自住15年还是10年绑定？

maidongxidemao

纯讨论，看看这里的人怎么看这个问题。10年绑定利息便宜，可以更快还本金。但是同样如果十年后利息涨了，比如3%或者4%以上，那么10年内省的利息就全赔进去了。
所以10年后有多大可能涨到4%呢？一方面欧洲很多国家负债累累，利息涨了会让很多国家破产，可另一方面通货膨胀是肯定的了，利息要是不涨估计也挺不住。
我的观点是今天的钱抓在手里比较好，明天的钱留着明天去担心。但是老公有点怕风险，觉得最好有点规避风险的措施。能想到的就是看到利息涨了就赶紧多还点，但是悲观主义者说，一旦你没钱还怎么办……
可惜没有水晶球啊

maidongxidemao

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-2 20:09
看不懂啊，啥意思呢？是说买房不如租房划算？

光算钱你买房的投资要很多年的租金都不一定平衡的过来。但是房子买了钱是留在总资产的。现金少了，固定资产增加了。而租金是现金一直流出，资产也没有增加

乐水鸣佩环

现在利率飞涨 我第一个想起来的就是这个帖子 各位眼中的小概率事件 居然成了现实

oedipuskevin

如果你的钱没有更好的投资去处，就趁早还房贷呗。
如果有更好的投资方式，房贷慢慢还

maidongxidemao

oedipuskevin 发表于 2021-7-4 21:20
如果你的钱没有更好的投资去处，就趁早还房贷呗。
如果有更好的投资方式，房贷慢慢还

我不是在讨论要不要赶紧还房贷。而是在同样的Rate下，选择保守的绑定时间来降低风险还是选择便宜的利息。

xixi00

我们自住房当时因为考虑要稳妥些选了15年的，现在看来选10年的也可以，因为利息差得多，10年后剩下要还得本金就少了。就看拿到的10年和15年的利息差多少

maidongxidemao

xixi00 发表于 2021-7-5 14:17
我们自住房当时因为考虑要稳妥些选了15年的，现在看来选10年的也可以，因为利息差得多，10年后剩下要还得本 ...

嗯，这个要看的，我特意搞了个excel算十年后的风险。目前如果选10年要比15年省10k,但是如果10年后利息涨到3的话，五年后就要赔10k。所以这个真的是很难说。我们最后还是选了10年的，想着一但利息疯涨，十年后绑定结束多还一点。而且我们的银行说绑定结束可以自己再谈别的合同

cx6699gxl

嗯我们也是选了10年的，因为当时Berater说，如果还在同一个银行贷Anschlussfinanzierung的话，用不着10年之后再谈，可以7.8年之后就谈了，她说以这个情况，估计6.7年之后欧洲的经济也好不到哪里...当然这只是他的个人观点。不过从目前来看还利息的钱省下来买个基金啥的还是要更划算的...

maidongxidemao

cx6699gxl 发表于 2021-7-5 15:48
嗯我们也是选了10年的，因为当时Berater说，如果还在同一个银行贷Anschlussfinanzierung的话，用不着10年之 ...

还利息省不下来钱，因为Rate 是固定的，只是还的快一点。我之前也是想错了。我就怕欧盟解体，然后通货膨胀，德国回到12%利息的年代。不过从全球走势来看利息大趋势是跌的，否则股市就没人玩了。

乐水鸣佩环

自住15年，省心。 自住这套是你需要最快还清的一套，所以能不要风险就不要风险。

出租10年，足够了。

我们签得是10+5合同，10年后有延长该利息的Option。

自住那套还清了以后，是用来抵押购买未来国外度假或者养老那套房产的。

maidongxidemao

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-5 20:39
自住15年，省心。 自住这套是你需要最快还清的一套，所以能不要风险就不要风险。

出租10年，足够了。

想快还清15年根本不是最佳选择，按照我们拿到的利率10年后，15年的利率要比10年少还20k.

握紧阳光

简单一句话，有投资途径就10年，否则就15年甚至20年