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[其它] 含有Riesterförderung的房贷

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该用户从未签到

发表于 2021-5-7 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Fischmann2009 于 2021-5-7 14:05 编辑

得到一个新的Angebot, 是把贷款分为2个部分,两个部分的利率不一样,第一部分(200000 Euro)是Riesterförderung, 且第一个10年固定1.1%,以后直到结束是 1.65%.
第二部分(120000 Euro), 绑定10年,2.2%, 10年后重新谈Zins.

因为贷款是35年,所以到还款结束应该已经退休了。


对其中的Riesterförderung不太理解,查了一下,貌似说如果贷款被拖进退休后,要补自退休开始算的税,但是没有说具体要补多少税,有谁清楚这种Riesterförderung是怎么回事吗?  这种可以提前还清吗? 谢谢

因为是无首付,我知道这利率有点高,但不作为这里讨论的范围。谢谢
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该用户从未签到

发表于 2021-5-11 13:15 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
这个问银行不就知道了
头10年1,1%
10年后到67退休1,65%
退休到还完得税率看尾款加退休金,然后查德国税率表(Grundtabelle)就得出最后交多少税
不过Riester尾款补税可以在退休后一次性付清,还给30%优惠,月付可能就没优惠了
还有一点需要问清楚,Riester贷款每年可能会有2%利率
而且房子必须自住,想出租就得马上还清所有贷款
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发表于 2021-5-11 13:24 | 显示全部楼层
美食带来美好的一天!
楼主,你说的这个无首付的意思是一分钱都不用自己掏吗,还是自己付Nebenkosten啊?
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-6-1 22:53
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2021-5-11 18:44 | 显示全部楼层
    Wohnriester就是把这部分钱假设有每年2%的收益,收益利滚利,从而计算出来一个虚拟的值,你退休后就按这个虚拟的值交税。每年把那个虚拟的值的1/18加在你的收入上,然后算税率交税。
    就像楼上说的,如果一次性交掉所有的税,可以有30%的优惠,但是别忘了一口气交掉,税率也是不一样的。一口气交再加上退休金,税率妥妥的42%-45%。
    简单总结一下就是:要是没完全明白,最好就算了,别给自己买个雷。要是完全明白了,我估计lz会自己选择放弃的
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     楼主| 发表于 2021-5-12 13:42 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    cbb 发表于 2021-5-11 13:15
    这个问银行不就知道了
    头10年1,1%
    10年后到67退休1,65%

    是的,要弄清楚,目前来看,已经放弃这个Angebot了。谢谢
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     楼主| 发表于 2021-5-12 13:42 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    D.Rich 发表于 2021-5-11 18:44
    Wohnriester就是把这部分钱假设有每年2%的收益,收益利滚利,从而计算出来一个虚拟的值,你退休后就按这个 ...

    已经放弃这个Angebot 了,多谢指导。
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     楼主| 发表于 2021-5-12 13:44 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    本帖最后由 Fischmann2009 于 2021-5-12 13:53 编辑
    伪装者在潜伏 发表于 2021-5-11 13:24
    楼主,你说的这个无首付的意思是一分钱都不用自己掏吗,还是自己付Nebenkosten啊?

    是的,比如你的Kaufpreis是 A
    所有的Nebenskosten是 B
    你要付的总款额是 C= A +B

    你可以贷款直接为C. 但不推荐你这样贷款,因为不划算,我是没钱,才这样贷款, 产生的利息超高。
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    发表于 2021-5-12 14:13 | 显示全部楼层
    美食带来美好的一天!
    Fischmann2009 发表于 2021-5-12 13:44
    是的,比如你的Kaufpreis是 A
    所有的Nebenskosten是 B
    你要付的总款额是 C= A +B

    谢谢,我也是没多少钱付首付,自己只能出个Nebenkosten,不过上次和Sparkasse谈下来的Angebot还不错,自付3万(Nebenkosten),然后贷款26万,利率是 0.97% 绑定10年,月供790,你可以参考一下。我现在打算和男朋友一起贷款买了,估计利率还能再降一点。
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    发表于 2021-5-12 14:43 | 显示全部楼层
    伪装者在潜伏 发表于 2021-5-12 14:13
    谢谢,我也是没多少钱付首付,自己只能出个Nebenkosten,不过上次和Sparkasse谈下来的Angebot还不错,自 ...

    有没有试试在NK之外再付个几千一万的,这样应该利率会更低。
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    该用户从未签到

    发表于 2021-5-12 14:46 | 显示全部楼层
    懒懒虫 发表于 2021-5-12 14:43
    有没有试试在NK之外再付个几千一万的,这样应该利率会更低。

    嗯,那估计只能跟家里或者朋友借了,我刚工作2年只攒了4万欧,还想要留1万置办家具
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