萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

东方行亚洲超市
探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 106|回复: 0

都疯了!北京、杭州土拍已癫狂,全靠抢,接下来的天津呢?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2021-5-10 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
美食带来美好的一天!
作者:天津365淘房
都疯了!史诗级土拍正在上演。
都闹着要载入史册!2021年楼市史册格外厚。
这恐怕是花钱最凶猛的2个月了。



我们的邻居——北京,昨天(5月8日)“土拍第一轮”落幕。
之前都说好了,5月8日25宗地块正式开拍。
有趣的是,竟然临时延期了。
5月8日14点30分,离北京首场土拍开始前30分钟,市规自委才迟迟官宣:
延迟竞价时间至5月10、11日。
其中仅有一轮报价的4宗地块,当天先底价成交了。
比如大兴新城地块,房价指导价5.9万/平米。
这也意味着,北京六环的地铁房,将进入“破6万”时代。
六环啊,6万,真牛X。
剩余的,延期!
对于开发商来说,这根高考延期,没啥区别。
为什么临时延期呢?因为竞争真的太激烈了。



几乎所有有实力的房企,都在豪赌北京,阵容超级强大。
没有流拍,各个地块都有房企报名。
超50家房企或单独或以联合体的形式,组成超240个竞买主体参与这场盛宴。
竞争态势,不是一般的激烈。



保利报名23宗,华润报名22宗,两大央企均以联合体形式报名。
中海和首开各报名18宗,中海均是独立竞买,单刀赴会,财大气粗。
万科报名16宗,北京城建报名15宗。
招商、旭辉和金茂,各报名14宗;平安也报名了11宗。
就连久违的懋源、华侨城、中冶、鲁能,竟然也都露面了。
花样年、越秀等粤系房企,以及久未进京的深圳房企卓越,都罕见参与了11宗地竞买。



数据统计包括企业独立竞买和联合竞买



数据统计仅包括企业独立竞买
共计1035亿的土地起拍价,竟然已经收获了1581亿的竞买保证金。
有房企透露,在此之前,集团迅速回笼资金,赶着把保证金打到政府的监管账户中,一定要确保自己能坐上牌桌。
估计那几天,政府监管账户的短信提醒要爆了:
“支付宝到账400亿,微信转账300亿……”
比如单打独斗的中海,参与18宗宅地竞拍,保证金就花费超140亿。
彪悍的人生,不需要解释。



所有房企,都在超级加倍抢地主。
北京首批供地中,起拍楼面价超过3万/平米的有16宗。
分别位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区。
其中海淀树村、金盏乡小店村,起拍价已超过5万/平米了。
从现场竞拍前的网上报价看,热门地块已有多轮网上报价。
海淀树村南北地块、昌平东小口地块、中关村生命科学园地块、朝阳王四营地块、金盏地块、东坝地块等9宗宅地,已达到预设地价上限。
5月10、11日现场,将直接进行竞报公租房比例或政府自持比例环节。



按照政府规定的未来销售限价,30宗地均价在6.3万/平米。
海淀区两块宅地房价上限达11万+/平米,朝阳区10块地的房价上限都在7万+/平米以上。
朝阳区无疑是大主角,挂牌10宗地,每个都吸引了至少8家房企或联合体参与竞拍。

其实北京,早就属于低土地财政依赖城市,根本就不靠“卖地挣钱”。
所以这次土拍,北京已经准备了很多严格的“政策包”。
比如明确告知未来新房限价;9成地块溢价率不得超过15%;竞自持、竞公租房比例;包含共有产权房……
但没想到,还是有这么多房企,宁可不要利润也要来抢地。
有房企无奈吐槽,按照拿地标准,很多地的利润都算不过来账,但是不抢不行,不能失去北京市场。



北京土地市场的疯狂,似乎都有点“反人类”了。
这一波城市轮动,很多规律都坐实了,一线城市领先涨,二线城市也逃不掉。
不入局的房企,以后连比赛资格都没有。
看看这半个月来,其它城市的土拍。
疯狂的重庆。
46宗主城区地块,总起拍价超444亿元,首宗出让的地块,溢价率就飙到了54.4%,溢价率最高高达129.98%。
焦灼的无锡。
超过80家房企报名无锡土拍,16宗地竞拍从2天延至3天,首拍日4宗地块均达最高限价。
谨慎的广州。
32家房企竞拍,300多个马甲,9个地块溢价率超40%,最高溢价率45%。
土豪的杭州。
57幅地块成交、成交总价达1178亿元,堪比“印钞机”。
其中41幅地块封顶自持、单宗地最高自持40%,众多板块地价刷新记录。
这是杭州收入最高的两天了吧。



土地“两集中”的初衷是稳预期,让土地供应透明化。
但目前来看,无形中已制造了恐慌,毕竟“一旦错过就不再”。
过去是“谈散户”,错过一个还有下一个,不用着急。
现在是“谈大客户”,好像一年谈两单就行了,但其实是“输不起”,哪个都得扑上去跪舔。
土地两集中,到底能不能达到目的?能不能真正控制房价?
这是第一次,热点城市就鸡飞狗跳了,那第二次会不会再出新的政策?
下周,5月13日、14日,轮到天津了,看吧……
你觉得,天津会是什么剧情?

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2021-6-22 02:45 , Processed in 1.790352 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2020 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表