德国各大城市支付的房产税大不同

袖底香

德国拥有房产的任何人都要向其市政当局缴纳房产税。这个税收是由当地确定自己的评估率，所以德国各大城市的房产税有很大的差异。


鲁尔区的Witten和东威斯特伐利亚的Gütersloh之间只隔了90公里，但是，就房产税而言，却是天壤之别：Witten要求其公民支付高昂的费用，单户住宅每年平均支付771欧元；但Gütersloh却只要支付323欧元，还不到一半。这两个城市在科隆经济研究所（IW）的房地产税排名中名列榜首和榜尾。

该排名是由住房和财产所有者协会Haus＆Grund委托ＩＷ　创建的，星期二公开：确定了德国100个大城市的房产税水平。

在复杂的德国税收中，房产税一直是一个焦点。联邦宪法法院于2018年宣布目前房产税的计算办法违宪，并呼吁进行修正。

不管将来房产税如何修正，但是大方向不会变，就是房产税的评估率是地方决定的。有些市政当局希望将资金投入到他们的小金库中，所以评估率高。其他市政当局则可能希望把评估率保持在较低水平，从而让城市更具吸引力。

北-威州很多城市都要求昂贵的房产税
研究针对一套125平方米的居住空间和500平方米地皮的标准住宅房。该研究的作者调查了在那里的居民到底支付多少房产税的问题。例如，杜塞尔多夫（Düsseldorf）一年的房产税为373欧元，位居第12位，表现不错。另一方面，而仅一箭之遥的索林根（Solingen）的收费就涨到了585欧元，因此要比杜塞尔多夫贵212欧元，该城市排名第86位。

相距不远的其他城市之间的差异也很大：波恩每年576欧元，科隆每年436欧元，奥芬巴赫是758欧元，美因河畔法兰克福是424欧元。在柏林是686欧元，波茨坦是462欧元。

值得注意的是，从房产所有人的角度来看，北-威州许多大城市的表现都较差。房产税最高的20个城市中，北-威上榜的就有16个城市（主要来自鲁尔地区）。如鲁尔河畔米尔海姆（ Mülheim，754欧元），杜伊斯堡（724欧元）和马尔（Marl ，669欧元）。原因：市政当局负债累累，主要是由于当地经济结构变化。而他们想用税收来填补他们的金库。
房产税最贵的十个德国城市

Witten	771 Euro
Offenbach	758 Euro
Mülheim an der Ruhr	754 Euro
Duisburg	724 Euro
Berlin	686 Euro
Marl	669 Euro
Lünen	644 Euro
Leverkusen	635 Euro
Hagen	635 Euro
Herne	631 Euro
Moers	627 Euro

与2018年的先前研究相比，有12个城市提高了房产税
特别是奥芬巴赫，平均房产税增长了近一半（49％），达到平均每年758欧元；穆尔海姆（Mülheim）也上涨了38％，达到754欧元；而盖尔森基兴上涨了24％，达到每年平均572欧元；而下萨克森的萨尔茨吉特（Salzgitter ）则增长了25％，平均每年达到458欧元。
也有城市减少了税收
今年，三个城市的房产税比2018年减少：巴伐利亚的埃尔兰根（Erlangen ），北威州的雷姆沙伊德（Remscheid）和勒沃库森（Leverkusen）。

这些城市的房产税便宜
除了东威斯特伐利亚的古特斯洛市要求缴纳的房产税最低以外，其他城市的房产税也较低，如雷根斯堡（ Regensburg 335欧元），罗伊特林根（Reutlingen）和拉廷根（Ratingen），均为339欧元。
房产税最便宜的十个德国城市

Gütersloh	323 Euro
Regensburg	335 Euro
Reutlingen	339 Euro
Ratingen	339 Euro
Konstanz	347 Euro
Ludwigshafen am Rhein	356 Euro
Koblenz	356 Euro
Erlangen	360 Euro
Esslingen am Neckar	360 Euro
Villingen-Schwenningen	360 Euro

研究作者Hanno Kempermann指出，大多数城市都被迫涨税。由于他们迫切需要钱。据专家称，负债累累的城市通常会选择更高的评估率，但是：“这不是一个好方法，因为它会使城市变得不那么吸引人了。” 很多计划移居当该地区的人也会因为高税率而止步。

房产税是选择居住地的重要标准之一
所以，当房地产开发商建造房屋或个人要购买房屋时，房产税是选择地点的重要标准之一：如果附近城市的税率低一点，您可能就可以更换目标。

当然，房产税只是选择居住地的一个要素。更重要的是建设用地的成本或租金成本。

Haus＆Grund总裁Kai Warnecke表示要加强房产税的透明度： “只有这样，公民才能具体质问当地的政治家，为什么他们要比其他市政当局的公民支付更多的房产税。”


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rose122333

穷疯了，但是收上来的钱都去哪儿了？

s55g66

养难民啊