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发表于 2021-4-29 12:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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找中介拿的,零首付,30年,固定月供,固定利率2.4%, 原本是2.6%,讲了些下来,实在少不了了,看了看月供,对于目前的收入来讲不成问题,就拿下了。也有其他家的Angebot,都比这个贵。
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发表于 2021-4-29 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 握紧阳光 于 2021-4-29 14:13 编辑
Fischmann2009 发表于 2021-4-29 13:43
收入稳定,我自己找银行拿的Angebot比中介的贵,你有招拆中介的招吗? 怎么还价?

这个要当面和银行谈,真正会谈的人才能谈下来,给你举3个例子。
我有一对中年夫妻朋友,有5万欧的Bauspar,3年前我陪他们去银行谈过unverbindlich的贷额度,银行给的是30万欧左右,但是谈完之后他们决定先不买房。去年又准备买房,Wohnung总价25万欧,找我去谈贷款,我正好那天有事,他们就找了另一个朋友去,他们觉得就是德语翻译的事情,谁去都一样。哪知道那个朋友直接给谈崩了,银行死活不给贷款了。

另一个中国人,之前拿到的都是2%以上的Angebote,他觉得是正常的。我说你这个太高了,重约一个银行,我陪着去。全程我帮他说话,他不用开口,谈完之后过了几天邮件给了0.86%,我还说帮他还个价,他连说不要,这么低已经太满意了,不要还价了。

我自己置换一套自住房,这套房子我贷款52万欧,但是这套房子里只有43万给银行作Sicherheit,另外的9万要给其他银行做我投资房超额贷款的抵押。也就是说,银行给我52万的贷款,但是银行拥有的抵押资产只有43万,严格意义上属于资不抵债了。但是我拿到的利率是0.67%,银行说如果我不拿走9万欧给别的银行作抵押,可以给我0.6%

你在哪里?近的话,可以陪你去压价。不论银行给的利率高低,只要银行肯贷,就别找中介,低利率靠的是自己的条件和谈判的技巧,而不是靠中介
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发表于 2021-4-29 13:42 | 显示全部楼层
Fischmann2009 发表于 2021-4-29 13:40
能拿零首付的银行就那么3 5家,其中2,3家可以固定超过10年的zins, 没有打算投入Eigenkapital, 比较了一 ...

如果你是一个有稳定收入的人,我觉得你100%被中介坑了。。。
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发表于 2021-4-29 13:02 | 显示全部楼层
看来楼主很年轻啊,拿了30年的贷款

如果手上有些闲散资金还是可以付个首付的,好的一些组合(首付,年限,Tilgung等)可以把利率降到1以下
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发表于 2021-4-29 13:09 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-29 13:15 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-29 13:25 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
本帖最后由 握紧阳光 于 2021-4-29 13:37 编辑

啊?这么高?

我从前年开始零首付就没有拿过1%以上的利息,110%贷款的也拿到了0.75%,不过我都是10年绑定利率

即便是30年绑定利率,你这个2.4%在现在的情况下也是超出市场行情不少了啊。。。
我一向觉得贷款中介赚钱靠的就是吓唬,让你觉得你贷不了款,然后从中赚钱。

我很久之前和一个华人贷款中介联系过,当时我手里已经有Angebot了,但是没告诉他们。中介那里要了我的各种信息之后,给我报了一个利率,整整比我自己拿到的高了0.9%。我问能不能再低一点,中介就和我说了我的各种条件不足。我就把我的Angebot拍照给他看,看完他就说这个太低了,他们拿不到,然后不理我了。
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 楼主| 发表于 2021-4-29 13:37 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
Yashar 发表于 2021-4-29 13:02
看来楼主很年轻啊,拿了30年的贷款

如果手上有些闲散资金还是可以付个首付的,好的一些组合(首付,年限 ...

有一些存款,但不想用来作为Eigenkapital. 也没有完全决定是否在德国一辈子,这两年德国房价上涨得厉害,先买了再说
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 楼主| 发表于 2021-4-29 13:40 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-4-29 13:25
啊?这么高?

我从前年开始零首付就没有拿过1%以上的利息,110%贷款的也拿到了0.75%,不过我都是10年绑 ...

能拿零首付的银行就那么3 5家,其中2,3家可以固定超过10年的zins, 没有打算投入Eigenkapital, 比较了一下其他的Angebot,就拿了这个。银行说,目前来看,长期这样低利率的可能性不大,我认为我听出了些话外音,不管对错了,房价上涨得厉害,先买了再说
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 楼主| 发表于 2021-4-29 13:41 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-4-29 13:43 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-4-29 13:42
如果你是一个有稳定收入的人,我觉得你100%被中介坑了。。。

收入稳定,我自己找银行拿的Angebot比中介的贵,你有招拆中介的招吗? 怎么还价?
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