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[其它] 如何去贷款? 程序如何?

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发表于 2021-4-29 09:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如果在网上 比如immo网站上看好一个房子 然后,应该怎么去找贷款呢?

自己拿着广告去银行问吗? 还是什么程序?

通常来说, 我要先跟中介预定, 然后之后应该怎么去贷款呢? 确实不清楚, 谢谢大家解答
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该用户从未签到

发表于 2021-4-29 09:53 | 显示全部楼层
去那些可以评比贷款的公司,让他们给你找个优惠的报个价格。然后找finanzberater 让他们也给你报个价格。
比较一下就知道哪个银行好了。然后把需要的材料转给他们,他们给你一份合同。拿着这个报价就可以跟卖家约公证时间。等等。

做一次就知道流程了
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发表于 2021-4-29 09:54 | 显示全部楼层
一般可贷款额度为净月工资收入的100倍。

比如你一个月3000欧元净收入,那么你的可以贷款额,自己估计一下估计是30万。
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 楼主| 发表于 2021-4-29 09:55 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
rose122333 发表于 2021-4-29 09:54
一般可贷款额度为净月工资收入的100倍。

比如你一个月3000欧元净收入,那么你的可以贷款额,自己估计一 ...

网站上有那个小广告也有那些贷款的对比, 可以用那个吗?

你说的贷款公司去哪里找
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发表于 2021-4-29 10:20 | 显示全部楼层
skyline0312 发表于 2021-4-29 08:55
网站上有那个小广告也有那些贷款的对比, 可以用那个吗?

你说的贷款公司去哪里找

我贷款一般找3个地方

一个自己的Hausbank
一个Check24.de
一个immo-finanzcheck.de

这三家覆盖的银行各有不同,基本可以搜到多数银行的Angebot了。
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 楼主| 发表于 2021-4-29 11:59 | 显示全部楼层
乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 10:20
我贷款一般找3个地方

一个自己的Hausbank

如果看中一个房子 去找贷款 我的问题是,

人家需要什么? 只需要拿着广告去说, 我看了这个房子, 要买这个房子可以么? 还是说需要什么材料, 贷款方才跟你谈?

第二问题, 从看中房子 到去贷款贷下来, 这样需要多长时间, 来得及么
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发表于 2021-4-29 12:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 乐水鸣佩环 于 2021-4-29 11:19 编辑
skyline0312 发表于 2021-4-29 10:59
如果看中一个房子 去找贷款 我的问题是,

人家需要什么? 只需要拿着广告去说, 我看了这个房子, 要 ...

贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten,大小,价格,地址,建造年份,自住还是出租,冷租多少,你的自付比例,一些你自己的个人情况。这些就差不多够了,打电话15分钟内就能说清楚。一份Angebot和一份vorläufige Finanzierungsbestätigung就是你能获得的东西。这些东西足够你和Markler继续谈下去了。

至于要拿到真正的审批过的Finanzierungsbestätigung,那需要至少7-14天银行工作日,还有一张长长的文件清单,你真想买就慢慢补齐这份文件清单就好了。

建议你们确定要买之前,不要随便支付中介的预定金,最多口头预定,然后告诉中介需要几天跟银行做Finanzierung。
流程
1. 找到目标,联系房屋中介,看房,获得房屋售卖Expose和基本信息。
2. 联系银行,获取Finanzierungsangebote和vorläufige Finanzierungsbestätigung.
3. 联系中介,告知Finanzierung没问题,可以口头预定。
4. 请中介进一步提供其它银行需要的材料,比如Grundbuchauszug,Grundriss,Energieausweis,Baubeschreibung,Lageplan,等等等银行需要的文件。
5. 递交材料给银行,并且确定想要哪家做贷款,然后递交正式贷款申请。
6. 支付预订定金给中介,请他开始起草买房合同和预约公证时间。
7. 提交买房合同给银行,等待银行最终审批贷款。
8. 获得银行贷款终审通过。通知中介可以安排公证时间。
9. 公证处公证买卖合同,同时确认交钥匙时间和支付房款日期。
10. 公证过的Urkunde转交给银行,让银行执行汇款。
11. 交钥匙收房。

以上流程中有机会的话,可以多安排几次Termin,查看房屋的具体信息。 一般是付定金前至少看一次,Notartermin前再仔细看一次。

买新建房的话,可以多去几次工地看一下,同时自己要仔细研读Baubeschreibung,再做决定。

点评

你真是个好人!太感谢你了!  发表于 2021-4-29 14:24
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发表于 2021-4-29 13:14 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 12:07
贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten,大小,价格,地址,建造年份,自住还是出租,冷租多少, ...

好详尽的流程,谢谢分享

如果没有中介,直接跟房东交易的话,可以让Notar来起草购买合同吗?
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 楼主| 发表于 2021-4-29 14:25 | 显示全部楼层
乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 12:07
贷款中介做基本报价一般需要房屋本身的Eckdaten,大小,价格,地址,建造年份,自住还是出租,冷租多少, ...

好的! 非常感谢! 你真是好人! 保持联系, 多向你学习。 你住在哪个城市? 想跟你探讨当地的行情之类的。 有合适的offer我想请你参考。 非常感谢!
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发表于 2021-4-29 16:02 | 显示全部楼层
Yashar 发表于 2021-4-29 12:14
好详尽的流程,谢谢分享

如果没有中介,直接跟房东交易的话,可以让Notar来起草购买合同吗?

可以的,Notar有很多合同的Vorlage。
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