萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

东方行亚洲超市
探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 101|回复: 0

北京土拍,树村为何最受关注?实地探访,详细解析

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2021-5-10 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
美食带来美好的一天!
作者:城市情报栈
备受北京市民关注的2021年首批土拍现场竞价,将在5月10日和11日进行。此次土地拍卖共涉及25宗地,分别位于朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区、密云区、延庆区及大兴区。






从论坛及群里的讨论看,海淀的树村大概是最受关注的地块了。这个项目的完整名称为”北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让“,包含40年产权的商业、50年产权的办公及70年产权的住宅等。最近,城市情报栈实地探访了树村地块。
树村在哪里

树村地块位于海淀区北五环外农大南路南侧,从地图上看,大致位置如下图红圈中所示,供参考:



根据市规自委发布的信息,树村地块的四至范围为:北至农大南路,西至树村路,南至树村一街,东至树村东一路。实地探访,可以看到,整个地块在围挡之中,其中北侧和西侧是现状道路,而南侧和东侧则是位于该地块中的规划道路。规划图如下:



树村地块周边情况

树村这一片,围起来的地块实际很大,也因此,整个区域会有一点城乡结合部的感觉,而此次拍卖的只是北侧一部分。待树村地块开发之后,应该会有很大改观吧。






树村地块的正北侧是郊野公园。

东北侧和西侧都是成熟的办公及住宅区域,楼层都不高,树村地块本身的建筑高度也将控制在18米以内。



该区域的最南边是滨河路,紧挨着清河,从树村闸桥向东,水面还不错,可以沿河遛弯,算是个休闲去处。



树村为何关注度高

    树村地块的位置比较好,紧邻北五环。附近环境也不错,有公园、河流。离中国农业大学、北京体育大学不远,南边过了北五环则是圆明园和清华大学。周边建筑密度也都不高。



    交通方面,西边可到地铁16号线农大南路站,东边可到地铁13号线上地站,南边就是北五环。不过到地铁站距离并不近,2公里左右。更重要的是,离就业区非常近,北边就是上地信息基地和中关村软件园,这一片区域里,聚集着众多的高科技及互联网公司,比如华为、百度、腾讯、快手、小米、新浪、网易、IBM、甲骨文等。






    当然,最最重要的就是价格了,和政府共同持有产权,支付一定比例的房款即可。这是很多人关注的,觉得价格较为合适。下面进行详细分析。
价格及规则分析

树村地块属于大家最近常说的”新型共有产权房“,具有以下特点。

销售指导价:政府对该地块设有销售指导价,即房子建好后,开发商向购房者出售的价格有最高上限,据了解,树村地块的指导价为11.2万/平方米。

共有产权:根据土地竞拍规则,最高报价达到树村地块的合理上限价格时,则将现场竞报政府持有商品住宅产权份额。
    B-1北地块:建筑面积92371平方米,合理上限价格为63.7亿,目前经过六轮报价,已达到上限。



    B-1南地块:建筑面积83160平方米,合理上限价格为57.3亿,目前经过六轮报价,也已达到上限。



树村B-1南北两个地块,目前的报价均已触及预设的合理上限价格,因此5月10日的现场竞拍,将决定政府持有的份额比例,最高为20%。

由于树村地块的稀缺性,竞争激烈,据说有中海、中铁、万科等大开发商竞争,政府持有份额极有可能达到预设上限即20%,这样,购房者持有的产权比例就是80%,结合前面提到的销售指导价,购房者实际支付的单价则为11.2*0.8=8.96万。

未来转手:限售期为5年。不动产权证满5年才可以转让,新的购买者将获得100%产权,原业主和政府将按转让时的市场价格,分别获得自己对应份额的价款。请注意根据最新的规则,政府是按市场价收回持有份额,之前曾经说是按原价收回,这是个变化。

购房资格:此前的共有产权房,对购房人的资格要求高,限制较多。而此次的”新型共产房“,在购房资格方面,和对普通商品房购买者的要求没有区别,只要符合北京市购房条件即可,没有额外限制。5年后首次转让时,对新买家的资格也没有额外限制,也是符合北京市购房条件即可,而此前的共有产权房要求二手房买家也必须符合共有产权房的特殊购要求。而待新的买家再次转让时,就没有产权证满5年的限制了。

综合下来,简单地说,这种方式对购房者似乎是很有利的,可以低首付、低总价买到商品房,可以认为是共有产权房+限竞房的综合体。当然,不可能只有优点没有缺点,缺点比如限售五年,另外也有人担心房子的质量,毕竟不是常规商品房。

延伸阅读:

价值发现:海淀区哪些区域具有发展前景和升值空间

北京既要“减量”又要“发展”,未来5年海淀就成了关键

支撑中关村科学城发展!未来15年,海淀地铁规划真不少

北部联络线地铁:连接海淀、昌平和顺义,有望纳入地铁三期规划

北京哪个区发展前景更好?各区利好大比拼,部分区域多重利好叠加

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2021-6-18 01:54 , Processed in 2.030977 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2020 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表