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[买房建房] Finanzberater给的这个购房贷款Angebot是被坑了吗

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发表于 2021-5-4 18:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 eineineins 于 2021-5-4 20:13 编辑

最近准备买房,今天跟一个postbank的Finanzberater聊了一下贷款的事情。个人情况如下:单身有长居,每月netto3000。房价350000,Nebenkosten 21650 (是私人卖家,没有中介费)。自己准备付57650。剩下的314000找银行贷。

这个Finanzberater给的Angebot很奇怪,把314000分成了两部分,一部分214000,一部分100000,利率如下:

Nettodarlehensbetrag | 214000  | 100000
fester Sollzinssatz       |1.8%     |  1.85%
effektiver Jahreszins   | 2.33%   |  2.47%
Auszahlungskurs        |100%     |  100%
Sollzinsbindung          |30.06.2036|30.06.2036
Optionales Sondertilgungsrecht   |ja |ja
Tilungsende              |31.12.2047|31.12.2047

这个Angebot感觉跟网上大家拿到的相去甚远啊。跟自己在网上查的也相差很多。
他告诉我说网上查到的会比实际拿到的利率低,实际情况银行要考虑很多因素,最重要的一点是银行对房子的估值。现在这个房子银行只估了291000,而买成350000,银行觉得风险很大云云,所以利率高。现在填了一个Antrag, 他要把这个Antrag交到银行去,银行审了之后会下来正式的合同。请问这是被坑了吗?因为这个房子是私人卖家,他又急着出手房子,之前现场看房包括后来资料审核啥的都是那个Berater在弄,感觉他还充当了中介的角色,在他手上贷款应该是最快能达成交易的。一路下来也没有和其它的银行聊过,不知道他是不是基于目前的情况提供的一个很好的Angebot。请问这个Angebot能要吗?
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发表于 2021-5-4 20:20 | 显示全部楼层
今天刚甩掉一个postbank的finanzberater,本来都准备签合同了,昨晚研究材料的时候发现他卖给我的根本不之前说好i的合同。今天早上打电话询问他的时候他就耍赖,说什么他该说的肯定都说了,只怪我当时在签贷款申请的时候没看明白,天知道当时他拿出一大叠文件来要签名,谁有时间逐行看哪,肯定是先信任他答应的都做到了罗。然后我问我不同意的部分能不能改,他仗着我们Notartermin都定了就吊起来卖,没时间罗找不到人修改罗会拿不到原来的Zins罗反正就是难,等几天再谈吧。我火了一个电话让人另外推荐了个berater,他一听我之前找的是postbank就来了个oooh,说他家的贷款确实麻烦。跟新berater谈得差不多我回家就widerruf了之前的申请,今天是widerruf的最后期限。然后那边打电话过来马上换了腔调,说没理由为这点小差异就不干了呀,我要求的改动很容易完全不是问题来着啦,早不知道干嘛去了。不理他,爱说啥说啥,找berater觉得对方人品有问题的就坚决罢手...
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发表于 2021-5-4 19:01 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 garfieldmao 于 2021-5-4 20:05 编辑

是什么签证有很大关系,是第几套房,购房用途,月收入开支,房价及Eigenkapital有多少。。。都有关系
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 楼主| 发表于 2021-5-4 18:38 | 显示全部楼层
首先不清楚把贷款分成两部分的目的。其次这个贷款还绑定了一个 Risikolebenversicherung,基本上算是强制的, 不过他又说等开始还款两年以后可以取消。再一个我想找朋友借20000,他说这个数字太大,会引起Finanzamt的注意,要收税。而我自己查到的好像是2w以内赠予都是免税的。有疑问的地方有点多啊。
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发表于 2021-5-4 18:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-5-4 19:05 | 显示全部楼层
garfieldmao 发表于 2021-5-4 20:01
是什么签证有很大关系,是第几套房,购房用途,月收入开支。。。都有关系

是长居,首套房自住,目前每个月房子暖租1000左右(包括所有杂费),其它开支(吃饭啥的)算500吧。
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发表于 2021-5-4 19:11 来自手机 | 显示全部楼层
eineineins 发表于 2021-5-4 20:05
是长居,首套房自住,目前每个月房子暖租1000左右(包括所有杂费),其它开支(吃饭啥的)算500吧。

我也觉得高了
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发表于 2021-5-4 19:17 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-4 19:36 | 显示全部楼层
16%的首付又有固定收入,1.85%太高了,可以到门户网站找到很多贷款中介,去问问他们你的条件能贷到什么样的offer
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发表于 2021-5-4 19:51 | 显示全部楼层
Hausbank
check24
immo-finanzcheck

但凡这三个地方都问过一轮的,就不会拿到这么离谱的Angebot。 建议Check24先问,他家速度最快,能较快帮你判定大方向。
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发表于 2021-5-4 19:52 | 显示全部楼层
个人感觉有点问题。
1. 楼主3000净收入,贷款30万没问题,但是楼主贷的超过了这个数,可能会有点问题;
2.你为什么不把朋友的钱直接少贷点款呢?而是贷款后用sonderntilgung 还呢?
3.如果银行估价你的房子买的贵了,确实银行风险会大,所以利率会高一些,但是高这么多,我觉得有点惊讶。

就是我的感受。
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