答复, 不可能赶走。 因为有租客十年保护条款。

以后找房, 必须只能找空的房子。
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发表于 2021-4-1 10:51 来自手机 | 显示全部楼层
人在路上 发表于 2021-3-31 21:52
仔细看了一下,有人说的对,也有不对的。

卖方赶走租客难度很大,房子要卖作为理由一般不成立。

别乱讲,要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款,租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的房子。有的房子有长达十年的Sperrzeiten,明显楼主看好的就是这类。你网上随便关键词一搜,一堆解释。你说的那种schwerflle 只是一种额外情况。 德国法律复杂着呢,不是一句自用就好用的。所以很多房东不愿意出租房子。租客保护太好了
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发表于 2021-4-1 11:09 来自手机 | 显示全部楼层
即使有十年租约 还是可以和租客谈的
也许租客有意向搬走 可以稍微补贴一点搬家费
肯定比空房子价格便宜
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 楼主| 发表于 2021-4-1 11:40 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲,要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款,租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

我之所以要买房, 就是因为我租的房子涨房租了, 还涨得有点多

其实, 我觉得保护也不是很安全。 房东也可以涨房租, 其他之类的要求, 我也没办法。 我们作为外国人, 有时候确实很无助, 你去找律师, 找协会, 花费更高, 得不偿失。 我们租房子也是只看自己的合同签的如何, 如果没有保护条款, 就是很无助。 房租保护, 其实并非你想的那么好。 看你的运气, 能不能遇到好房东和好的合同。
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发表于 2021-4-1 12:02 来自手机 | 显示全部楼层
skyline0312 发表于 2021-4-1 11:40
我之所以要买房, 就是因为我租的房子涨房租了, 还涨得有点多

其实, 我觉得保护也不是很安全。 房 ...

你是新租客,当然了。跟外国人没关系。主要还是要看租的房子和房东。有的房东好说话就不涨,有的房东靠租养贷……就一个劲得涨。或者一开始租金太低。我以前租的房子和我们现在租的都没涨冷租。
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发表于 2021-4-1 13:01 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲,要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款,租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

没乱讲啊,你说的这些我没讲而已
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发表于 2021-4-1 13:07 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲,要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款,租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

租客保护好,也看情况,买房自住合理要求,法律是优先保护房主的,虽然也有很多例外情况。
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发表于 2021-4-1 15:12 | 显示全部楼层
我买的两套是住了40年的老租客,买的时候就明说了,10年内不能KUN房客,但是房客可以KUN房东。

运气好在小的那套买下不到半年,房客继承了房子,搬家了,我白捡几万块呀。因为这套房子要是空房,比有租客的得贵几万。

楼上朋友买的大套,租客3年后搬家了,是买房走的。现在的售价比买价涨了一倍,他心疼投机税,现在租给学生做WG,等到10年了,他再卖。


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发表于 2021-4-6 14:18 | 显示全部楼层
要看情况的,我就是去年12月被新房东”买“走的,我已经在我现在租的房子住了七年,一直想搬,但挑剔找不到合适的,而且搬家麻烦,现在住的是七年前的租金很低,没有刚需就懒得折腾。结果换了新房东,她也没明说是自用,我也不在乎她到底是什么动机,她给我点好处,激发了我换房的动力,也没什么不好,就同意了。按合同我有6个月的时间搬走,她给了我点好处,你情我愿缩短时限到4个月,所以我这个月底就得搬走啦,虽然房子还没找到。。。。。。我咨询过律师,没有什么办法去反证新房东是不是自住,而且折腾得很,如果房客不是不讲理或者实在没有别处去的钉子户,你说要自住,问题不大
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 楼主| 发表于 2021-4-6 17:59 | 显示全部楼层
amaranllisq 发表于 2021-4-6 14:18
要看情况的,我就是去年12月被新房东”买“走的,我已经在我现在租的房子住了七年,一直想搬,但挑剔找不到 ...

什么好处? 色诱? 哈哈哈
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发表于 2021-4-6 18:58 | 显示全部楼层
amaranllisq 发表于 2021-4-6 14:18
要看情况的,我就是去年12月被新房东”买“走的,我已经在我现在租的房子住了七年,一直想搬,但挑剔找不到 ...

你要是不怕折腾和麻烦,就去蹲点。连续观察数月,看看房东是否是自住。

如果发现不是,你发财了,立马请律师告房东。他需要补偿你的,当然了如果真的是自住就没办法了。
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发表于 2021-4-6 22:56 | 显示全部楼层
skyline0312 发表于 2021-4-6 17:59
什么好处? 色诱? 哈哈哈

无非也就是少点租,当补贴搬家费,不用把房子恢复原状,押金直接付回
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发表于 2021-4-7 08:29 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-7 09:11 来自手机 | 显示全部楼层
amaranllisq 发表于 2021-4-6 22:56
无非也就是少点租,当补贴搬家费,不用把房子恢复原状,押金直接付回

你这种情况是双方都愿意,但是如果房客不愿意就没那么容易了,尤其是那种常年住在那里根本没想换房,也买不起房的人。
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发表于 2021-4-7 09:32 | 显示全部楼层
我买的房子就是带合同一起买的。没法解约,因为租户有很多困难。当然这种带租户的有的时候比正常价格便宜20%。

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发表于 2021-4-7 12:48 | 显示全部楼层
我买的一个房,租客都住了30多年,而且已经70了,不住到死肯定不走的。购房合同清楚写明10年内我不能KUN客人,她可以KUN我。
但是价格的确是比同栋大楼里同样面积的房子便宜了35%,我用便宜的钱,又买了个小房子。
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