作者：跟着拆哥看房
这两天，是北京建城三千年以来日均进账的顶峰——预计土地出让金破千亿人民币。
一场盛况空前的土拍，牵动家房企，在北京拉开了一场史诗级的狂欢。
我们能从中咂摸出点什么呢？
? 一看趋势。
第一批供地中，纯商品房仅占9宗；6宗竞报政府持有商品住宅产权份额；13宗竞报“公共租赁住房”；13宗执行“套内7090”。
从2021年开始，京城住宅土地供应结构改为“套内7090”。也就是89平小三居逐步淡出市场，起步100-120平将成为市场主流。
二手房方面，比如朝阳区的优质地段房产已经回到2016年的最高水平，再加上北京可供开发的土地有限，留给年轻人买房的机会渐少。
? 二看价格。
昨天上午，五环外的金盏低密度地块，限价7.6万/平，也是在很短的时间内就被融创和卓越拿下。可见，开发商们对于北京市场的前景仍然是十分看好。
五环全面“破7”、六环“破6”已成为北京新房认知的新高度。
? 三看地域。
今年朝阳区在供应计划上大幅加速。
在这次土拍中，朝阳以10宗地块霸占榜首，地块分布在金盏、王四营、东坝等。五环内4宗，朝阳王四营及石景山衙门口是首批名单中五环内的地块，合计住宅建面约45万平，且均未设定特殊限制，为炙手可热的纯商品住宅用地。
其中，朝阳区王四营乡1304-L01；L02、L05；L03地块3宗居住用地，均位于同一组团。
5环内，三宗地总体量约11.4万平，建筑控制规模约27.6万平。
过去，北京人认知“王四营”，首先联想到的是“旧货市场”、“批发市场”。假设王四营三块土地主力供应120平户型，预计未来可提供高品质住宅2200套。如此大体量的供应，三块地齐发力，一鼓作气旧貌换新颜——北京东南五环整个城市界面，也会借此有所改善。
对于想上车朝阳的朋友而言，五环内、临地铁7号线站口的王四营地块，尤为值得关注。
但是，问题来了——
首付方面，五环内价格普遍在7万+，以750万总价为例，王四营地块上车的首付门槛变为300万起步。
300万的首付，对于年轻刚需们并不是一件容易事。
他们的机会，在哪？
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发表于 2021-5-13 10:27
