并非所有欧洲国家的房市都在蓬勃发展

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即使在危机期间，建筑业也是德国蓬勃发展的行业之一。但是在其他欧洲国家呢？很多国家的情况只有部分可比性。


波兰：需求增加，价格上涨

认为新冠大流行会减缓波兰蓬勃发展多年的建筑业的人都想错了。住房建设在波兰越来越火爆了。主要城市开发商在一季度的销售量比上年增长 40%，比前一个创纪录的年份2017年增长了3%。

而且由于波兰现代居住空间的供不应求，销售价格也在稳步上涨：新建筑平均上涨近8%，二手房价平均上涨6.5% 。建筑材料价格上涨和建筑工人日益短缺房价上涨上发挥了作用。由于建筑工人稀缺，市场专家警告，在夏季旺季，建筑工地可能会大批停工。

建筑热潮给年轻家庭沉重的住房负担。欧盟统计局最近报告称，波兰35 岁以下的年轻人中有 43% 与父母住在一起。波兰在“Hotel Mama”比较中成为欧盟国家的顶级梯队，与意大利处于相似的水平。

西班牙：没有建筑热潮

西班牙也曾经历了一次绝对可笑的建筑热潮。但那是在20年前。在九十年代和2000年代，规划的公寓数量几乎逐年翻番，2006年达到最高水平，建设了近90万套公寓。

紧接着房地产泡沫破灭，银行不得不纾困，西班牙濒临破产，数十万人无法偿还房地产贷款，被赶出公寓。之后的房市恢复得很慢。尽管如此，建筑繁荣期建造的道路、灯和公园长椅在许多开发区都在慢慢腐烂。

2019 年，也就是冠状病毒大流行的前一年，西班牙又建设了10万 套优质公寓。之后，建筑行业再次陷入瘫痪。失业率在欧元危机后达到25%的峰值后再次下降，但在大流行期间重新上升至15%。年轻人失业比例超过30%。根据房地产泡沫时代的经验，西班牙现在贷款的标准要严格得多。所有这些前车之鉴都阻止西班牙的再次出现任何形式的建筑热潮。

瑞士：以翻新和密闭建设化为主
瑞士建筑业的保护伞协会 Bauen Schweiz 也没有发现任何“建筑热潮”，而是谈到“持续做好工作”。瑞士的大部分建筑订单是所谓的密封和节能翻新建设。尤其利率低，大型投资者非常愿意投资带有出租公寓的综合建筑项目。

尽管在一些农村地区有空缺，瑞士的房屋建设还是有需求。因为移民人数再次上升，城市的住房也供不应求。在大流行期间，许多在瑞士待了一段时间后本想离开的外国人更愿意留下来，主要原因是这些外国人本国的劳动力市场条件相对困难。

建筑业占瑞士经济产出的 10%，拥有大约50万名熟练工人。根据近期的经济调查，建筑业形势稳定。然而，建筑材料和初级产品的有限供应可能成为一个问题。此外瑞士的房地产价格上涨速度超过了近八年来水平。

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