从绝对舒适到迫不得已，德国人为何爱租房不买房？

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作者：新民晚报
德国法院4月15日裁决柏林“房租上限”令无效，立刻引发了上千人抗议，可见房租波动对普通德国人生活的影响是巨大的。事实上，德国是欧洲的租房大国，曾几何时，租房是人们最青睐的生活方式，而如今，租房可能只是迫不得已的唯一选择。



爱租房不爱买房是德国特色
4月15日，德国联邦宪法法院裁定柏林的“房租上限”政策无效，这让当地许多租户不得不向房东补缴数千欧元房租。“房租上限”政策是柏林政府于 2020年2月推出的，当地150万套住房租金将以2019年6月的价格冻结5年，迫使那些要价过高的房东降低房租。在 柏林，大约85%的居民租房居住，而非拥有自己的房产。
事实上，德国是一个租房比率特别高的国家。2020年欧盟统计数据显示，只有51.4%的德国人拥有自住房，另外近一半人口都是租房生活。
租房曾是一种绝对舒适的选择
德国人不爱买房爱租房，在一定程度上是由历史原因造成的。
在第二次世界大战中，德国许多城市被摧毁，战后需要重建房屋。在政府补贴的扶持下，开发商仅用几年时间，就建造了数百万套出租房。
当时的法律规定，德国住房合作社建造的住房必须用于出租，不能出售。住房合作社每年建造的房屋数量占全国总数的1/3，如此庞大数量的出租房屋无疑对稳定房源起到了重要作用。
同时，租房市场受到联邦政府的严格监管，租户也得到了许多法律保护。比如，大多数租房合同是没有固定期限的，只要按时交房租，房东几乎无法终止租房合同，所以租房是一种绝对舒适的选择。
其次，在德国，房地产贷款不像英美那么容易获得，贷款提供方一般要求贷款者至少支付20%甚至高达40%的首付。
此外，“工作需要”也是德国人倾向于租房的理由之一。德国公务员因工作地点固定，通常都会买房，而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素，工作会不断发生变动，因此居无定所是常态，人们自然觉得租房更方便。
而且不同于中国人“居者有其屋”的传统思想，一些年轻人并不认为只有拥有了自己的房子，回到家里才会有归属感。再加上德国的自由迁徙权受到法律保护，很多人非但不排斥搬家，反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。
买不起房，即使租金不便宜也只能租下去
不过，随着德国城市化的进程加快，人们开始涌向大城市，带热了城里的房地产市场，慕尼黑、法兰克福等几大主要热点城市的房价，在过去十几年里翻了一倍。然而，德国土地审批速度较慢、建筑工期较长、新房建设增速较慢，再加上来自海外的房地产投资增多，德国国内的房源逐渐紧张起来，房价更加水涨船高。
于是便出现了即使想买房，城市高昂的房价也令年轻人望而生畏，只能长期租房生活的状况。
《世界报》房地产板块的调查数据显示，在柏林租房在月租平均为1340欧元，而购房后的平均月供为1440欧元；达姆施塔特的月租平均1090欧元，平均月供为1200欧元；杜塞尔多夫的月租金为1090欧元，平均月供为1270欧元。不难看出，在大城市，月供往往较高，且年轻人也无法拿出十几甚至几十万欧元的首付款，即使租金不便宜也只能租下去。
为了抑制高租金，德国也想了不少办法，2015年实施至今的房屋租赁法就对租客的权益有详细的规定，严格限制出租者任意涨价或者找借口将租户“扫地出门”。例如，该法规定，租金上涨幅度3年内不得超过20%。
但似乎什么也挡不住上涨的房租，此次针对柏林“房租上限”的裁决，似乎“给联邦立法者敲响了警钟。
本报图文综合欧洲时报网