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[租房搬家] 求助下大家,房东说nebenkosten算错了,要补2020年的钱

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发表于 2021-5-1 22:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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求助下大家,房东说nebenkosten算错了,要补2020年的钱,1000多欧,这个操作可以吗?
而且以后每个月涨房租95欧,从500到595,这明显超过了德国法律允许的涨幅了吧。

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发表于 2021-5-2 12:45 | 显示全部楼层
你的nebenkosten是属于多退少补的那种,那如果房东去年少收了当然有权利让你把算错的部分补回来,当然你也有权让房东出示去年水电费的明细。
而且那涨的95块钱只是提高多退少补的部分,而不是本身的房租。如果你用的少了,房东应该在明年结算的时候退给你的。
你要是不同意,有权解约。
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发表于 2021-5-1 23:12 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-2 08:04 来自手机 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
这涨的95欧如果只是NK Vorauszahlung不是Kaltmiete的话 不受约束。你主要先搞清楚NK到底哪算错了 为啥差了这么多。
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发表于 2021-5-2 14:29 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
NK是多退少补的,房东说算错了这个是有可能的,无非你可以要求他提供明细,你自己核对一下,数据是否正确。如果没有挑出毛病,你应该补交。

房东要求涨NK没毛病,现在能源都挺贵的,而且多退少补的,一切都已账单为准。至于冷租就看你的合同了,是staffelmiete的话的确每年都按约定比例涨。如果是老合同没有这方面约定,但是按法律房东也可以每3年涨15%的,在不超过最高房租标准下。
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 楼主| 发表于 2021-5-2 14:31 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
bthome80 发表于 2021-5-2 12:45
你的nebenkosten是属于多退少补的那种,那如果房东去年少收了当然有权利让你把算错的部分补回来,当然你也 ...

关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的,这些都是我额外交的。。
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 楼主| 发表于 2021-5-2 14:31 | 显示全部楼层
wer1973 发表于 2021-5-2 14:29
NK是多退少补的,房东说算错了这个是有可能的,无非你可以要求他提供明细,你自己核对一下,数据是否正确。 ...

关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的,这些都是我额外交的。。
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 楼主| 发表于 2021-5-2 14:32 | 显示全部楼层
xmusunny 发表于 2021-5-2 08:04
这涨的95欧如果只是NK Vorauszahlung不是Kaltmiete的话 不受约束。你主要先搞清楚NK到底哪算错了 为啥差了 ...

我应该是warm的,但不包括水电燃气的,这些都是我额外交的。。
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发表于 2021-5-2 21:56 | 显示全部楼层
souv 发表于 2021-5-2 14:31
关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的,这些都是我额外交的。。

NK指冷热水,燃气,暖气,垃圾,路灯,地税等,电肯定不在NK里的。

房东需要房客补交必须出示具体的金额以及内容,不是说补就补的。反正我的房子,都有相应详细的说明,虽然我并没看懂。

点评

对的,可以要求把去年造成nk的所有账单都出示给房客,然后就能算出来是不是真的花了这么多。  发表于 2021-5-3 00:10
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发表于 2021-5-3 00:09 | 显示全部楼层
这个情况在大城市最近很常见,因为有很多新房,第一年的nebenkoste是估算的。到了第一年结束,才知道具体每个月花了多少钱,所以第二年就会涨nk。例如打扫卫生的公司的开销可能因为某些原因高出合同价,公用洗衣房的暖气片被傻邻居开到最大,垃圾处理(有时候邻居不按照分类垃圾的规矩分类,垃圾公司拒绝收,导致房屋管理公司要额外垫钱专门收一次),楼房的公共绿化带有了虫子不得不进行额外的处理等等。
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