德国租金上涨速度开始放缓

袖底香

德国主要城市的租金在最近几年一直在上涨，但是现在根据联邦政府最新的一份报告，随着新房的供应量增加，满足了市场的需求，从而减缓了德国整体租金不断上涨的势头：许多城市和地区的住房市场紧张局势自 2019 年以来有所改善。


根据内阁将于周三通过的关于德国住房和房地产业的第四份报告草案：“自 2019 年以来，全德租金要价上涨速度明显下降。“也就是说，德国租金的上涨势头已经放缓。

新房抑制了整体租金水平的上涨
报告称，2012年以来，很多城市和地区住房市场紧张，尤其是在大城市，对居住空间的高需求导致租金不断上涨。但是，自 2019 年以来，全德租金要价的增长明显开始放缓。尤其是在大城市，新建筑活动的增加对租金上涨有很大的抑制作用。根据该报告，住房市场对高需求做出了反应：2019 年竣工的公寓数量与 2018 年相比增长了 2%，达到约 293000 套。如果和2009 年相比，一年内竣工的公寓数量甚至增加了约 84%。而2020 年，估计有 30万 套公寓竣工。简而言之：居住空间的供应量越多，租金上涨就越慢。

同时，报告显示，2019年以来，挂牌公寓的租金涨幅也有所下降：2018年转租租金同比上涨5.4%，2019年仅上涨3.6%，而2020 年更是下降到2.7%。同时，新建公寓的首期租金涨幅也呈下降趋势：2019年，首期租金比上一年上涨7.6%。而到 2020 年，增幅降至 5.4%。


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房租上涨受阻，说明房市拐点可能就会来到。